Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Консалтинговое Бюро» о признании сделки недействительной, указывая, что между ней и ООО «Консалтинговое Бюро» заключен агентский договор № от 01.02.2019, согласно условиям которого она (агент) приняла на себя обязательство по поручению ООО «КБ» (принципал) продать следующее имущество, принадлежащее ООО «КБ» на праве собственности: земельный участок, площадью 195900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 3,2 км на юго-восток от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес>; земельный участок, площадью 1325000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 3,2 км. на юго-запад от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес>; земельный участок, площадью 1013200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 1,7 км на юго-восток от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес>; земельный участок, площадью 2616000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Бахметьевское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №; земельный участок, площадью 343500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 1,9 км на юго-восток от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес>. В п. 4.1 указанного агентского договора стороны определили, что агентским вознаграждением ФИО2 является разница между стоимостью вышеназванных земельных участков, указанной в п. 1.3 данного договора (14 941 403,26 руб.) и стоимостью фактической продажи участков третьим лицам. Согласно п. 1.2 агентского договора в целях продажи имущества, указанного в п. 1.1 договора, агент обязуется зарегистрировать на себя право собственности на указанное в п. 1.1 договора имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключаемого между агентом и принципалом. На основании п. 1.2 агентского договора между ней и ООО «КБ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019, после чего стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки к ней. 20.02.2019 Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №№, которые в последующем, выполняя свои обязательства по агентскому договору, она продала, а именно на основании договора купли-продажи земельных участков № от 26.04.2019 она, действуя от своего имени и в интересах ООО «КБ», как агент последнего, продала ФИО7 земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, ее право собственности на данные земельные участки прекращено 13.05.2019, что подтверждается регистрационной записью на договоре; на основании договора купли-продажи земельного участка № от 04.09.2019 она продала земельный участок с кадастровым номером № ИП - Главе КФХ ФИО5, ее право собственности на данный земельный участок прекращено 13.09.2019, что подтверждается соответствующей регистрационной записью на указанном договоре. По ее мнению, условие, предусмотренное п. 1.2 агентского договора № от 01.02.2019, обязывающее ее, как агента, зарегистрировать на себя право собственности на отчуждаемые земельные участки, противоречит положениям действующего законодательства, которые регламентируют гражданско-правовые отношения в области агентирования. Соответственно заключенный между ней и ООО «КБ» во исполнение п. 1.2 агентского договора договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 не основан на законе и является, по своей сути, мнимой сделкой, т.е. сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Согласно норм гражданского законодательства и применительно к рассматриваемым обязательствам следует вывод, что на нее, являющуюся агентом ООО «КБ», не могло перейти право собственности на реализуемые по агентскому договору земельные участки. Соответственно п. 1.2 агентского договора № от 01.02.2019 противоречит положениям п. 1 ст. 996 ГК РФ. Агентский договор № от 01.02.2019, заключенный между ней и ООО «КБ», в части п. 1.2, возлагающего на нее обязанности по регистрации за собой права собственности на продаваемое по агентскому договору имущество, является недействительной сделкой. При этом, заключенный между ней и ООО «КБ» договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 является мнимой сделкой. Проведенная на основании мнимой сделки купли-продажи регистрация ее права собственности на земельные участки нарушает ее права и законные интересы, т.к. у нее возникли дополнительные обязательства как собственника земельных участков: необходимость уплаты земельного налога, ответственность перед органами Россельхознадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, иными государственными органами, а также перед физическими и юридическими лицами за надлежащее содержание и использование земельных участков. У собственников смежных земельных участков имеются финансовые претензии в ее адрес, выраженные в том, что в период нахождения рассматриваемых земельных участков в ее собственности, они не обрабатывались, что оказало негативное влияние на смежные участки. В качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019, заключенного между ней и ООО «КБ», по ее мнению, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимого записи о ее праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № Просила признать недействительным заключенный между ней и ООО «Консалтинговое Бюро» агентский договор № от 01.02.2019 в части п. 1.2, возлагающего на нее обязанность зарегистрировать на себя на основании договора купли-продажи право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № признать недействительным заключенный между ней и ООО «Консалтинговое Бюро» договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019; обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о ее праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № взыскать с ООО «Консалтинговое Бюро» в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещавшаяся о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявлено. В ранее представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что 18.06.2019 до продажи ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № ИП - Главе КФХ ФИО5, ООО «КБ» уступило свои права по агентскому договору ООО «Группа Центр», что подтверждается договором уступки права требования № 18/06-01 от 18.06.2019. После реализации ФИО2 указанного земельного участка последняя предоставила ООО «Группа Центр» отчет агента о продаже недвижимого имущества от 16.09.2019, свидетельствующий об исполнении ею, как агентом, принятых на себя обязательств по агентскому договору. 25.10.2019, исполняя условия п. 4.3 агентского договора по передаче принципалу полученных от продажи имущества денежных средств, ФИО2 передала ООО «Группа Центр» векселя на сумму 14 941 403,26 руб. Деньги, полученные ФИО2 от продажи земельных участков, передавались на основании агентского договора ООО «Группа Центр» - лицу, которое приобрело право требования к ФИО2 по агентскому договору. Расчеты по договору купли-продажи земельных участков не производились, что также свидетельствует о мнимости данной сделки. Заключение оспариваемого договора купли-продажи было выгодно исключительно для ООО «КБ», поскольку переход права на ФИО2 и дальнейшее распоряжение ею земельными участками в качестве их правообладателя лишило ООО «КБ» необходимости осуществления комплекса договорных и регистрационных действий по переходу права собственности на участки к их покупателям, кроме того, осуществив переход права на участки к ФИО2 по фиктивному договору купли-продажи в случае, если ФИО2 не продаст земельные участки, ООО «КБ» получило возможность требовать с ФИО2, как с покупателя данного имущества, их стоимость. В связи с чем, нельзя говорить о взаимосвязи действий ООО «КБ» и ФИО2

