Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей <данные изъяты> рассматривался вопрос о выделении имущественных паев пайщикам, подавшим заявление на выход из СПК <данные изъяты> Было принято решение выделить имущественный пай истцу ФИО1 на сумму <данные изъяты> руб. На эту сумму были выделены основные средства: движимое имущество - <данные изъяты> недвижимое имущество - <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, выписки из реестра и кадастровому паспорту указанное в качестве «родильного отделения» здание является зданием склада.

С марта ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно пользуется частью здания склада и содержит её в надлежащем состоянии, то есть осуществил принятие переданного объекта.

Истец указывает, что оформить право собственности на часть здания (склада) не представляется возможным в виду ликвидации юридического лица СПК <данные изъяты><адрес> (исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности), которому принадлежало выделенное истцу имущество. В настоящее время для обращения в регистрационную палату для оформления права собственности на часть здания у истца отсутствует правоустанавливающий документ, оформленный в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним 1/2 долю в праве долевой собственности на склад, инвентарный №, кадастровый №, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, изложив содержание искового заявления, и настаивал на их удовлетворении судом, <данные изъяты>

Представитель ответчика глава администрации МО-Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, полагала их подлежащими удовлетворению, при этом пояснила, что она лично присутствовала на собрании СПК <данные изъяты> которым принималось решение о выделении истцу спорного имущества. Такое решение было принято полномочным на то органом, распределялось имущество, принадлежавшее на тот момент хозяйству, ФИО1 с времени выделения ему склада (на тот момент - родительного отделения) пользуется этим имуществом, содержит его в надлежащем состоянии.

Представитель третьего лица по делу МИ ФНС № 10 России по Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения не имеет.

Представитель администрации МО - Ухоловский муниципальный район ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вышеназванная регистрация является обязательной.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> преобразовано в СПК <данные изъяты>», на указанную дату СПК <данные изъяты> принадлежало и входило в неделимый фонд имущества в числе прочих родильное отделение.

Представленными суду выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ БТИ, кадастровому паспорту и техническому паспорту подтверждается факт существования спорного недвижимого имущества по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, <данные изъяты>., сведений о наличии обременений или ареста не имеется, право собственности не зарегистрировано.

Согласно протоколу № общего собрания собственников земельных долей землепользования СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении ФИО1 на сумму имущественных паев <данные изъяты> рублей основных средств, в том числе 1/2 родительного отделения.

Аналогичную информацию подтвердили свидетели ФИО7 и ФИО8, <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт перехода в собственность истца ФИО1 в качестве имущественного пая при выходе из СПК <данные изъяты> на основании принятого членами пайщиками хозяйства решения спорного имущества - 1/2 доли склада инвентарный №, кадастровый №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Следовательно, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе стороны договора и носит заявительный характер. При этом Федеральным законом не установлен срок для подачи такого заявления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ.

Таким образом, истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности в ином внесудебном порядке произвести действия по государственной регистрации прав на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Однако, статья 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации, как смерть (физическое лицо) или ликвидация (юридическое лицо) одной из сторон договора.

Таким образом, законом не исключается возможность признания права собственности на спорную недвижимость за истцом, в пользу которого совершалась сделка, и который в силу ст. 17 ГК РФ, обладает гражданской правоспособностью и после заключения договора и по настоящее время открыто пользуется зданием склада как полноправный хозяин.

Часть 2 статьи 165 ГК РФ предусматривает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла указанных положений закона, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на склад удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности нежилое здание - склад, инвентарный №, кадастровый №, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию <адрес> областного суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шкурина