Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафеева Ш. Ф. к Гириной В. С. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шафеев Ш.Ф. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Гириной В.С., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., указав, что он является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... участок N.

При проведении межевых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было установлено, что границы ранее учтенного земельного участка, определенные по результатам кадастровых работ, не соответствуют расположению фактических границ участка. Так на месте фактического расположения земельного участка N находятся границы земельного участка N с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Гириной В.С.

В связи с чем истец просила суд исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением суда от ... производство по настоящему делу в части требований, заявленных к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области было прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части.

Истец Шафеев Ш.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Гирина В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо кадастровый инженер Муканов Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Любишкина Н.Е., действующая на основании ордера N от ..., просила суд удовлетворить заявленные требования, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ... N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что истец Шафеев Ш.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... участок N. Право собственности зарегистрировано ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ....

Судом также установлено, что Гирина В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... участок N. Согласно кадастрового паспорта граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано за ответчиком ....

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в его пользовании было выявлено пресечение (наложение) границ с земельным участков с кадастровым номером N, находящимся в собственности Гириной В.С., таким образом, на один и тот же земельный участок содержаться дублирующие сведения в ЕГРН.

В этой связи суд приходит к следующему выводу:

Как следует из ответа Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании свидетельства о праве собственности на землю N-с от .... Объект внесен со следующими характеристиками: статус - «ранее учтённый»; тип участка – «землепользование»; местоположение – ...N, оюл.ы в ЕГРН ... на основании свидетельства о праве собственности на землю N-с от ... земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - коллективное садоводство; декларированная площадь - ... кв. м; вид права - частная собственность; правообладатель – Гирина В.С. (дата и номер регистрации права от ...N-С);описание местоположение границ земельного участка - отсутствует.

... на основании свидетельства о государственной регистрации права N от ... внесены сведения о вещных правах земельного участка: вид права -собственность, правообладатель Гирина В.С., номер и дата регистрации – N от ....

Как следует из ответа Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании свидетельства на право собственности на землю N-с от .... Объект внесен со следующими характеристиками: статус - «ранее учтённый»; тип участка – «землепользование»; местоположение – обл. Оренбургская, ...N, оюл.ы в ЕГРН ... на основании свидетельства о праве собственности на землю N-с от ... земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - коллективное садоводство; декларированная площадь - ... кв. м; вид права - частная собственность; правообладатель – Гильманшин Х.К. (дата и номер регистрации права от ...N-С);описание местоположение границ земельного участка - отсутствует.

... на основании сведений, полученных от Управления Росреестра в порядке информационного взаимодействия, внесены сведения о вещных правах: вид права - собственность, правообладатель Шафеев Ш.Ф., номер и дата регистрации – N2 от ....

Сведения об описании местоположения границ земельных участков внесены в ЕГРН в ... года на основании инвентаризационного плана и каталога координат поворотных точек границ земельных участков по состоянию на ... года, переданных Управлением Роснедвижимости по ..., включенного в дополнение в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на ....

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ... N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Вместе с тем Закон N 218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от ... N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно только при поступлении в орган регистрации вступившего в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно заключению кадастрового инженера ...... при составлении межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, были запрошены сведения ЕГРН, согласно котором на месте фактического расположения земельного участка N находится земельный участок N с кадастровым номером N Таким образом, фактические границы земельного участка NN) полностью накладываются на границы земельного участка N (N).

Как видно из схемы расположения границ земельного участка, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера, земельный участок, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, ... накладывается всеми границами на земельный участок с кадастровым номером N.

Таким образом, земельный участок истца и находящийся в собственности Гириной В.С. земельный участок с кадастровым номером N, являются одним и тем же объектом недвижимости, то есть учтенный по результатам инвентаризации земельный участок N является земельным участком – «дублем» участка, принадлежащего истцу.

Поскольку принадлежность истцу земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, ... участок N, подтверждена соответствующими документами, никем не оспорена, суд приходит к выводу о том, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N с тем же местоположением, что и участок истца, противоречит Закону о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, его требование об исключении сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности Гириной В.С. являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шафеева Ш. Ф. к Гириной В. С. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Гириной В. С..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

Решение судом в окончательной форме принято 25 февраля 2019 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 25 марта 2019 года.

Судья: А.В. Нуждин