Представитель ответчика ООО «Консалтинговое Бюро», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ранее представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «КБ», а также указал, что ООО «КБ» согласно с позицией ФИО2, выраженной в том, что возложение на агента обязанности по регистрации на свое имя права собственности на отчуждаемое по агентскому договору недвижимое имущество противоречит нормам ГК РФ об агентировании. ФИО2, как агент ООО «КБ», действовала от своего имени и в интересах ООО «КБ». Соответственно к рассматриваемым сделкам подлежат применению правила главы 51 ГК РФ, которые регламентируют гражданско-правовые отношения в области комиссии. Агент не приобретает право собственности на отчуждаемое имущество. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, и ООО «КБ» признает исковые требования ФИО2

Представитель третьего лица ИФНС по г. Курску по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что в случае, если бы ФИО2 при заключении сделок купли-продажи вышеуказанного имущества выступала в качестве агента и действовала в интересах ООО «КБ», то она не имела права регистрировать на свое имя право собственности на указанную недвижимость. При этом ФИО2, согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, зарегистрировала в 2019 году на свое имя 5 объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от 01.02.2019 № б/н. Право собственности на недвижимое имущество возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. При продаже недвижимости прежний собственник утрачивает право собственности на нее с момента государственной регистрации права собственности покупателем. В договоре купли-продажи от 01.02.2019 № б/н, заключенном между ООО «КБ» и ФИО2, отсутствует указание на то, что ФИО2 выступает в данной сделке в качестве агента и действует по поручению и в интересах ООО «КБ». Аналогичные ссылки отсутствуют и в договорах купли-продажи новым собственникам от 04.09.2019 № 1 и 26.04.2019 № 1, заключенным между ФИО2 и ФИО5 и ФИО7 Исходя из вышеизложенного, собственником объектов недвижимости по договору купли-продажи № б/н от 01.02.2019 является ФИО2, которая впоследствии отчуждала по договорам купли-продажи от 04.09.2019 № 1 и 26.04.2019 № 1 принадлежащее ей имущество. Договоры купли-продажи от 04.09.2019 № 1 и 26.04.2019 № 1 подтверждают продажу и получение дохода, а не передачу иным способом принадлежащих ФИО2 на праве собственности земельных участков ФИО5 и ФИО7, что позволяет прийти к выводу о намерении сторон придать правомерный вид финансовым манипуляциям. Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ агентский договор является мнимой сделкой, а обращение гражданина с иском - злоупотреблением правом. Реальность обязательств по сделке не исключает право суда отказать в удовлетворении требований, основанных на сделке, если целью ее совершения являлся обход запретов и ограничений, установленных законодательством о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма; законодательством о банках и банковской деятельности; валютным законодательством и т.п. Считает, что действия сторон были направлены на создание видимости гражданско-правового спора с целью ухода от налогообложения дохода ФИО2 за 2019 год от реализации земельных участков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указывая, что решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обязанность Управления внести в ЕГРН соответствующие записи может возникнуть лишь после обращения правомочного лица с заявлением и прилагаемыми к нему документами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ. Кроме того, по смыслу ст. 206 ГПК РФ обязанность по совершению определенных действий может быть возложена судом лишь на ответчика. Просит отказать в удовлетворении требований о возложении обязанности по совершению учетно-регистрационных действий, требование о признании права собственности оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5 и ФИО7, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявлено.

