Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя истца ФИО12, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО5- ФИО13, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4-ФИО14, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя органа опеки и попечительства Администрации Кировского района ГО г.Уфа ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, ФИО1, ФИО4 об обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО4 прося суд обязать ответчиков не чинить ФИО7 препятствий в пользовании трехкомнатной квартирой площадью 61,6 кв.м., расположенной по <адрес> кадастровый №; вселить ФИО7 в вышеуказанную квартиру и обязать ответчиков передать истице комплект ключей от входной двери этой квартиры; определить ФИО7 в пользование жилую комнату площадью 10, 8 кв.м. вышеуказанной квартиры, в пользование ответчиков остальные жилые комнаты. Признать местами общего пользования два коридора, санузел, кухню, две лоджии и встроенный шкаф вышеуказанной квартиры.

В обоснование требований указано, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу г. <адрес>.(далее квартира)

В указанной квартире истица ФИО7 проживала совместно с отцом ФИО3 и матерью ФИО2. Спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/4 ), ФИО10 (доля в праве 1/4), ФИО5 (доля в праве ?), ФИО1 (доля в праве ?).

Осенью 2015 года после фактического прекращения брачных отношений между ФИО10 и ФИО2. Истица ФИО7 совместно с матерью ФИО2 прекратили проживать в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО10 истица ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО11, приняла 1/2 доли наследства, которое состояло из ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

После этого ФИО7 стала собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу г. Уфа, Кировский район <адрес> кадастровый №, дата регистрации права 09.112016 №.

Кроме того, сестра истицы ФИО7 ФИО4 после принятия наследства ФИО10 стала собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры.

После смерти отца истица ФИО7 неоднократно предпринимала попытки проживать в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/8) спорной квартире.

Однако, собственники спорной квартиры ФИО5 (доля в праве ?) ФИО8 (доля в праве 1/4) на протяжении длительного времени препятствуют проживанию истицы ФИО7 в квартире, а именно не пускают ее в квартиру для проживания и не передают ключи от дверных замков.

Между сторонами сложились напряженные и неприязненные отношения, вызванные незаконными действиями ответчиков ФИО5 и ФИО1, нарушающими право истицы ФИО7 на владение и пользование квартирой.

В связи с незаконными действиями ответчиков ФИО5 и ФИО1, чинящих препятствия истице ФИО7 проживать в принадлежащей ей квартире, последняя вынуждена арендовать другое жилье.

Как следует из технического паспорта спорной квартиры (инв. №) общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., из которых 3 изолированные жилые комнаты 16.2, 10.7, 10.8 кв.м. <адрес> занимает два коридора, санузел, кухня, встроенный шкаф, две лоджии.

Истица ФИО7, являющаяся собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общей жилой площади, соразмерной ее доле не менее 14, 13 кв.м.

Таким образом, исходя из технических характеристик, указанных в техническом паспорте квартиры ФИО7 имеет право на предоставление в ее владение и пользование жилой комнаты № спорной квартиры площадью 10,8 кв.м., что не превышает размера приходящейся на ее долю жилой площади.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО13, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать. Суду пояснил, что истцом не представлено доказательств чинения препятствий в пользовании квартирой. Истцу предлагался выкуп ее доли за 1500 000 руб., но соглашения достигнуто не было, поскольку ФИО7 заявила о том, что готова продать долю за 1 650 000 руб. Полагает, что требования истца нарушают права остальных собственников.

Представитель ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 -ФИО14, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила отказать, пояснив так же, что ФИО4в квартире не проживает.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Уфы ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила вынести решение, учитывая права и интересы несовершеннолетних собственников.

Истец ФИО7, ответчик ФИО5 так же являющийся законным представителем ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р., законный представитель ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО17 извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленным судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные права и обязанности собственника жилого помещения предполагают кроме права пользования жилым помещением и право проживания в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено судом собственниками квартиры по адресу <адрес> являются ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/8 доли, ФИО7 в размере 3/8 доли ( истец), ФИО5 в размере ? доли, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере ? доли, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 24.01.2018 г.

В квартире, согласно справки о регистрации, зарегистрированы ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом ФИО7 в квартире не проживает В несовершеннолетнем возрасте, ФИО7 вместе с матерью покинули квартиру ввиду расторжения брака между родителями. В настоящее время ФИО7 вынужденно снимает иное жилье, что подтверждается представленными договорами найма жилого помещения, на предложения истца направленных в адрес ответчиков о выделении в ее распоряжение комнаты площадью 16,2 кв.м. ответа не получено.

При указанных обстоятельствах, а так же учитывая позицию ответчиков по делу суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о вселении, выдаче комплекта ключей от квартиры подлежит удовлетворению. Отдельное требование об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой удовлетворению не подлежит, поскольку исполнение решения о вселении истца в квартиру исключает создание препятствий в пользовании квартирой.

Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 61, 6 кв.м., жилая площадь 37,7 кв.м. Соответственно на долю в праве собственности ФИО7 приходится 23,1 кв.м. общей площади и 14,1 кв.м. жилой площади квартиры. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат 16,2 кв.м, 10,7 кв.м., 10,8 кв.м. Соответственно комната 10,8 кв.м. указанная истцом не превышает приходящуюся на ее долю площадь.

Поскольку соглашения между собственниками о порядке пользования квартирой не достигнуто, требования истца выделении в ее пользование комнаты площадью 10,8 кв.м. подлежит удовлетворению. Остальные жилые комнаты подлежат выделению в пользование остальных собственников, места общего пользования подлежат передаче в совместное пользование.

Так как ФИО18.( ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ( ДД.ММ.ГГГГ в силу возраста не обладают гражданской дееспособностью, ФИО4 в квартире не проживет, обязанность по выдаче комплекта ключей подлежит возложению на ФИО5

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 удовлетворить частично.

Вселить ФИО7 в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5 передать ФИО7 комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г<адрес>

Передать в пользование ФИО7 жилую комнату площадью 10,8 кв. м; передать в пользование ФИО5, ФИО8, ФИО4 жилые комнаты площадью 16,2 кв. м и площадью 10,7 кв. м; места общего пользования – коридор площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., кухню площадью 7,8 кв., коридор площадью 4,1 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м. передать в совместное пользование ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.