Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Д.А.-ооловича к М.Я.В. об аннулировании записи о регистрации права собственности, об аннулировании записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Д.А.-оолович обратился в суд с иском к М.Я.В. об аннулировании записи о регистрации права собственности, об аннулировании записи об ипотеке. В обоснование иска указал, что решением Пий-Хемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Республики Тыва по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком расторгнут. Однако регистрация его прав собственника на указанные жилой дом и земельный участок приостановлены, так как не аннулированы записи о праве собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, а так же не аннулирована запись об ипотеке на указанное имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что не смог зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, так как имеется не аннулированная запись о праве собственности М.Я.В. на его имущество, а так же запись об ипотеке.

Ответчик М.Я.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Представитель заинтересованного лицо ООО «Доминанта» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Пий-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств: квартиры, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 17:08:0801001:129, расположенными по адресу: <адрес> Республики Тыва, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Д.А.-ооловичем и М.Я.В. Яной М.Я.В..

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № собственником квартиры по адресу: <адрес> Республики Тыва, <адрес>, является М.Я.В. Яна М.Я.В., на указанную квартиру установлено обременение – ипотека сроком на 180 дней с даты фактического предоставления займа.

Согласно информации, представленной ООО «ЦФР-Доминанта» сумма займа перечислена ООО»Доминанта» тремя платежными поручениями по реквизитам, представленным М.Я.В. безналичным способом. Задолженность М.Я.В. перед ООО «ЦФР-Доминанта» погашена в полном объеме за счет средств материнского семейного капитала, однако в настоящее время М.Я.В. уклоняется от обращения в Управление Росреестра по <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем обременение права- ипотека в силу закона не погашено.

Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на имя М.Я.В. перечислено <данные изъяты> руб<данные изъяты> копеек, то есть к ДД.ММ.ГГГГ перечисление займа произведено полностью, срок ипотеки в силу закона истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в т.ч. и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62-65).

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Таким образом, учитывая, что при расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Д.А.-ооловичем и М.Я.В. Яной М.Я.В., судом не разрешался вопрос об аннулировании записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требование истца об аннулировании указанных записей, а также о прекращении ипотеки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ч.Д.А.-ооловича к М.Я.В. об аннулировании записи о регистрации права собственности, об аннулировании записи об ипотеке удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № на имя М.Я.В. Яны М.Я.В. о праве собственности на <адрес>, общей площадью 45кв. м. по <адрес> Республики Тыва, со снятием обременения - ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации <данные изъяты>, залогодержателем по которой является ООО «ЦФР-Доминанта», а залогодателем – М.Я.В. Яна М.Я.В..

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № на имя М.Я.В. Яны М.Я.В. о праве собственности на земельный участок общей площадью 690 кв.м. с кадастровым номером 17:08:0801001:129 расположенный по адресу: <адрес> Республики Тыва, со снятием обременения - ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательное форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А. Чернова