Представители третьих лиц ФИО5 по доверенности ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований будут нарушены права ФИО5 и ФИО7

Представитель третьего лица ООО Группа «ЦЕНТР» по доверенности ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку оснований для их удовлетворения не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01 февраля 2019 года между ООО «Консалтинговое Бюро» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в установленный срок следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.07.2016 г., акта № 1 приема-передачи от 25.08.2016 г. к договору купли-продажи № б/н от 25.07.2016 г. (п. 1.1):

п. 1.1.4 земельный участок площадью 2616000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Бахметьевское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 71:04:040701 по цене 7705590,19 руб.;

п. 1.1.5 земельный участок площадью 343500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 1,9 км на юго-восток от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес> по цене 858750,00 руб.

Общая стоимость имущества составляет 15 941 403,26 руб., НДС не облагается. Оплата стоимости приобретаемого имущества производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или любым другим незапрещенным действующим законодательством способом до 31.12.2019 года, при этом право залога у продавца не возникает (п.п. 2.1, 2.2).

01.02.2019 г. между ООО «Консалтинговое Бюро» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 г., согласно которого стороны пришли к соглашению п. 1.1.4 договора изложить в следующей редакции: п. 1.1.4 земельный участок площадью 2616000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Бахметьевское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 71:04:040701 по цене 6705590,19 руб.; п. 2.1. договора изложить в следующей редакции: общая стоимость имущества составляет 14 941 403,26 руб., НДС не облагается.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 1) (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Как следует из дела правоустанавливающих документов по регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 года, заключенного между ООО «Консалтинговое Бюро» и ФИО2, представленного Управлением Росреестра по <адрес>, на основании данного договора и заявлений ФИО2 (в части государственной регистрации прав осуществить регистрацию права собственности), 20.02.2019 года право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2

26 апреля 2019 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельных участков, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в установленный срок перечисленные ниже земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие продавцу на праве собственности (п. 1.1):

п. 1.1.1 земельный участок площадью 195900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 3,2 км. на юго-восток от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес>, документы - основания возникновения права: договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 г., акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 01.02.2019 г., номер и дата регистрации права собственности: № от 20.02.2019 по цене 489750,00 руб.;

п. 1.1.2 земельный участок площадью 1325000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 3,2 км. на юго-запад от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес>, документы - основания возникновения права: договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 г., акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 01.02.2019 г., номер и дата регистрации права собственности: № от 20.02.2019 по цене 3975000,00 руб.;

п. 1.1.3 земельный участок площадью 1013200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 1,7 км. на юго-восток от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес>, документы - основания возникновения права: договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 г., акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 01.02.2019 г., номер и дата регистрации права собственности: № от 20.02.2019 по цене 3039600,00 руб.;

п. 1.1.4 земельный участок площадью 343500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 1,9 км. на юго-восток от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес>, документы - основания возникновения права: договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 г., акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 01.02.2019 г., номер и дата регистрации права собственности: № от 20.02.2019 по цене 858750,00 руб.

Общая стоимость имущества составляет 8 363 100,00 руб. Оплата производится путем передачи покупателем продавцу денежных средств, в день подписания настоящего договора. Факт получения денежных средств подтверждается распиской, выданной продавцом покупателю (п.п. 2.1, 2.2).

Согласно расписки 26.04.2019 года ФИО2 получила от ФИО7 денежные средства в сумме 8 363 100,00 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи земельных участков № от 26.04.2019 г.

04 сентября 2019 года между ФИО2 (продавец) и индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в установленный срок земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий продавцу на праве собственности (п. 1.1):

п.1.1.1 земельный участок площадью 2616000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Бахметьевское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 71:04:040701, документы - основания возникновения права: договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 г., акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата регистрации права собственности: № от 20.02.2019.

Стоимость имущества составляет 6 848 000,00 руб. Покупатель оплачивает продавцу полную стоимость имущества в день подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца № в Курском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, к/с 30№, БИК 043807606, или любым иным не запрещенным действующим законодательством способом.

