Гражданский кодекс часть 1

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 с последующими уточнениями к иску обратился в суд с иском к Администрации СП Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, указав о том, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества без номера от 10 мая 2010 года он приобрел у СПК «Маяк», где было введено конкурсное управление, одноэтажное здание СТФ № 2 свинарник - откормочник с 1982 года постройки, общей площадью 724,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ Кармаскалинский район, Сахаевский с с. д. Старошареево, правообладателем которого являлся СПК «Маяк», за 22 890 рублей по итогам торгов, как победителю конкурса. По вышеназванному договору он принял от конкурсного управляющего ФИО3 здание СТФ № 2 СПК «Маяк», где в настоящее время проводит восстановительные и ремонтные работы. Со дня покупки он неоднократно предлагал конкурсному управляющему ФИО3 с просьбой сходить в Регистрационную службу РБ для того, чтобы зарегистрировать право собственности на данную недвижимость. Однако, конкурсный управляющий ФИО3 все время откладывал идти в Регистрационную службу, ссылаясь на нехватку времени.

Пытаясь надлежащим образом зарегистрировать заключенный между ним и конкурсным управляющим ФИО3, договор купли-продажи, он обратился в МФЦ Кармаскалинского района, однако, в регистрации договора ему было отказано ввиду следующего:

во-первых; - отсутствия правоустанавливающих документов,

во-вторых; - отсутствия бывшего собственника,

в - третьих; - отсутствия на балансе у кого-либо спорной недвижимости,

в - четвертых; - несоответствие договора купли продажи гражданско-правовым нормам, и отсутствие постановки на кадастровый учет спорной недвижимости.

В связи, с чем ему было рекомендовано обратиться в Кармаскалинский межрайонный суд РБ с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.07.2009 г. СПК «Маяк» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, и назначен конкурсный управляющий ФИО3

Определением Арбитражного суда РБ от 22.12.2011 г. конкурсное производство в отношении СПК «Маяк было прекращено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Маяк» прекратило свою деятельность на основании вышеназванного определения и было ликвидировано 03.02.2012 года.

Согласно ответу, полученному на запрос об основных характеристиках на объект недвижимости Лот № 41 Здание СТФ № 2 Свинарник-откормочник, расположенный по адpecy: РБ Кармаскалинский район, Сахаевский с/с, д. Старошареево от 27.12.2019г., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на это строение отсутствуют.

Здание СТФ № 2 свинарник-откормочник является недвижимым имуществом в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, то есть сооружением, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Кармаскалинским филиалом БТИ.

Факт передачи конкурсным управляющим отчужденного объекта недвижимости - здание СТФ № 2 свинарник-откормочник ему, подтверждается договором купли продажи, подписанным сторонами договора, соглашением о внесении задатка на участие в торгах и квитанциями об оплате данного имущества.

Поскольку право собственности СПК «Маяк» на спорный объект недвижимости возникло еще в 1982 году, т.е. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то необходимо признать данное право юридически действительным при егсугствии его государственной регистрации.

Права собственности на земельный участок, расположенный под зданием СТФ № 2 свинарник - откормочник с 1982 года постройки, общей площадью 724,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ Кармаскалинский район, Сахаевский с/с, д. Старошареево принадлежит ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности ему ( ФИО1) на одноэтажное здание СТФ № 2 свинарник - откормочник с 1982 года постройки, общей площадью 724,9 кв.м., инвентарный номер 19406, расположенный по адресу: РБ Кармаскалинский район, Сахаевский с/с, д. Староакташево по договору купли-продажи недвижимого имущества без номера от 10 мая 2010 года, заключенного между ним и СПК «МАЯК». Указать, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание СТФ № 2 свинарник - откормочник с 1982 года постройки, общей площадью 724,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ Кармаскалинский район, Сахаевский с/с, д. Староакташево, на земельном участке с кадастровым номером №, за ним- ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчики- представители Администрации СП Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО2, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кармаскалинскому району РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось. На момент совершения договора купли-продажи, данные объекты недвижимого имущества были свободны от каких-либо обременений, в том числе свободны от прав третьих лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434), договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Принимая во внимание правила указанных статей Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, изложенные в пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 указанного Постановления)

В соответствии с пунктом 61 Постановления N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.07.2009г. СПК «Маяк» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, и назначен конкурсный управляющий ФИО3

В соответствии с договором купли-продажи здания СТФ№2 свинарник- откормочник от 10 мая 2010 года, Сельскохозяйственный производственный кооператив « Маяк» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 07 июля 2009 года по делу № и Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК «Маяк», утвержденного собранием кредиторов, именуемый в дальнейшим « Продавец» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость лота № 41-здания СТФ № 2 свинарник- откормочник в д. Акташево в сумме 22 890 рублей.
Согласно квитанции от 07.06.2010 года ФИО1 заплатил за приобретенное имущество в сумме 18 530 рублей, задаток лот № 39,лот № 40, лот № 41, лот №42, лот № 43 в сумме 61060 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 218, 223, 131 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает, что истцом представлены доказательства, предусмотренные гражданским законодательством, наличия оснований для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Оценив, в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что ФИО1 приобрел спорный объект на основании договора купли - продажи, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется им, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, но до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам.

В силу изложенных норм права суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 стал добросовестным приобретателем, и у него возникло право собственности на недвижимое имущество. Никто право истца на указанное имущество не оспаривает и не признает недействительным. Ответчики по данному иску никаких возражений суду не представили.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 мая 2010 года был заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, вопрос о признании сделки недействительной, стороны не ставили, а значит, договор обязателен к исполнению, и является, в силу закона, основанием для перехода титула собственника к приобретателю.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта или иного документа о передаче.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 мая 2010 года, на котором основывает свое право ФИО1, является договором купли-продажи недвижимости, в отношении которого гражданское законодательство не содержит требования о государственной регистрации в подтверждение их заключенности. Поэтому нельзя признать того, что данный договор не был заключен сторонами по делу.

Со дня покупки он ( ФИО1) неоднократно предлагал конкурсному управляющему ФИО3 с просьбой сходить в Регистрационную службу РБ для того, чтобы зарегистрировать право собственности на данную недвижимость.

Однако, конкурсный управляющий ФИО3 все время откладывал идти в Регистрационную службу РБ, ссылаясь на нехватку времени.

Истец ФИО1, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты недвижимого имущества на основании указанного выше договора.

Поскольку заключенная сторонами сделка соответствуют закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплата приобретенного недвижимого имущества и фактического владения им, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

Суд считает, что исковые требования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, у истца имеются все правовые основания для признания за ним право собственности на объекты спорного недвижимого имущества, а потому приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации СП Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО5 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности ФИО1 на одноэтажное здание СТФ № 2 свинарник - откормочник с 1982 года постройки, общей площадью 724,9 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: РБ Кармаскалинский район, Сахаевский с/с, д. Староакташево по договору купли-продажи недвижимого имущества без номера от 10 мая 2010 года, заключенного между ним и СПК «МАЯК».

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание СТФ № 2 свинарник - откормочник с 1982 года постройки, общей площадью 724,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ Кармаскалинский район, Сахаевский с/с, д. Староакташево, на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Р.У.Хасанов