Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Кадастровая компания «Континент-План» об исправлении реестровой ошибки

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Кадастровая компания «Континент-План» в котором, с учетом уточнения иска (л.д.133) просили:

- установить наличие кадастровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1849 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства при изготовлении межевого плана ООО «Кадастровая компания «Континент-План» кадастровым инженером ФИО1 14.06.2016 г.,

- определить границы и площадь вышеуказанного земельного участка согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1 от 22.06.2018 г.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2013 г. им принадлежит вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту - ЗУ25) площадью 1 849 кв.м. по адресу: <адрес> На земельном участке находится деревянный жилой дом, также принадлежащий им на основании договора купли-продажи от 25.12.2013 г. Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 29.12.2017 г. по гражданскому делу № 2-1428/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации ЯМР ЯО, ООО «Кадастровая компания «Континент-План», ООО «Континент», КУМИ Администрации ЯМР ЯО установлено наличие реестровой ошибки кадастровой ошибки при определении площади и границ ЗУ25; установлено местоположение границ ЗУ25 и его площадь 2 591 кв.м. в границах характерных точек, определенных на схеме земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1 и указано о внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Также прекращено право собственности истцов по ? доле в праве собственности на ЗУ25, и признано право собственности за истцами на ЗУ25, общей площадью 2 591 кв.м. в границах характерных точек, определенных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1

Ссылаются на то, что 07.04.2018 г. были сданы документы для внесения изменений в ЕГРН. 27.04.2018 г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации и государственного кадастрового учета, поскольку ЗУ25 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту - ЗУ13), собственником которого является ФИО6 В процессе рассмотрения гражданского дела по заявлению ФИО6 были уточнено местоположение границ его земельного участка, внесены изменения в ЕГРН. На местности граница между ЗУ25 и участком ФИО6 обозначена забором, спора по его расположению не имеется. Кадастровые работы в отношении ЗУ13 выполнял кадастровый инженер ФИО7, который в июне 2018 г. повторно выезжал на участок и не установил наличие реестровой ошибки в своей работе. 22.06.2018 г. ООО «Кадастровая компания «Континент-План» подготовило межевой план по уточнению местоположения ЗУ25, в котором площадь участка, установленная решением суда не изменилась, уточнены лишь координаты точек границы, смежной с ЗУ13.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще, доверяют представлять свои интересы представителю по ордеру ФИО8 Ранее в предварительном судебном заседании от 18.01.2019 г. истец ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные уточненному иску. Пояснил, что при приобретении земельного участка, забор по границе с участком ФИО6 имелся на половину участка. Весной 2014 г. был установлен новый забор по всей границе, на месте старого забора. Местоположение забора было согласовано с Боровковым Н.И

Представитель истцов по ордеру ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям иска.

Представитель ответчика ООО «Кадастровая компания «Континент-План» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен заранее, надлежаще. Ранее в предварительном судебном заседании от 18.01.2019 г. законный представитель ответчика ФИО9 не возражал против заявленных требований. Пояснил, что разночтения при определении местоположения границ возникли из-за использования кадастровыми инженерами разных методов измерений, разных приборов. При определении границ ЗУ25 использовался наземный метод измерений, а кадастровый инженер ФИО7 определял границы ЗУ13 с помощью метода спутниковых измерений, эти данные более точные.

3-е лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании от 18.01.2019 г. не возражал против исковых требований. Пояснял, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для определения границ своего земельного участка ЗУ13. На тот момент забор по границе его земельного участка с участком истцов уже стоял. Споров по фактическому местоположению забора у него и истцов нет. Он сам показывал границы ФИО3 при установке забора.

Представители 3-х лиц – Управление Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцам ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ25) площадью 1849 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации (л.д.41-42).

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 29.12.2017 г. по гражданскому делу № 2-1428/2017 (л.д.32-34) по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации ЯМР ЯО, ООО «Кадастровая компания «Континент-План», ООО «Континент», КУМИ Администрации ЯМР ЯО установлено наличие реестровой ошибки кадастровой ошибки при определении площади и границ ЗУ25; установлено местоположение границ ЗУ25 и его площадь 2 591 кв.м. в границах характерных точек, определенных на схеме земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1 и указано о внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Также прекращено право собственности истцов по ? доле в праве собственности на ЗУ25, и признано право собственности за истцами на ЗУ25, общей площадью 2 591 кв.м. в границах характерных точек, определенных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1 решение суда вступило в законную силу 15.03.2018 г.

Из данного решения суда следует, что кадастровым инженером ФИО1 было представлено в суд заключение о том, что при первоначальном определении местоположении границ и площади земельного участка ЗУ25 была допущена реестровая ошибка, которая была устранена путем составления межевого плана. Из межевого плана от 14.06.2016 г. (л.д.115-121) следует, что по точкам н2-н3-н1 смежным землепользователем с участком ЗУ25 являлся ФИО6, которым подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

07.04.2018 г. истцами документы для внесения изменений в ЕГРН были сданы в ОРГАНИЗАЦИЯ1 (л.д.38-39).

Уведомлением Межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Росреестра по Ярославской области от 17.04.2018 г. (л.д.40) было приостановлено государственная регистрация, государственный кадастровый учет в отношении ЗУ25, поскольку границы данного земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН от 16.10.2018 г. (л.д.102-104) следует, что земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту ЗУ13) общей площадью 3216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО6 кадастровый номер присвоен 01.12.1992 г., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из решения суда от 29.12.2017 г. по гражданскому делу № 2-1428/2017 следует, что ФИО6 не был привлечен к участию в деле, для него данное решение не имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициального значения, как для истцов.

Из пояснений сторон, 3-го лица ФИО6 следует, что спора на местности по границе ЗУ25 и ЗУ13 не имеется, она определена по забору, существовавшему как на момент выполнения кадастровых работ ООО «Кадастровая компания «Континент-План», так и кадастровым инженером ФИО7 Из пояснений представителя ответчика следует, что имеется ошибка в сведениях характерных точек данной границы ЗУ25 из-за разных методов определения местоположения границ и в межевом плане от 22.06.2018 г. данная ошибка устранена, координаты данной границы соответствуют координатам ЗУ13. Площадь земельного участка ЗУ25, установленная решением суда по делу № 2-1428/2017 в размере 2 591 кв.м., а также конфигурация границ, в межевом плане от 22.06.2018 г. не меняется.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части установления местоположения смежной границы между ЗУ25 и ЗУ13 согласно представленному межевому плану от 22.06.2018 г., поскольку имеет место реестровая ошибка по смыслу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Остальные границы ЗУ25, его площадь уже установлена решением суда от 29.12.2017 г. по гражданскому делу № 2-1428/2017, реестровой ошибки в сведениях о местоположении указанных границ судом не установлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить местоположение границы, обозначенной точками 8-9-7, земельного участка с кадастровым номером № площадью 2591 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО3 и ФИО2, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО6, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО1 22 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина