Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО2, ФИО4 о признании договоров купли-продажи доли жилого помещения недействительными, включении доли жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, указав, что состояла в браке с Ц., от которого имеется сын ФИО3, <данные изъяты> года рождения. Ц. являлся собственником 80/243 долей в праве собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В его пользовании находилась комната площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрирован сын А.. В августе 2010 года ФИО5 продал указанную долю жилого помещения ФИО2, который продал долю помещения ФИО4 <данные изъяты> года ФИО5 умер. Ребенок продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. Ц. в последние годы жизни злоупотреблял алкогольными напитками, потерял паспорт. Полагала, что при продаже жилого помещения были нарушены права несовершеннолетнего ФИО3. Она (истица) в интересах сына в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Просит признать недействительными договоры купли-продажи доли жилого помещения., заключенные между Ц. и ФИО2, между ФИО2 и ФИО4, аннулировать акт государственной регистрации права собственности ФИО4 на долю жилого помещения, включить спорную долю жилого помещения в состав наследственной массы после смерти Ц. и признать за ФИО3 право собственности на 80/243 долей жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 дополнила основания иска, указав, что Ц. не подписывал договор купли-продажи, расписку о получении денежных средств, заявление о регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель – адвокат Брагин С.А. исковые требования не признал, указав, что оспариваемые договоры заключены в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства РФ. В судебном заседании 12.09.2014 ФИО2 пояснил, что последние годы жизни Ц. сожительствовал с его тещей, он (ответчик) купил у него комнату. После продажи комнаты Ц. с тещей уехали жить в <данные изъяты>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен, ранее в судебных заседаниях возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

3 – и лица: представитель Управления Росреестра по Ленинградской области, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (часть 1).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2).

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Ц. на основании договора мены от 18.05.1999 на праве собственности принадлежало 80/243 долей в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользовании находилась комната площадью <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д. 11-12, 13-14, 15).

21 декабря 1999 года в указанном жилом помещении был зарегистрирован сын Ц. – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 16).

По договору от 11.08.2010 Ц. продал ФИО2 вышеуказанную долю жилого помещения. Стороны оценили отчуждаемое имущество в 880000 руб. 00 коп. Расчет произведен полностью в день подписания договора (п. 3) (т. 1 л.д. 182).

В материалы дела представлена расписка от 11.08.2010, по которой Ц. получил вышеуказанную сумму по договору (т. 2 л.д. 183).

Как следует из регистрационного дела на спорное жилое помещение, 17 августа 2010 года Ц. обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлениями о регистрации договора и перехода права собственности по договору, что подтверждается заявлениями с личной подписью Ц. (т. 1 л.д. 120, 122).

К вышеуказанным заявлениям стороны сделки приложили нотариально заверенные отказы сособственников спорного помещения ФИО6 и ФИО7 от преимущественного права покупки у Ц. спорной доли жилого помещения (т. 1 л.д. 131, 135).

По договору купли-продажи от 28.04.2011 ФИО2 продал ФИО4 долю жилого помещения (т. 2 л.д. 152).

Регистрация перехода права собственности по указанным сделкам осуществлена в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 17, 138).

Как показала в судебном заседании 16.04.2014 свидетель К., Ц. и его сожительница В. собирались продать комнату и уехать жить в <данные изъяты>, что и было сделано. В. в <данные изъяты> умерла, а Ц. вернулся в г. Отрадное.

10 октября 2012 года Ц. умер (т. 1 л.д. 7).

Как следует из заключения судебной почерковедческой экспертизы, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы», рукописная запись фамилии, имени и отчества, выполненная от имени Ц., на оборотной стороне договора купли-продажи от 11.08.2010, рукописная запись фамилии, имени, отчества, выполненная от имени Ц. на расписке от 11.08.2010, рукописная запись фамилии «Ц.» на расписке от 11.08.2010 выполнены, вероятно, самим Ц. (т. 2 л.д. 49-85).

Доводы экспертизы, проведенной АНО «Северо-Западная экспертно-криминалистическая компания» о том, что вышеуказанные записи сделаны, вероятно, не Ц. суд отвергает, поскольку они противоречат другим доказательствам, собранным по делу.

Совокупность доказательств по делу, а именно: представленный письменный договор, личные заявления в регистрирующий орган о регистрации сделки и перехода права собственности по сделке, нотариальные согласия сособственников на отчуждение доли жилого помещения и их отказы от преимущественного права покупки у Ц. доли жилого помещения, свидетельствует о состоявшейся между Ц. и ФИО2 сделке, заключенной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Ц. при жизни договор купли-продажи не оспаривал.

Поскольку несовершеннолетний ФИО3 не являлся собственником спорной доли жилого помещения согласие органа опеки и попечительства для совершения сделки по правилам ст. 292 Гражданского кодекса РФ не требовалось. Кроме того, суд находит, что отчуждением доли жилого помещения жилищные права ребенка нарушены не были, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что мальчик в спорной квартире не проживал. Местом его постоянного жительства является место жительства матери.

В виду того, что спорное жилое помещение на момент смерти Ц. не принадлежало, оно не может войти в состав наследственной массы после его смерти.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО2, ФИО4 о признании договоров купли-продажи доли жилого помещения недействительными, включении доли жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова