Гражданский кодекс часть 1

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Новиковой Л.А., с участием представителей истца ФИО1,ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Садовая 5» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и встречному иску ФИО3, ФИО4 к ТСЖ Садовая 5 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> края, а именно: <адрес> которой им принадлежит по 1/2 доле, <адрес>, № являются совместной собственностью ФИО3 и ФИО4

Истец обратился в суд с иском, с последующим уточнением исковых требований к ответчикам о взыскании задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что ТСЖ «Садовая 5» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений многоквартирного дома (далее- МКД) №, по <адрес>, осуществляет функции по содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества указанного МКД. Ответчики не выполняют установленную ч. 6 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в МКД. 11.07.2015г. на общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> было принято решение утвердить ставку в размере 150 рублей за кв.м. на капитальный ремонт труб, находящихся в подвальном помещении, кроме того, 25.03.2016г. на внеочередном общем собрании собственников повторно проведено голосование с утверждением ставки на капитальный ремонт в размере 150 рублей за кв.м. Работы по проведению капитального ремонта общего имущества МКД № по <адрес>, выполнены, что подтверждается актом сдачи приемки от 24.09.2015г. Работы по содержанию и текущему ремонту МКД № по <адрес> производятся ТСЖ постоянно, выполнен капитальный ремонт ветхих труб ХВС и ГВС, что не делалось при УК «Арс.жил.инвест». До настоящего времени задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиками не оплачена.

Задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июня 2015 по август 2018 составила:

- по <адрес> – 30465,16 руб.,

- по <адрес> – 30818,57 руб.,

- по нежилому помещению № – 64747,27 руб., всего 126031 руб.

Задолженность по оплате за ремонт труб холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении с августа 2015 по август 2018 составила:

- по <адрес> – 6465,00 руб.,

- по <адрес> – 6540,00 руб.,

- по нежилому помещению № – 13740 руб., всего 26745,00 руб.

Просит взыскать с ФИО3 и ФИО4 образовавшуюся задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, за период с июня 2015 по август 2018 в размере 126031 рубль, в следующем порядке:

- по 15232,58 руб. с каждого (по 1/2 доле от размера задолженности), как с собственников <адрес>, находящейся в долевой собственности ответчиков,

- 30818,57 руб. солидарно с обоих ответчиков, как с собственников <адрес>, находящейся в совместной собственности ответчиков,

- 64747,27 руб. солидарно с обоих ответчиков, как с собственников нежилого помещения №, находящегося в совместной собственности ответчиков;

взыскать с ФИО3 и ФИО4 образовавшуюся задолженность по оплате за ремонт труб холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с августа 2015 по август 2018 в размере 26745 рублей, в следующем порядке:

- по 3232,50 руб. с каждого (по 1/2 доле от размера задолженности), как с собственников <адрес>, находящейся в долевой собственности ответчиков,

- 6540 руб. солидарно с обоих ответчиков, как с собственников <адрес>, находящейся в совместной собственности ответчиков,

- 13740 руб. солидарно с обоих ответчиков, как с собственников нежилого помещения №, находящегося в совместной собственности ответчиков;

Взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в счет возврата уплаченной государственной пошлины взыскать 4256 руб., за предоставление справки МАУ «МФЦ» - 60 руб., за поквартирную выписку – 240 руб., за юридические услуги – 2000 руб.

