Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к АО «Сервис-недвижимость» о нечинении препятствий в пользовании помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО «Сервис-недвижимость» о нечинении препятствий в пользовании помещением, обязании ответчика не производить начисления денежных средств за уборку мест общего поьзования-132,72 руб., техническое обслуживание телепрограмм-25 руб., техническое обслуживание ИТП/насосов-209,82 руб., ОДС-73,94 руб., диспетчера консьержа-513,82 руб., административно-управленческие расходы-221,20 руб., паспортной службы-25.28 руб., техническое обслуживание видеосистем-42,98 руб., предоставить информацию куда ответчик потратил, полученную денежную сумму по текущему ремонту, полученную за последний год в сумме 1136795, 15 руб., предоставить информацию какая нежилая площадь, в каком размере общего имущества истца сдается ответчиком в аренду, и какие денежные средства получает ответчик за использование общего имущества собственников по адресу: <адрес> корпус 2, обязать ответчика произвести перерасчет начисляемых коммунальных платежей за последние 3 года, обязании предоставлять истцу помесячные начисления показаний общедомовых и квартирных приборов учета горячей воды, отопления, холодной воды за 2015,2016,2017, 2018 годы, предоставив показания приборов электроэнергии на нужды дома за 2015-2016 годы, обязать с момента вступления в законную силу решения суда убрать калитку с ограничением доступа, ворота, ограничивающие въезд на территорию многоквартирного дома, убрать из подъездов консьержей, как дополнительно навязанную услугу и ограничивающую доступ в подъезд многоквартирного дома, обязать ответчика предоставить полную информацию о начисляемых коммунальных платежах и расчетах с обслуживающими организациями с января 2015 года по декабрь 2018 года, взыскать с ответчика судебные расходы, компенсацию морального вреда в сумме 300000 руб., указывая, что является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> управляющей компанией многоквартирного дома является ответчик, который нарушает права истца незаконным начислением коммунальных услуг, не предоставлением информации по заявлениям истицы, установил ворота калитку, навязал услуги консьержа.

Истица, представитель истицы в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель ответчика судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, п. п. 2, 2.1, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Принятие решений о пределах использования земельного участка. на котором расположен многоквартирный дом, в том числе ведение ограничений пользования им отнесено согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> литер А по <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.6,7,27), управляющей компанией многоквартирного дома является АО «Сервис-недвижимость», приступившая к управлению вышеуказанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15).

Решением общего собрания домовладельцев помещений многоквартирного <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении председателя общего собрания, об утверждении состава счетной комиссии общего собрания, подтверждение способа управления многоквартирным домом ЖСК «Летний», привлечение к осуществлению функций по управлению многоквартирным домом специализированной организации- ЗАО «Сервис-Недвжимость» для чего заключен с ЗАО «Сервис-Недвижимость» договор, для тепло-,водо-, электроснабжения многоквартирного дома заключено соглашение с застройщиком дома до момента переоформления договоров на ЖСК, оплату по соглашение принято производить исходя из тарифов для населения, поручено ЖСК заключить договоры тепло-,водо-, электроснабжения с поставщиками ресурсов, утвержден порядок организации службы консьерж в указанном порядке: с целью обеспечения комфортности проживания и подержания порядка в местах общего пользования организовать службу консьерж и/или диспетчеров, ЖСК берет на себя: организацию службы консьерж, либо заключает соответствующий договор с подрядной организацией, оборудование рабочих мест консьержей, расходы по организации и функционированию службы консьерж включается в общий расчет и «счет-квитанцию» отдельной позицией, утверждены размеры ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества, дополнительные услуги (за исключением отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализация), установлено ограждение газонов и пешеходных зон комплексов, высокого ограждения, дополнительных системе видеонаблюдения и контроля доступа в указанном порядке и на указанных условиях, утвержден режим въезда автомобильного транспорта на придомовой территории жилого комплекса в указанном порядке: въезд личного транспорта владельцев помещений на внутридворовую территорию через ворота с помощью радиобрелка или через консъержа, разрешается въезд на данную территорию на срок не более 30минут для проведения погрузки-выгрузки, парковка и стоянка на данной территории запрещена, в случае нарушения владельцев помещения, имеющий личный автотранспорт, данного режима- его радиобрелок от ворот блокируется на 30 дней, утверждена форма договора управления, утвержден порядок приобретения дополнительной мощности.

Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, оформленного протоколом с 10 августа по ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении председателя общего собрания, утверждена счетная комиссия общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, заключение с выбранной управляющей организацией договора управления, утверждение формы договора управления, установление размеров платы за содержание и обслуживание общего имущества, дополнительные услуги (за исключением отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), исполнение ранее принятых решений управляющей организации

Таким образом, по мнению суда, истцом доказательства создания ответчиком препятствий в пользовании земельным участком не представлены, на его территорию имеется беспрепятственный доступ через калитку, от которой истица имеет ключ, проезд транспорта на придомовую территорию осуществляется через автоматические ворота на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом, истица как собственник жилого помещения, в соответствии с нормами ЖК РФ, не лишена права инициировать проведение общего собрания собственников для решения вопроса о перераспределении платы между собственниками за установку ворот, об изменении порядка пользования земельным участком и иных вопросов о порядке пользования общим имуществом МКД.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила суду, что проживает в том же доме, что и истица, дом огорожен, на входе имеется калитка, ворота, что по мнению свидетеля препятствует свободному входу на территорию, также свидетель пояснила, что было общее собрание на котором было принято решение, что будет установлена калитка и консъерж, показания домовых счетчиков жильцам дома не предоставляются, приходят квитанции.

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что управляющая компания препятствует входу во двор, поскольку установила ворота, соглашения на установку ворот свидетель не давала, кроме того, в три часа ночи консьерж отказалась открыть ворота свидетелю, сообщив, что после часа ночи ворота заблокированы.

Свидетель ФИО7 пояснил свидетелю, что часто приезжает в гости к истице, был случай, что свидетель с истицей возвращались с магазина с покупками, хотели заехать во двор, но консьерж не пустила, чтобы попасть домой необходимо было звонить консьержу, чтобы консьерж открыла дверь, других устройств нет, свидетелю известно, что истица обращалась в коммунальные службы, но ответа не получила.

Довод истицы о том, что ей не предоставлялись ответы относительно не соответствии тарифов, неправомерного по мнению истицы начисления коммунальных платежей, противоречат материалам настоящего гражданского дела, поскольку в материалах дела АО «Сервис-недвижимость» представлены ответы на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подробно разъяснено, что с перечнем услуг и тарифов истица может ознакомиться на информационном стенде многоквартирного дома, а также на официальном сайте Реформа ЖКХ, также у управляющего многоквартирным домом в часы приема: вторник с 09-00 до 12-00, четверг с 16-00 по 20-00, предоставит информацию по показаниям всех имеющихся на МКД приборов учета не представляется возможным в силу ФЗ №-фз от ДД.ММ.ГГГГ «О персональных данных», поскольку имеются индивидуальные приборы учета, расположенные в помещении собственников, истице также разъяснено, что информация о расходе ресурсов по общедомовым приборам учета, выставленным поставщиком, отражается ежемесячно в квитанции, к ответу прилагаются сведения по показаниям общедомовых приборов учета многоквартирного дома за октябрь 2018 года, также дополнительно сообщено, что заключен договор с теплоснабжающей организацией ООО «Пулковская ТЭЦ», от ДД.ММ.ГГГГ с указанием информации относительно внесения в счет-квитанцию за октябрь 2017 года сумм по оплате потребленных коммунальных услуг, а также на необходимость истицы представить необходимые документы для получения более подробного ответа, от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу предоставления сведений по начислениям размера платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире истицы с приложенной выпиской по лицевому счету.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушающей права истца, по заявленным требованиям.

Учитывая, что нарушений со стороны ответчика прав истца как не установлено, оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к АО «Сервис-недвижимость» о нечинении препятствий в пользовании помещением- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья - Кротова М.С.