Согласно платежного поручения № от 04.09.2019 года ФИО5 перечислил на расчетный счет ФИО1 денежные средства в размере 6848000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (агент) и ООО «Консалтинговое Бюро» (принципал) заключен агентский договор №, согласно которого агент обязуется лично, по поручению принципала продать следующее имущество, принадлежащее принципалу на праве собственности (п. 1.1):

п. 1.1.5 земельный участок площадью 343500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, р-н Богородицкий, МО Иевлевское, в 1,9 км. на юго-восток от ориентира жилой дом в д. Горки, <адрес>.

В целях продажи имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, агент обязуется зарегистрировать на себя право собственности на указанное в п.1.1 настоящего договора имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между агентом и принципалом (п. 1.2).

Стоимость продаваемого агентом имущества третьим лицам должна составлять не менее 14 941 403,26 руб. (п. 1.3).

Агент обязуется продать имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, в срок не позднее 30.09.2019 года (п. 3.1).

Полученную агентом от третьих лиц стоимость имущества, предусмотренную п. 1.3 настоящего договора, агент обязуется оплатить принципалу не позднее 31.12.2019 г. любым не запрещенным действующим законодательством способом (п. 4.3).

18 июня 2019 года на основании Договора № уступки права требования по агентскому договору № от 01.02.2019 года ООО «Консалтинговое Бюро» уступило в полном объеме свои права требования по агентскому договору № от 01.02.2019 года ООО Группа «Центр».

Исходя из определения договора агентирования, данного в ст. 1005 ГК РФ, предметом данного договора являются юридические и иные действия, которые правомочен совершать агент от своего имени или от имени принципала (и всегда за счет принципала).

В силу ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 данного кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени.

Исходя из содержания п. 1.1 агентского договора № от 01.02.2019, агент обязуется лично, по поручению принципала продать имущество, принадлежащее принципалу на праве собственности.

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Полномочия доверителя должны закрепляться в выдаваемой ему доверенности (пункт 1 ст. 975 ГК РФ).

Из условий вышеуказанного договора не следует, что для исполнения возложенного на агента поручения принципал обязался выдать нотариально заверенную доверенность для осуществления юридических/фактических действий.

Исходя из вышеизложенного, собственником объектов недвижимости (земельных участков) по договору купли-продажи от 01.02.2019 года, заключенного между ООО «Консалтинговое Бюро» и ФИО2, является ФИО2, которая впоследствии отчуждала по договорам купли-продажи от 04.09.2019 года № и 26.04.2019 года № принадлежащее ей имущество.

Кроме того, из вышеуказанных договоров усматривается, что ФИО2 выступала в роли покупателя и продавца, упоминание о том, что ФИО2 по вышеуказанным договорам осуществляла куплю-продажу в роли агента по доверенности и действовала по поручению и в интересах ООО «КБ», в них отсутствует. Кроме того, если бы ФИО2 при заключении сделок купли-продажи вышеуказанного имущества выступала в качестве агента и действовала в интересах ООО «КБ», то согласно вышеприведенным нормам законодательства, она не имела права регистрировать на свое имя право собственности на указанную недвижимость.

Также суд учитывает, что ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском после проведения в отношении нее камеральной налоговой проверки (начата 18.05.2020, окончена 18.08.2020), по результатам которой ИФНС России по <адрес> принято решение № от 27.10.2020 года о привлечении ФИО2 к ответственности за совершение налогового правонарушения, и налоговым органом в ходе камеральной налоговой проверки установлено, что ФИО2, не являясь индивидуальным предпринимателем, осуществляла систематическую покупку и реализацию земельных участков. При этом согласно базе данных Инспекции ФИО2 за период с 2010 по 2019 г.г. реализовано 26 земельных участков с коротким сроком владения (от 1 месяца до 06 месяцев). В 2019 году ФИО2 были реализованы 5 земельных участков. В период с 2010 года по 2019 г.г. осуществляемая ФИО2 деятельность по реализации объектов недвижимости носила систематический характер, направленная на получение прибыли, и, как следствие, являлась предпринимательской.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным заключенного между ФИО2 и ООО «КБ» агентского договора № от 01.02.2019 г. в части п. 1.2, возлагающего на ФИО2 обязанность зарегистрировать на себя на основании договора купли-продажи право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 71:04:010401:8, 71:04:010501:11, 71:04:010501:12, 71:04:040701:37, 71:04:040701:7, признания недействительным заключенного между ФИО2 и ООО «КБ» договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2019 года, обязании Управления Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на указанные земельные участки, взыскания с ООО «КБ» в пользу ФИО2 расходов по уплате госпошлины.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Консалтинговое Бюро» о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 27.05.2021 года.

Судья И.Н. Москалёва