Представители истица в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, представлял свои интересы и интересы ФИО4 по доверенности <адрес>1 от 05.09.2017г., требования иска ТСЖ «Садовая 5» признал частично, согласен с начисленной задолженностью за содержание и текущий ремонт МКД за 2017 и 2018гг. не согласен с начисленной задолженностью по новому тарифу 22 руб. за 1кв.м. на содержание и текущий ремонт МКД за 2015 и 2016гг. и задолженностью за капитальный ремонт, во встречных требованиях к ТСЖ «Садовая 5» указал, что 27.04.2018г. ими была подана претензия председателю ТСЖ ФИО1, которая до настоящего времени не удовлетворена. Согласно протокола № 4 от 11.07.2015 общего собрания членов ТСЖ, было принято решение утвердить ставку 150 руб. кВ.м. на капитальный ремонт труб холодного и горячего водоснабжения с установкой счетчиков. Полагает, что в соответствии с Жилищным кодексом в компетенцию указанного собрания данные решения не входят. В дальнейшем ФИО1 признал факт того, что протокол № 4 от 11.07.205 не имеет юридической силы, поэтому по его инициативе собственники дома протоколом б/н от 25.03.2016 утвердили ставку 150 руб. на капитальный ремонт труб подвального помещения и оплаты выставленной суммы в срок до 25.05.2016г. считают, что данное решение было принято с многочисленными нарушениями существенными нарушениями, так: собственники не принимали решение об открытии специального счета ТСЖ для финансирования расходов на капитальный ремонт, собственники не принимали решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт труб, не принимали решение об источнике финансирования, не принимали решение о порядке использования средств на капитальные работы, собственники не избирали лицо, которое от имени всех собственников дома уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг по капитальному ремонту. Полагает, что поскольку на момент принятия решения утвержденного протоколом от 25.03.2016г. фонд капитального ремонта формировался на счете регионального оператора, а не специальном счете ТСЖ у ответчика не было оснований для начисления и выставления сумм в квитанции за кап. Ремонт на счет ТСЖ, так как средства капитально ремонта аккумулируются на счете регионального оператора. Считают, что ответчик сначала должен был использовать средства счета регионального оператора, однако он туда не обращался, чем по их мнению, нарушил порядок начисления средств на кап.ремонт и порядок проведения капитального ремонта. решение по протоколу от 25.03.2016 было принято после проведения в сентябре 2015 капитального ремонта труб. Ответчик потратил на капитальный ремонт труб 170000 руб. зная фактические затраты на кап.ремонт через большой промежуток времени ФИО1 инициировал собрание собственников и необоснованно вынес на голосование вопрос об оплате завышенной суммы за кап.ремонт в срок до 25.05.2016 из расчета 150 руб. кВ.м., учитывая общую площадь дома указанную в протоколе 2547,5кв.м., сумма поступивших денежных средств за выполнение данных работ должна составить 382000 руб., более чем в два раза. Полагают, что внесение в платежные документы сведений о начислении платы за капитальный ремонт и сведений о задолженности за кап.ремонт, которую на момент ее начисления ответчик не имел права начислять, расценивается как несоответствие услуги обязательным требованиям предусмотренным законом. Считает, что у ответчика отсутствуют законные основания для начисления взносов за кап.ремонт труб, как обязательного платежа и расходования денежных средств, незаконно полученных от собственников, в качестве платы за кап.ремонт. полагает, что ответчик незаконно начислил задолженность за капитальный ремонт труб по нежилому помещению № в сумме 26745 руб., незаконно начислил задолженность за содержание ремонт общего имущества за период с июня 2015 по январь 2017 в общей сумме 78452 руб. Просит обязать ТСЖ «Садовая 5» председателя ФИО1 произвести им перерасчет задолженности за содержание и ремонт МКД 2015г. и 2016г., на основании старого, утвержденного надлежащим образом тарифа, исключить из задолженности плату за ОДН 2017г. и 2018г. и задолженность за капитальный ремонт труб, обязать ТСЖ «Садовая 5» убирать часть придомовой территории и урну МКД, где расположен магазин «Реал». Просит отказать истцу о взыскании расходов за справку выписку и сведений из ФГБУ в общей сумме 2100 руб. и взыскании расходов за оказание юридических услуг в сумме 2500 руб.

Выслушав представителей истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1, ч. 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ип. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Арсеньеве Приморского края: по 1/2 доле им принадлежит <адрес>. Квартиры №, № являются совместной собственностью ФИО3 и ФИО4

Из материалов дела: постановления №-па от 16.04.2013г., уведомления № от 16.04.2013г., архивной выписки № от 03.02.2005г., решения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2008г., постановления №-р от 26.06.2006г., распоряжения № от 07.04.2005г., акта от 15.07.2008г., установлено, что жилые помещения- <адрес>, 41, 42 по <адрес> в г. Арсеньеве переведены в нежилые помещения под размещение магазина непродовольственных товаров, в данных помещениях осуществлена перепланировка и ввод в эксплуатацию перепланированных помещений.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

03.04.2015г. на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в г. Арсеньеве выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья – образовано ТСЖ «Садовая 5».

