Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО « Строительно-инвестиционная компания « Кристал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7. обратилась в суд с иском к ООО СИК « Кристал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование своих требований указала, что между ФИО1 ФИО8. (далее - Участник) и ответчиком ООО "СИК «Кристалл» (далее - Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве от «06» апреля 2017г. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (условный номер квартиры), площадью 23,39 кв.м. секция 3, 1 этаж, в многоквартирном жилом комплексе по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:5400, площадью 6975 кв.м. Согласно п. 3.4 Договора срок начала строительства второй квартал 2016 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого комплекса» не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 3.5 Договора № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого комплекса» при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем 08.05.2019г. при этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п. 6.2 Договора срок передачи Помещения Участнику долевого строительства составляет не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончании строительства. Пунктом 6.2 Договора предусмотрен порядок передачи помещения Участнику долевого строительства, согласно которого: Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, в том числе в случае досрочного исполнения обязательств Застройщика, не менее чем за месяц до исчисления, установленного пунктом 3.4. Договора срока передачи объекта долевого строительства, в котором Участник долевого строительства предупреждается о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 6.4 Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае изменения адреса Участника долевого строительства, о котором он не сообщил в соответствии с условиями настоящего Договора, уведомление считается направлено надлежащим образом по известному адресу.14.02.2020г. Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа № введен в эксплуатацию «многоквартирный жилой комплекс» II этап строительства - подземная парковка, III этап строительства - секция №№,4,5, расположенный по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры, установленный п. 3.5 Договора истек 09.05.2019г. Однако, уведомление до настоящего времени в установленном п.6.2 Договора порядке не получала, что нарушает ее права как участника долевого строительства и противоречит условиям настоящего договора о долевом участии. 03.02.2020г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки по договору долевого участия. 11.02.2020г. претензия получена ответчиком. Однако до настоящего времени в установленный в претензии 10-ти дневный срок, ответчик в добровольном порядке обязательства не исполнил. Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 309 (триста девять) календарных дней. Сумма неустойки составляет 124 313 (сто двадцать четыре тысячи триста тринадцать) руб. 17 коп.

В настоящее время, из-за значительной просрочки в сдаче жилья, Истец переносит моральные страдания, находится в неопределенном состоянии, поскольку не может пользоваться Квартирой. Указанные моральные страдания Истец оценивает в размере 20 000 рублей.

Просит суд, взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере – 124 313, 17 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; взыскать штраф, в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя,.

В судебном заседании истец и её представитель подтвердили указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 ФИО9 (далее - Участник) и ответчиком ООО "СИК «Кристалл» (далее - Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве от «06» апреля 2017г. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (условный номер квартиры), площадью 23,39 кв.м. секция 3, 1 этаж, в многоквартирном жилом комплексе по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:5400, площадью 6975 кв.м. Согласно п. 3.4 Договора срок начала строительства второй квартал 2016 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого комплекса» не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 3.5 Договора № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого комплекса» при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем 08.05.2019г. при этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п. 6.2 Договора срок передачи Помещения Участнику долевого строительства составляет не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончании строительства. Пунктом 6.2 Договора предусмотрен порядок передачи помещения Участнику долевого строительства, согласно которого: Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, в том числе в случае досрочного исполнения обязательств Застройщика, не менее чем за месяц до исчисления, установленного пунктом 3.4. Договора срока передачи объекта долевого строительства, в котором Участник долевого строительства предупреждается о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 6.4 Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае изменения адреса Участника долевого строительства, о котором он не сообщил в соответствии с условиями настоящего Договора, уведомление считается направлено надлежащим образом по известному адресу.14.02.2020г. Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа № введен в эксплуатацию «многоквартирный жилой комплекс» II этап строительства - подземная парковка, III этап строительства - секция №№,4,5, расположенный по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры, установленный п. 3.5 Договора истек 09.05.2019г. Однако, уведомление до настоящего времени в установленном п.6.2 Договора порядке не получала, что нарушает ее права как участника долевого строительства и противоречит условиям настоящего договора о долевом участии. 03.02.2020г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки по договору долевого участия. 11.02.2020г. претензия получена ответчиком. Однако до настоящего времени в установленный в претензии 10-ти дневный срок, ответчик в добровольном порядке обязательства не исполнил. Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 309 (триста девять) календарных дней. Сумма неустойки составляет 124 313 (сто двадцать четыре тысячи триста тринадцать) руб. 17 коп.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом составил 309 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 124 313, 17 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 60 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО1 ФИО10 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 60 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей и составляет 64 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию ООО « Строительно-инвестиционная компания « Кристал» в пользу истца, исчисляется в сумме 32 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 3000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Строительно-инвестиционная компания « Кристал» в пользу ФИО1 ФИО12 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 32 000 рублей, а всего 96 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО « Строительно-инвестиционная компания « Кристал» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий /подпись/ Иванова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2020г.