Гражданский кодекс часть 1

Истец АО «Сервис – Недвижимость» обратился в суд иском, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование своих доводов истец указывает, что ФИО1 является собственником квартиры №<номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 96,00 кв.м. АО «Сервис - Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии <номер> от <дата>. Во исполнение требований действующего законодательства РФ истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. По квартире №<номер>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с 01.05.2017 – 31.07.2021 гг. задолженность по уплате коммунальных услуг составляет 408 833 руб. 59 коп. и были начислены пени в размере 140 656 руб. 77 коп., что подтверждается данными по начислениям и оплатам по лицевому счету <номер> по состоянию на 01.08.2021г.

С учетом ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2017г. по 30.04.2023г. в размере 511 238 руб. 32 коп., пени по состоянию на 01.05.2023 года в размере 191 832 руб. 67 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 10 231,00 руб.

В рамках рассмотрения дела ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 29.12.2021 года №2 на сумму 200 000,00 руб. (Назначение платежа: плата за ЖКУ), от 30.12.2021 года №4 на сумму 174 000,00 руб. (Назначение платежа: плата за ЖКУ) в обоснование возражений относительно заявленных требований.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником помещения ФИО1 - квартиры №<номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 96,00 кв.м.

АО «Сервис - Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии <номер> от <дата> и протокола <номер> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: <адрес>.

Во исполнение требований действующего законодательства РФ истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Как указывает истец данные по поставщикам, тарифам и оказываемым услугам во исполнение требований о раскрытии и размещении информации представлены на сайте ГИС ЖКХ.

Согласно положениям ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по плате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, а также по оплате коммунальных услуг образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленному расчету по квартире №<номер>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с 01.05.2017 – 30.04.2023 гг. задолженность по уплате коммунальных услуг составляет 511238.32 руб., пени на 01.02.2023 г. в размере 191832.67 руб., что подтверждается данными по начислениям и оплатам по лицевому счету <номер> на <дата>.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Однако статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Таким образом из расчета неустойки, представленной истцом подлежит исключению период начисления с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. в сумме 37908.86 руб.

Представление ответчиком в обоснование возражений относительно заявленных требований платежные поручения от 29.12.2021 года №2 на сумму 200 000,00 руб. (Назначение платежа: плата за ЖКУ), от 30.12.2021 года №4 на сумму 174 000,00 руб. (Назначение платежа: плата за ЖКУ) не принимаются судом в качеств надлежащих доказательств, подтверждающих оплату задолженности, в силу следующего.

Правила осуществления перевода денежных средств Банком России, кредитными организациями на территории Российской Федерации в валюте Российской Федерации установлены Положением Банка России от 29.06.2021 N 762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (далее - Положение N 762-П).

Как предусмотрено пунктом 1.13 Положения N 762-П, платежные поручения являются расчетными (платежными) документами.

В силу пункта 5.3 Положения N 762-П платежное поручение составляется, принимается к исполнению и исполняется в электронном виде, на бумажном носителе.

Согласно пункту 5.4. Положения N 762-П платежное поручение действительно для представления в банк в течение десяти календарных дней со дня, следующего за днем его составления.

В соответствии с пунктом 2.12. Положения N 762-П в поступившем распоряжении банк плательщика указывает дату его поступления в банк плательщика.

Из пункта 4.7 Положения N 762-П следует, что исполнение распоряжения в электронном виде в целях осуществления перевода денежных средств по банковскому счету подтверждается, в том числе, банком плательщика посредством направления плательщику извещения в электронном виде о списании денежных средств с банковского счета плательщика с указанием реквизитов исполненного распоряжения или посредством направления исполненного распоряжения в электронном виде с указанием даты исполнения. При этом указанным извещением банка плательщика могут одновременно подтверждаться прием к исполнению распоряжения в электронном виде и его исполнение.

Между тем представленные ответчиком платежные поручения от 29.12.2021 года №2 на сумму 200 000,00 руб. (Назначение платежа: плата за ЖКУ), от 30.12.2021 года №4 на сумму 174 000,00 руб. (Назначение платежа: плата за ЖКУ) содержат лишь отметку банка «На обработке» и не содержат отметок о принятии его банком к исполнению, ни отметок о его исполнении и о списании денежных средств с расчетного счета ООО «Уютная шерсть», следовательно, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности признания указанных платежных поручений надлежащим доказательством факта оплаты задолженности.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 511 238 руб. 32 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 153923.81 руб. (191 832 руб. 67 коп.- 37908.86 руб.).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9851,62 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Сервис – Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Сервис – Недвижимость» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 г. по 30.04.2023 г. в размере 511 238 руб. 32 коп., пени по состоянию на 01.05.2023 года в размере 153923.81 коп., всего 665162.13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9851,62 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года.

Судья З.Д. Аверьянова