Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия.

В обоснование своих требований истец указывает следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения <адрес> с 2013 года (л.д.16). Согласно выписке из ЕГРН, данное помещение по договору аренды передано с 30.01.17 по 01.01.22 ООО «Рестик».

Согласно п.2.2.7 данного договора аренды от 22.12.16, арендатор обязан соблюдать требования органов Роспотребнадзора, Роспожнадзора, а так же отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им объекта.

В силу п.2.2.6того же договора аренда, арендатор не вправе производить а объекте без письменного разрешения арендодателя прокладку, скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования временного и капитального характера (л.д.55 – 65).

16.08.17 третье лицо ответчику и ООО «Рестик» направило уведомления о предоставлении разрешительной документации на установку дополнительного оборудования на фасаде МКД и обустройства отдельного входа в нежилое помещение в срок до 18.09.17 (л.д.7, 8).

28.09.17 третьим лицом составлен акт о том, что разрешительной документации на установку дополнительного оборудования на фасаде МКД и обустройства отдельного входа в нежилое помещение в срок до 18.09.17. На 28.09.17 таковая представлена не была (л.д.11).

Администрация, полагая, что является собственником помещений в <адрес>, просит суд обязать ответчика в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж расположенного на дворовом фасаде здания вентиляционного трубопровода.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержала.

Ответчик о судебном заседании уведомлен, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил, направил своего представителя ФИО3, который иск не признал, пояснил, что еще в 2009 году прежним владельцем нежилого помещения в Комитете по градостроительству и архитектуре был согласован монтаж на фасаде <адрес> воздуховодов. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относительно рассмотрения вопроса о получении разрешения на их монтаж отсутствует. Однако, 01.06.16 было проведено общее собрание, согласно которому рассматривался вопрос относительно использования дополнительного оборудования ООО «Татин», являвшимся бывшим арендатором нежилого помещения, и размер вознаграждения был определен. Соответствующие документы суду были представлены.

Ответчик представил отзыв, который приобщен к материалам настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, полагала, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.2г «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 (далее, Правила), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общего имущества.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе защищать свое право собственности, путем требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1.2 Приложения 1 к Распоряжению Администрации Санкт-Петербурга от 23.09.02 № 1784-ра «Регламент внешнего благоустройства Санкт-Петербурга», под внешним благоустройством в настоящем Регламенте понимается деятельность физических и юридических лиц, направленная на преобразование внешнего облика городской среды и повышение ее потребительских качеств. Элементами внешнего благоустройства являются любые самостоятельно выделяемые для проектирования части внешнего благоустройства: настенные кондиционеры и другое оборудование, пристроенное к стенам или вмонтированное в них.

В соответствии с п.2.3.29 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.06 № 1135 (далее, Правил), размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно соответствовать тону остекления.

В соответствии с 4.3.6 Правил, размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);

в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);

на дворовых фасадах, брандмауэрах - упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;

на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах;

в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

В соответствии с п.4.3.8 Правил, размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается на поверхности лицевых фасадов.

В соответствии с п.4.1.2 Правил, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.

В соответствии с п.4.1.3 Правил, основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.

Согласно п.4.2.1 Правил, основными видами дополнительного оборудования являются наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы.

Таким образом, по настоящее время с достоверностью установлено, что для размещения оборудования на дворовом фасаде <адрес> ответчик располагает необходимым согласованием в КГК, каковое суду представлено. Более того, данное согласование было получено еще в 2009 году прежним собственником нежилого помещения. Так же суду представлен протокол общего собрания собственником многоквартирного дома за 2016 год, из которого следует, что решением общего собрание установление, как то поименовано истцом, вентиляционного трубопровода, не оспаривалось, более того, арендатору определена плата за использование общего имущества собственников общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, суд полагает возможным считать, что необходимое согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома у ответчика имеется.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о безосновательности иска, а потому в его удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.04.18.

Судья: М.В.Калинина