29.05.2015г. на общем собрании собственников помещений и 21.12.2015г. на внеочередном общем собрании собственников помещений (проводимого в форме очно-заочного голосования) МКД <адрес> в г. Арсеньеве принято решение об утверждении ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2015 года в размере 22,00руб/кв.м., на 2016г. в размере 22,00руб/кв.м.

Вышеназванные решения собраний в установленном законном порядке обжаловались ФИО3 и ШГМ

Решением Арсеньевского городского суда Приморского края от 06.09.2017г. в удовлетворении исковых требований ФИО3, ШГМ к ТСЖ «Садовая 5», ФИО1 о признании недействительными решений, принятых протоколами № от 03.04.2015г., № от 29.05.2015г., № от 11.07.2015г., б/н от 21.12.2015г., б/н от 25.03.2016г. собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном <адрес> в г. ФИО5 Приморского края отказано за пропуском срока обращения в суд. Решение суда вступило в законную силу 11.12.2017г.

01.12.2017г. на собрании членов ТСЖ «Садовая 5» МКД <адрес> в г. Арсеньеве принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт мест общего пользования сроком на два года в размере 23,00 руб/кв.м.

11.07.2015г. на общем собрании собственников помещений и 25.03.2016г. на внеочередном общем собрании собственников помещений (проводимого в форме очно-заочного голосования) МКД <адрес> в г. Арсеньеве принято решение об утверждении ставки 150 руб./кв.м. на капитальный ремонт труб, находящихся в подвальном помещении, холодного и горячего водоснабжения с установкой счетчиков, и оплата выставленной суммы в срок до 25.05.2016г.

Вышеназванные решения собраний в установленном законном порядке не обжаловались.

Из материалов дела: протокола №, протокола №, протокола №, протокола №, протокола № заседания правления ТСЖ «Садовая 5» от 14.09.2015г., от 06.10.2015г. от 20.10.2015г., от 18.11.2015г., и от 10.02.2016г. на которых принято решение о заключение договора на исполнение работ по замене труб в подвальном помещении, на исполнение работ по реконструкции входа в подвальное помещение, на исполнение работ по обрезке деревьев и кустарников на придомовой территории, на исполнение работ по уборке подвального помещения и вывозу мусора, на исполнение работ по замене основного электрического кабеля от точки ввода в подъезд №; договоров возмездного оказания услуг от 15.09.2015г., от 07.10.2015г., от 20.10.2015г., от 18.11.2015г., и от 10.02.2016г. согласно которых ТСЖ «Садовая 5» в лице члена правления ПМА именуемая как «Заказчик» и ИП ФИО1 именуемый как «Исполнитель», заключили договор на оказание услуг по замене труб ХВС и ГВС на полипропиленовые в подвальном помещении, договор по реконструкции входа в подвальное помещение, договор на оказание услуг по обрезке деревьев и кустарников на придомовой территории, договор на исполнение работ по уборке подвального помещения и вывозу мусора, договор на исполнение работ по замене основного электрического кабеля от точки ввода в подъезд №; Актов сдачи-приемки (оказанных услуг) от 24.09.2015г., от 14.10.2015г., от 21.10.2015г., от 22.10.2015г., и от 15.02.2016г., согласно которых работы по договорам от 15.09.2016г., от 14.10.2015г., от 20.10.2015г., от 18.11.2015г. и от 10.02.2016г. выполнены в полном объеме и в срок. Заказчик претензий по объему и качеству и срокам оказанных услуг претензий не имеет.

Из справок ТСЖ «Садовая 5» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июня 2015г. по август 2018г. по <адрес> в <адрес> составила – 30818,57 рубля, по <адрес> – 64747,27 рублей, по <адрес> – 30465,16 рублей. Задолженность за ремонт труб холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении за период с июня 2015г. по август 2018г. по <адрес> в <адрес> составила – 6 540 рублей, по <адрес> – 13740 рублей, по <адрес> – 6465 рублей.

