Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковой Елены Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ермак» о признании

права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мешкова Е.С. просит суд зарегистрировать на имя истца переход права собственности на объект недвижимости: резервуар для хранения ГСМ, назначение: иное сооружение, площадь 12,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также признать за нею право собственности на: резервуар для хранения ГСМ, назначение: иное сооружение, площадь 12,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; резервуар для хранения ГСМ, назначение: иное сооружение, площадь 10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; бытовое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 25 кв. м, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Обосновывая иск, истец указала на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: резервуар для хранения ГСМ, назначение: иное сооружение, площадь 12,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, вместимость резервуара 1000 куб. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № цена 70 000(семьдесят тысяч) рублей; резервуар для хранения ГСМ, назначение: иное сооружение, площадь 12,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, вместимость резервуара 958 куб. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, цена 70 000 (семьдесят тысяч) рублей; резервуар для хранения ГСМ, назначение: иное сооружение, площадь 10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый №, вместимость резервуара 600 куб. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, цена 60 000(шестьдесят тысяч) рублей; бытовое здание, находящееся по адресу: <адрес> площадью 25 кв. м, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, цена 50 000(пятьдесят тысяч) рублей. Договор был составлен в простой письменной форме. Истец индивидуальным предпринимателем не является. Истец свои обязанности по договору исполнила в полном объеме, а именно, произвела оплату стоимости объектов всего в сумме 250000 руб., о чём имеется указание в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи недвижимости. Ответчик со своей стороны получил указанную денежную сумму, предал истцу объекты недвижимости, однако, в настоящее время уклоняется от исполнения своих обязанностей по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке. На требования истца о необходимости исполнения своих обязанностей он отвечает, что в настоящее время у него нет возможности, то есть по мнению истца, безосновательно не исполняет свои обязанности по договору. Ответчик передал истцу при составления договора купли-продажи документы на спорную недвижимость, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданное Администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, на Бытовое здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; Выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на Резервуар для хранения ГСМ, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером №; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданное Администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, Резервуары для хранения ГСМ №, №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами №№ и № согласно договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ находятся в аренде у ООО «Ермак». Договор прошёл регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Ответчик сообщил истцу, что при регистрации спорного договора купли-продажи он подаст заявление о регистрации права на объекты, на которые у него имеются разрешения на ввод в эксплуатацию, однако, поскольку он не является на сделку, то регистрацию своего права на объекты Бытовое здание и Резервуары для хранения ГСМ №, № он не произвел. Между тем, регистрацию своего права собственности на Резервуар для хранения ГСМ № он произвёл ДД.ММ.ГГГГ. Что ему мешало зарегистрировать оставшиеся объекты, истцу не понятно, поскольку документация на них аналогична и выдана в один и тот же день. Все необходимые для этого документы у ответчика имеются, включая разрешение на ввод в эксплуатацию, которое является правоустанавливающим. Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, «10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства». Согласно п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости». Все указанные документы у ответчика имеются и ничто не препятствует ему подать их на регистрацию права собственности одновременно с регистрацией спорного договора купли-продажи (или ранее), однако, ответчик уклоняется от исполнения этой обязанности. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.. . вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны». Таким образом, в отношении Сооружения - Резервуар для хранения ГСМ №, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, вместимость резервуара 1000 куб. м, право собственности на которое у ответчика зарегистрировано, истец имеет право просить суд вынести решение о регистрации права собственности на этот объект на свое имя. В отношении оставшихся трёх объектов, на которые ответчик не зарегистрировал своё право собственности, истец считает, что имеет право просить суд признать за собой право собственности по следующим основаниям.

В силу ст. 310 ГК РФ, «1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются». Со стороны истца все обязанности по договору купли-продажи выполнены, деньги уплачены. Ответчик со своей стороны денежные средства получил, объекты недвижимости передал истцу. Таким образом, все существенные действия по договору купли-продажи стороны исполнили, ввиду чего, истец считает, что имеет право стать собственником объектов недвижимости. То обстоятельство, что ответчик уклоняется от своей обязанности произвести регистрацию своего права собственности и перехода права собственности по договору не может умалять прав истца, вытекающих из договора купли-продажи и закона (ст. 454 ГК РФ).

Истец Мешкова Е.С., будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Ермак», будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Ермак» и Мешковой Еленой Сергеевной заключен договор купли-продажи резервуара для хранения ГСМ, кадастровый №, резервуара для хранения ГСМ, кадастровый №, резервуара для хранения ГСМ, кадастровый №, и бытового здания, кадастровый №, общей стоимостью по договору 250000 рублей (л.д. 28).

Согласно п.2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплата стоимости отчуждаемой ответчиком вышеуказанной недвижимости произведена в полном объеме до подписания настоящего договора. Ответчик получил от истца до подписания договора купли-продажи 250000 рублей, о чем имеется подпись представителя ответчика в договоре, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки (оборот л.д. 28).

В подтверждение факта передачи указанных объектов недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Спорное имущество – резервуар для хранения ГСМ с кадастровым номером №, зарегистрировано на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 12-13), договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №, правообладателем объекта является ООО «Ермак» (л.д. 11).

Кроме того, несмотря на то, что на остальные спорные объекты ответчиком также была получена и оформлена надлежащим образом соответствующая документация, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которым присвоен соответствующий кадастровый номер, представителем ответчика право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что спорное имущество резервуары для хранения ГСМ №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеют площадь 10,0 кв.м. и 12,2 кв.м. соответственно, являются вновь построенным объектами, разрешение на строительство которых было выдано администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ №№. Объекты введены в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 15-16). Спорные объекты поставлены на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которым присвоены кадастровые номера № и № соответственно (л.д. 17, оборот л.д. 17).

Кроме того, из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что спорное имущество бытовое здание, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 25,0 кв.м., является вновь построенным объектом, разрешение на строительство которого было выдано администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ №№. Объект введен в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 19-20). Спорный объект поставлен на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которому присвоен кадастровый № (л.д. 21).

Данные документы ответчиком в установленном законом порядке не обжалованы.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчиком действительно совершаются действия, которые можно охарактеризовать как уклонение от регистрации договора.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из положений части 1 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В статье 4 Закона о кадастре недвижимости определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая постоянное хранение содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, недопущение их уничтожения и изъятия из них каких-либо частей (часть 3); сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (часть 7).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора в соответствии со статьями 13 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между истцом и ООО «Ермак» заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорные объекты, следовательно и право на их отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, в том числе документацией, разрешающей ввод объектов в эксплуатацию, объекты поставлены на кадастровый учет в реестр Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мешковой Еленой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

резервуар для хранения ГСМ, назначение: иное сооружение, площадь 12,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

резервуар для хранения ГСМ, назначение: иное сооружение, площадь 12,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

резервуар для хранения ГСМ, назначение: иное сооружение, площадь 10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

бытовое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 25 кв. м, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья: Н.В. Зеленкова