Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибкой путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости и установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО7 о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, ФИО5 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №. №. №. расположенных но адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> и признан, их местоположение недействительным. В связи с выявленной реестровой ошибкой органу кадастрового учета осуществить исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в границах и по координатам по фактическому местоположению согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН о местоположении границы и площади земельных участков с кадастровым №, ссылаясь на то, что ФИО2, владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>. В ходе осуществления мероприятий государственного земельного надзора в отношении использования принадлежащего земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ было выявлено несоответствие местоположения границ принадлежащего ему земельного участка относительно сведений о его местоположении, которые внесены в ЕГРН. Смежными землепользователями являются:1 - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственник - ФИО5 2-ой земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственники - ФИО3 и ФИО4 3- земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес>. собственник - ФИО6 После выезда на место и выполнения геодезических работ стало очевидно, что имеет место наличие кадастровой/реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №. №. № и № (ранее №). Фактически на местности местоположение, т.е. координаты характерных точек границ участков не соответствует границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактически на местности не имеется пересечения и наложения границ земельных участков. Фактические землепользования существуют и используются ни местности в сложившихся границах более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики Н-вы обратились в суд со встречным иском, в котором просили установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным ; адресу: <адрес> и признать их местоположение недействительным. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. В связи с выявленной реестровой ошибкой органу кадастрового учета осуществить исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4 в границах и по координатам по фактическому местоположению в соответствии с Межевым планом, изготовленным кадастровым инженером, ссылаясь на то, что ФИО3,. и ФИО4, владеют и пользуютс земельным участком площадью 2213 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ был проведен государственный земельный надзор в отношении использования земельных участков, с этого времени нам стало известно, что местоположение границ принадлежащего им земельного участка относительно сведений о его местоположении, которые внесены в ЕГРН, отличается, т.е. имеется смещение границ. Земельный участок граничит со следующими смежными землепользователями: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>.м.. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> (ФИО2); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> (<данные изъяты>ФИО7 и <данные изъяты>ФИО4) - Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.Фактически на местности местоположение, т.е. координаты характерных точек границ участков не соответствует границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению кадастровой/реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № были проанализированы данные результаты измерений, полученные при выезде на местность. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и отраженная в сведениях государственного кадастра недвижимости. Межевой план с целью исправления реестровой ошибки изготовлен той же организацией, которая ранее проводила межевание -ООО «Геосервис».

Ответчик ФИО5 также заявила встречный иск, в котором просила установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и признать результаты межевания земельного участка площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> недействительными. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с выявленной реестровой ошибкой органу кадастрового учета осуществить исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером №, состоящим из двух контуров № и №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 в границах и по координатам по фактическому местоположению в соответствии с Межевым планом, изготовленным ООО «Кинельский центр недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО2 подержал заявленные требования, встречные исковые требования признал.

Ответчики ( истцы) ФИО8ФИО8а исковые требования ФИО2 признали, поддержав свои требования.

Ответчик ( истец ФИО5 признала исковые требования ФИО2, поддержала заявленные ею требования.

Ответчик ФИО9 судебное заседание не прибыла, надлежаще уведомлена.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области направил в суд отзыв, в котором указал следующее. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., являющемся обособленным участком, входящим в состав единого землепользования № (правообладатель - ФИО5);с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели - ФИО4, ФИО3; с кадастровым номером №, расположенном: <адрес> в, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО6; с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО2. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с чем, приведение местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в соответствие с фактическим месторасположением их на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета, в том числе межевого плана, содержащего необходимую информацию об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных земельных участках.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: р-н Кинельский, волость Комсомольская, с Покровка, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., являющемся обособленным участком, входящим в состав единого землепользования № принадлежит ФИО5; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 а, ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес> в, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО6; земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2

При сопоставлении фактических границ указанных земельных участков с местоположением границ земельных участков по сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости установлено несоответствие фактических границ указанного земельного участка с кадастровым номером № с границами, указанными в ЕГРН, а именно: согласно координат характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического землепользования, в результате чего, часть земельного участка с кадастровым номером № расположена в границах, фактически огороженных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка установлены фактически на местности земельный участок огорожен. При сопоставлении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № с местоположением, указанным в ЕГРН выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером
№. По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка, используемая гр. ФИО2 составила <данные изъяты>.м., что более площади относительно указанной в правоустанавливающем документе на <данные изъяты>.м., но не более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

В связи с тем, что смежные границы землепользовании сложились на местности, не переносились с момента формирования землепользовании, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, что объясняет несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № сведениям, указанным об их местоположении в ЕГРН.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что споров по границам между собственниками не имеется, земельные участки огорожены более 15 лет.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку не все правообладатели спорных земельных участков провели новое межевание для установления правильных координат местоположения земельных участков.

Ответчик ФИО5 считает, что обязанность изготовить новый межевой план лежит на организации, проводившей межевание по ее заявлению, в связи с чем, она намерена заявить соответствующие требования в судебном порядке.

При таких обстоятельствах реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в судебном порядке и результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № следует признать недействительными, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО1ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

В то же время требования истцов в части возложения обязанности на орган кадастрового учета осуществить исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков удовлетворению не подлежат, поскольку стороны решение органа кадастрового учета по совершению регистрационных действий не обжаловали.

Основанием для исправления реестровой ошибки будет служить вступившее в законную силу решение суда.

Внесение сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка носит заявительный характер, для чего правообладателям земельных участков надлежит обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, межевым планом и вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, № по адресу <адрес> в, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, №, по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>