Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Новоширокинское» о прекращении право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ним право собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником индивидуального жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №, на основании договора на передачу и продажу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выдан Ново-Широкинским рудником, Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией муниципального образования Новоширокинское, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№/№. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ Приложение №).

28.04.2019 года им с ООО «Азимут-12» был заключен договор №-Т на подготовку пакета документов для ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Забайкальскому краю по преобразованию помещения в здание с кадастровым номером №, после изготовления технического плана документы были переданы в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права была приостановлена в связи с тем, что заявление предоставлено, согласно данным ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером № который зарегистрирован как квартира и получить разрешение на ввод в эксплуатацию возможно только на здание. В связи с чем ему было предложено обратиться в суд за признанием жилого помещения (квартиры) жилым домом, который им и является.

На основании изложенного просит:

1. Прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

2. Снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

3. Признать квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес> жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки-1981, фактический износ 22%, назначение и использование жилое.

4. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 89,1 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы заявления, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Новоширокинское» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования истца признали и просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили письменное заявление.

Третье лицо – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований, оставляют на усмотрение суда, о чем указали в заявлении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ново-Широкинским рудником принадлежит квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 39,45).

Постановлением сельского поселения «Новоширокинское» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту недвижимости: <адрес>, присвоен адрес земельному участку: <адрес> (л.д.37).

ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Администрацией сельского поселения «Новоширокинское» сведения об указанном объекте внесены в федеральную информационную адресную систему (л.д.41)

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

В отношении спорного жилого помещения представлен технический план, согласно которого год постройки здания - 1981. Согласно экспликации следует, что адрес объекта недвижимости: <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь помещений 89,1 кв.м, общая площадь здания 110, 5 кв.м (площадь: спальня 11,6 кв.м, жилая комната 11,7 кв.м, коридор 7,4 кв.м, санузел 3,2 кв.м, жилая комната 17,9 кв.м, кухня 11,6 кв.м, кладовая 3,0 кв.м, жилая комната 9,7 кв.м, веранда 7,1 кв.м, котельная 5,9 кв.м), вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом (л.д.23-36).

При обращении в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю оформление на объект недвижимости с кадастровым номером № приостановлено, так как с указанным кадастровым номером объект недвижимости зарегистрирован как квартира и внести изменения относительно жилого дома не предоставляется возможным, так как такие действия не предусмотрены законодательством РФ. Фактически же изначально по данному адресу располагался жилой дом, по неизвестным причинам была допущена ошибка в формулировке разрешенного использования объекта недвижимости. Фактическое разрешенное использование объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом (л.д. 11, 29).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому плану, дом, в котором расположена квартира истца, представляет деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом (л.д.28).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости после его реконструкции в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Ответчик администрация сельского поселения «Новоширокинское» возражений не имел.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

2. Снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

3. Признать квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки-1981, фактический износ 22%, назначение и использование жилое.

4. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м..

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Г.Намнанова

Решение изготовлено 19 июня 2020 года.