Таким образом, помещения №, № и № расположенные по адресу: <адрес>, являются собственностью ответчиков ФИО3 и ФИО4, следовательно, они обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы за проведенный ремонт труб холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что у ТСЖ «Садовая 5» не было законных оснований начислять за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, и утверждать ставку 150 руб. кв.м. на капитальный ремонт труб холодного и горячего водоснабжения с установкой счетчиков, так как в соответствии со ст. 44 ЖК РФ в компетенцию собрания собственников дома не входит решение по утверждению обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, и утверждение ставки на капитальный ремонт, судом не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Правила оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Частью 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пунктом 39 Правил установлено, что при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Подпунктом 2 п. 5 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из чего следует, что в компетенцию собрания собственников дома входит решение вопроса в том числе и по утверждению тарифа на содержание и текущий ремонт мест общего пользования дома и утверждение размера расходов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения, прихожу к выводу о необоснованности требований ФИО3 к ТСЖ «Садовая 5»об обязании произвести перерасчет задолженности за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за 2015г. и 2016г. и исключении из задолженности плату за ОДН 2017г. и 2018г. и задолженность за капитальный ремонт труб.

Требование ФИО3 об обязании ТСЖ «Садовая 5» убирать часть придомовой территории и урну многоквартирного жилого дома, где расположен магазин «Реал» не подлежит удовлетворению, поскольку факт невыполнения ТСЖ «Садовая 5» обязанностей по содержанию мест общего пользования, в том числе по уборке урны у магазина «Реал», в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО3 и ФИО4 не доказан.

Судом отклоняется довод ФИО3 о подложности и недействительности протоколов собраний от 29.05.2015г., от 11.07.2015г. и от 21.12.2015г., представленных в суд представителем ТСЖ «Садовая 5» ФИО1 в двойных экземплярах, имеющих одну дату проведения, но имеющих разночтения, поскольку в даты: 29.05.2015г., 11.07.2015г. и 21.12.2015г. было проведено по два собрания, собрания собственников жилья ТСЖ «Садовая 5» и собрание членов ТСЖ «Садовая 5», проведение данных собраний оформлено разными протоколами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы ТСЖ «Садовая 5» по оплате госпошлины в размере 4256 рублей, расходы за предоставление справки из МАУ «МФЦ» в сумме 60 рублей и предоставление поквартирной выписки в сумме 240 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 2000рублей, подтверждены материалами дела (том 1 л.д. 8, 32-34, 34 оборотная сторона, 215, 226-229, том 2 л.д. 129, 224 ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Садовая 5» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСЖ «Садовая 5» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июня 2015г. по август 2018г. по <адрес> в <адрес> в размере 30465 рублей 16 копеек, то есть с каждого по 15232 (пятнадцать тысяч двести тридцать два) рубля 58 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСЖ «Садовая 5» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июня 2015г. по август 2018г. по <адрес> в <адрес> в размере 30818 рублей 57 копеек, по нежилому помещению №<адрес> в <адрес> в размере 64747 рублей 27 копеек, а всего 95 565 (девяносто пять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 84 копейки.

Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСЖ «Садовая 5» задолженность за ремонт труб холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении за период с августа 2015г. по август 2018г. по <адрес> в <адрес> в размере 6465 рублей 00 копеек, то есть с каждого по 3232 (три тысячи двести тридцать два) рубля 50 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСЖ «Садовая 5» задолженность за ремонт труб холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении за период с августа 2015г. по август 2018г. по <адрес> в <адрес> в размере 6540 рублей 00 копеек, по нежилому помещению №<адрес> в <адрес> в размере 13740 рублей 00 копеек, а всего 20 280 (двадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСЖ «Садовая 5» судебные расходы: в счет возврата госпошлины – 4256 рублей, за предоставление справки из МАУ «МФЦ» - 60 рублей, за предоставление поквартирной выписки – 240 рублей, за оплату юридических услуг – 2000рублей, а всего 6556 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, то есть с каждого по 3278 (три тысячи семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Садовая 5» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.

Судья Понуровский В.Н.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 27.09.2018г.