Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области — Судебные акты

№ 2-1248/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 10 февраля 2011 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Павленко О.Е. при секретаре Ибраевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дорожное строительство Урала» о возложении обязанности предоставления необходимых для государственной регистрации права собственности документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявил указанное требование к ответчику ООО «Дорожное строительство Урала» обосновав его тем, что 25.04.2006г. между ООО «Дорожное строительство Урала» и ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» заключен договор долевого участия № 143/06-Д. По условиям договора ООО «ЭнергоСтройСинтез» направляет денежные средства на строительство комплекса, ООО «Дорожное строительство Урала» принимает на себя обязательство по передаче ООО «ЭнергоСтройСинтез» 4 - комнатной квартиры: . ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» свои обязательства по данному договору выполнило. Согласно справке № 579 от 22.05.2006г., выданной ООО «Дорожное строительство Урала» финансирование строительства указанной квартиры осуществлено в полном объеме. Финансовых претензий ООО «Дорожное строительство Урала» к ООО «НПП «ЭнергоСтройСинтез» не имеет. В связи с тем, что ООО «Дорожное строительство Урала» уклонялось от государственной регистрации договора №143/06-Д от 25.04.2006г. ООО «НПП «ЭнергоСтройСинтез» обратилось в суд. Договор долевого участия №143/06-Д от 25.04.2006г. был зарегистрирован на основании Постановления Федерального Арбитражного суда Уральского округа №Ф09-5305/09 от 12.05.2010г. ФИО1 20.05.2010г. заключил договор уступки прав требования по договору №143/06 - Д от 25.04.2006г с ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» уплатив по договору денежную сумму в полном объеме. Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 30.11.2010г. на Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области возложена обязанность по регистрации договора уступки прав требований от 20.05.2010г. по договору №143/06 - Д от 25.04.2006г. между ФИО1 и ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез». В сентябре 2010г. ООО «Дорожное строительство Урала» получило в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 2.1.2 договора №143/06 - Д от 25.04.2006г. застройщик не позднее 31 декабря 2006г. обязался передать Участнику квартиру по акту приема-передачи под отделку. Однако после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: , застройщик не передает истцу объект долевого строительства.

Истец ФИО1 просил обязать ответчика предоставить подписанный акт приема-передачи комнатной квартиры:

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, пояснил, что при обращении в суд в иске был указан строительный номер квартиры, в настоящее время номер квартиры изменился, просил обязать ответчика предоставить подписанный акт приема-передачи комнатной квартиры: . Кроме того, пояснил, что в настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области запись о регистрации договора № 143/06-Д долевого участия в строительстве жилого дома от 25.04.2006г. погашена в связи с односторонним отказом одной из сторон от исполнения договора.

Представитель ответчика ООО «Дорожное строительство Урала» ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор уступки от 20.05.2010г. не заключен, т.к. не зарегистрирован. Указанный договор не может быть зарегистрирован, т.к. договор долевого участия, между ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» и ООО «Дорожное строительство Урала», расторгнут в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора. Указанный отказ ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» в установленном порядке не оспорен. У истца отсутствуют какие-либо правовые основания для требования от ответчика каких-либо документов, имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи как о регистрации договора долевого участия ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» и ООО «Дорожное строительство Урала», так и запись о регистрации договора уступки прав требования ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» и истца, следовательно, факт приобретения прав кредитора истцом не доказан.

Представитель ответчика ООО «Дорожное строительство Урала» ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснила, что требования истец формулирует таким образом, что ответчик обязан предоставить подписанный акт приема-передачи квартиры без фактической передачи квартиры, что противоречит ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, а также исследовав письменные доказательства по делу, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 25.04.2006г. между ООО «Дорожное строительство Урала» и ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» заключен договор долевого участия № 143/06-Д (л.д. 11-18). По условиям договора ООО «ЭнергоСтройСинтез» направляет денежные средства на строительство комплекса, ООО «Дорожное строительство Урала» принимает на себя обязательство по передаче ООО «ЭнергоСтройСинтез» 4 - комнатной квартиры:

Согласно справке № 579 от 22.05.2006г., выданной ООО «Дорожное строительство Урала» финансирование строительства указанной квартиры по договору № 143/06-Д осуществлено в полном объеме. Финансовых претензий ООО «Дорожное строительство Урала» к ООО «НПП «ЭнергоСтройСинтез» не имеет (л.д. 19).

Договор долевого участия №143/06-Д от 25.04.2006г. зарегистрирован на основании Постановления Федерального Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-5305/09 от 12.05.2010г. (л.д. 22-31).

Согласно договору уступки прав требования от 20.05.2010г., ООО «НПП «ЭнергоСтройСинтез» переуступило истцу ФИО1 право требования по договору № 143/06 - Д от 25.04.2006г (л.д. 20,21).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 30.11.2010г. на Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области возложена обязанность по регистрации договора уступки прав требований от 20.05.2010г. по договору № 143/06 - Д от 25.04.2006г. между ФИО1 и ООО НПП «ЭнергоСтройСинтез» (л.д. 32-37).

Согласно информации, представленной ЕМУП «БТИ» от 28.01.2011г., в результате идентификации установлено, что квартира № 108, указанная в Договоре № 143/06-Д долевого участия в строительстве жилого дома от 25.04.2006г. с Приложениями № 1,2,3,4 соответствует квартире № 112 согласно плану ЕМУП «БТИ» по данным технической инвентаризации на 22.11.2008г.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от 15.12.2010г., запись о регистрации договора № 143/06-Д долевого участия в строительстве жилого дома от 25.04.2006г. погашена на основании п. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в связи с односторонним отказом одной из сторон от исполнения договора.

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Поскольку договор № 143/06-Д от 25.04.2006г. долевого участия в строительстве жилого дома от 25.04.2006г. в настоящее время считается расторгнутым, у истца отсутствуют какие-либо правовые основания для требования от ответчика исполнения обязательств по расторгнутому договору. Требование истца ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Дорожное строительство Урала» предоставить необходимого для государственной регистрации прав собственности документа (акта приема-передачи), заявлено преждевременно и не подлежит удовлетворению.

Кроме того, данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку передача акта приема-передачи недвижимого имущество не возможна без фактической передачи данного имущества.

Требование о передаче спорного объекта недвижимости к ответчику истцом не предъявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное строительство «Урала» о возложении обязанности на ответчика предоставить подписанный акт приема-передачи квартиры: отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: