Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 к ФИО3, третье лицо Пуровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании ограничения (обременения) на квартиру прекращенным (прекращение ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, с привлечением в качестве третьего лица Пуровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании ограничения (обременения) на квартиру прекращенным (прекращение ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый (или условный) номер 89:07:000000:0000:0138:3, принадлежащую на праве собственности ФИО2. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор купли - продажи вышеуказанной квартиры, которая принадлежит истице на праве собственности, общей площадью 55,12 кв.м. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ г., № 89-89-04/036/2011-027, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Стоимость приобретенного жилого помещения в соответствии с п.3 указанного договора купли-продажи составляла 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме и в соответствии с условиями п.4 указанного договора: денежные средства в размере 1300000 рублей были перечислены на расчетный счет ответчицы Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Правительства ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ № 664-П «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Но в связи с тем, что на момент выдачи истице свидетельства о государственной регистрации права денежные средства в виде социальной выплаты в размере 1300000 рублей еще не были перечислены на счет ответчицы, то на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Наличие обременения на указанное жилое помещение при исполнении со стороны истицы всех обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в частности по оплате, нарушает права истца как собственника, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре как существующая для третьих лиц.

Обратиться с совместным заявлением в Пуровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО на государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) на вышеуказанную квартиру истица не может, поскольку ответчица проживает за пределами села Красноселькуп, и контакт с ней утерян.

На основании вышеизложенного, истица просит суд признать ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, указанное в на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый (или условный) номер: 89:07:000000:0000:0138:3, принадлежащую на праве собственности ФИО2 – прекращенным (прекращение ипотеки).

В судебном заседании истица ФИО2 участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 о признании ограничения (обременения) на <адрес> по адресу: ЯНАО, <адрес>, прекращенным (прекращение ипотеки) без ее участия. С исковыми требованиями согласна полностью.

Представитель третьего лица - Пуровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлений им копий решения суда.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. ст. 485, 555 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действующей за себя и от имени и в интересах ФИО4, именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО2 именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключён договор купли- продажи квартиры.

Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры Продавец продал, а Покупатель приобрел на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу : Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (пять), <адрес> (три), общей площадью 55,12 (пятьдесят пять целых двенадцать сотых) кв.м., этаж-1, кадастровый (или условный) номер: 89:07:000000:0000:0138:3

По соглашению сторон указанная квартира оценивается в 1 300 000(один миллион триста тысяч) рублей (п.3 договора).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры, расчет сторон производится следующим образом: Денежные средства в размере 1300000,0 (один миллион триста тысяч) рублей будут перечислены Департаментом строительства и жилищной политики <адрес> на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в виде социальной выплаты, выделенной за счет средств окружного бюджета ФИО2, в соответствии с постановлением Правительства ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ № 664-П «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», на расчетный счет ФИО3

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 027, Продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. 6 договора).

Учитывая изложенное можно констатировать тот факт, что со стороны ФИО2 все обязательства, предусмотренные п. 4 договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме.

Обратиться с документами в Пуровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу на государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) на вышеуказанную квартиру истица не может, поскольку ответчица проживает за пределами <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда, о прекращении ипотеки».

Истица считает, что нарушается ее право собственника квартиры. В связи с невозможностью подачи залогодателя - истца совместного с залогодержателем - ответчиком заявления о погашении записи об ипотеке, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться с иском в суд.

Оценив заявленные истицей ФИО2 требования, а также фактические обстоятельства дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине не явки одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Настоящий иск о прекращении ипотеки заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение ипотеки как обременения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая в совокупности доказательства по делу, с учётом заявлений сторон, приходит к выводу, что требования истца ФИО2 к ответчику ФИО3, третье лицо Пуровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании ограничения (обременения) прекращенным (прекращение ипотеки) на <адрес>, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый (или условный) номер: 89:07:000000:0000:0138:3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «03» ноября 2011 года сделана запись регистрации № принадлежащую на праве собственности ФИО2. – являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, о признании ограничения (обременения) на квартиру прекращенным (прекращение ипотеки) – удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, указанное в Свидетельстве о государственной регистрации права № <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый (или условный ) номер 89:07:000000:0000:0138:3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «03» ноября 2011 года сделана запись регистрации № 89-89-04/036/2011-027, принадлежащую на праве собственности ФИО2,– прекращенными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

В апелляционной жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования, указанных в жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления их в законную силу, при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: И.В. Себехова