Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Азимут» о взыскании неустойки в размере 337 574,90 руб., морального вреда, упущенной выгоды в сумме 300 000 руб.. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью <данные изъяты>. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> полностью оплатила стоимость строительства квартиры в сумме 2 109 184 руб.. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в 4 квартале 2014 г. не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав (цессии) право требования по договору участия в долевом строительстве № перешло от <данные изъяты> к ней. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, поэтому обязан выплатить ей неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 337 574,90 руб.. Неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, поэтому просит взыскать с ответчика денежную компенсацию причиненного морального вреда. Задержкой в передаче квартиры ей причинены убытки, поскольку ДД.ММ.ГГГГ можно было купить аналогичную квартиру в корпусе А дешевле на 300 000 рублей.

Истица в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчик по акту приема-передачи передал ей однокомнатную <адрес>.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что в связи с неблагоприятными погодными условиями ответчик был вынужден переносить сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, продлевая срок разрешения на строительство. О переносе сроков уведомлялись участники долевого строительства, в том числе и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - корпус С <адрес> введен в эксплуатацию. Обязанность по передаче истице квартиры возникла у ответчика с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры истице составляет три месяца с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГг. ответчик по акту приема-передачи передал истице однокомнатную <адрес> в <адрес>, поэтому ответчиком не нарушен срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная <адрес>.

Согласно п. 3.3. данного Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 квартал 2014 г. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение трех месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав (цессии) право требования по договору участия в долевом строительстве № перешло от <данные изъяты> к истице.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договором и законом предусмотрена ответственность ответчика только за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, т.е. срока передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект долевого строительства - корпус С <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры истцу согласно п.3.3. Договора участия в долевом строительстве № составляет три месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из Акта приема-передачи следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице Объекта долевого строительства: однокомнатную <адрес>.

Таким образом, ответчиком не нарушен срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, поэтому оснований для взыскания с ответчика неустойки и денежной компенсации морального вреда не имеется.

Законом и договором не установлена ответственность Застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поскольку нарушение данного срока может произойти по объективным причинам в отсутствие вины Застройщика.

Истицей не представлено доказательств упущенной выгоды в сумме 300 000 руб. и вины ответчика в причинении ей убытков, а в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, поэтому в иске о взыскании упущенной выгоды также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Азимут» о взыскании неустойки, морального вреда, упущенной выгоды отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: