Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Оборонстрой» <адрес> к Дурягиной Е.С. о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Оборонстрой» <адрес> обратилось в Старополтавский районный суд Волгоградской области с иском к Дурягиной Е.С.

о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты>. по договору найма недвижимого имущества – помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в здании общежития ИТС по адресу: <адрес> а также расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд <данные изъяты>

В обоснование требований истец в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «234 строительное управление» (ОАО «234 СУ») (далее наймодатель) и Сосницкой Е.С. (далее наниматель, ответчик) заключен договор № найма служебного жилого помещения (далее договор).

Согласно п. 1 договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование помещение № площадью <данные изъяты> кв.м (далее помещение), расположенное в здании общежитие ИТС, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит. <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес> (далее здание), принадлежащем наймодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГСосницкая Е.С. вступила в брак и после заключения брака ей присвоена фамилия Дурягина.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись о прекращении деятельности ОАО «234 СУ» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Главное управление обустройства войск».

На основании ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах» ОАО «Главное управление обустройства войск» является единственным правопреемником ОАО «234 СУ» по всем его правам и обязанностям, в том числе по ранее заключенным договорам.

В связи с реорганизацией ОАО «234 СУ» право собственности на здание было зарегистрировано за правопреемником ОАО «ГУОВ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГУОВ» и ОАО «Оборонстрой» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом (далее - договор), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема передачи здание передано в доверительное управление ОАО «Оборонстрой» (Истец).

Согласно п.2 ст.1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

ОАО «ГУОВ» зарегистрировало передачу здания в доверительное управление, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Разделом 3 договора установлены права и обязанности доверительного управляющего, в том числе выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом, требовать для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, всякого устранения нарушения этих прав (п. 3.6.).

Пунктом 1.5 договора установлено, что все сделки с переданным имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего «Д.У.».

Во исполнение требований законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ) внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Оборонстрой» было принято решение о внесении изменения в устав Общества в части изменения фирменного (официального) наименования Общества на АО «Оборонстрой» (далее наймодатель, взыскатель). Во исполнение требований законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ) внеочередными общими собраниями акционеров ОАО «Оборонстрой» и ОАО «ГУОВ» ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об изменении фирменных наименований ОАО «Оборонстрой» и ОАО «ГУОВ» на:

- акционерное общество «Оборонстрой» (сокращенное наименование АО «Оборонстрой»);

- акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (сокращенное наименование АО «ГУОВ».

Соответствующие изменения внесены в уставы обществ и зарегистрированы МИ ФНС № по <адрес> (в отношении АО «Оборонстрой» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении АО «ГУОВ» ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3 ст.52 ГК РФ указанные изменения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

В силу п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ помещение предоставлялось в наем на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что наймодатель не предлагал нанимателю не позднее чем за три месяца до истечения срока договора заключение нового договора на тех же или иных условиях и не предупреждал нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель, в свою очередь, не отказывался от продления договора, то в соответствии с ч.2 ст.684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор не был расторгнут и продолжал действовать до момента освобождения помещения ответчиком.

В соответствии с пп.6 п.6 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора.

В п.1 договора определен размер платы за наем, который составляет <данные изъяты> в месяц.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно п.19 договора наниматель ежемесячно оплачивает в кассу наймодателя квартплату и коммунальные услуги, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным.

Ответчику ежемесячно направлялись акты оказанных услуг для оплаты за наем Помещения и потребление коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГг. наниматель передал помещение наймодателю по акту сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества).

Акты оказанных услуг за наем помещения и потребление коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., подписанные со стороны нанимателя, ответчик не вернул.

В нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства Российской Федерации, наниматель не исполнил свои обязательства по оплате за владение и пользование помещением, включая потребление коммунальных услуг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга нанимателя по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии с указаниями Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ установлена ставка рефинансирования (учетная ставка) в размере <данные изъяты>

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты> из расчета (сумма долга х количество дней просрочки платежа х ставку рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>%/ <данные изъяты> дней) (расчет прилагается).

АО «Оборонстрой» просит: 1. Взыскать с Дурягиной Е.С. в пользу АО «Оборонстрой» задолженность по договору в размере <данные изъяты>.; неустойку в размере <данные изъяты>. 2. Взыскать с Дурягиной Е.С. в пользу АО «Оборонстрой» судебные расходы уплаченную при подаче заявления госпошлину в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Кая А.Н., извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик Дурягина Е.С., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не признала, просит в удовлетворении их отказать.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

В ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, которые могут быть осуществлены, в частности, путём возмещения убытков; взыскания неустойки.

Понятие обязательства дано в ст.307 ГК РФ: 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На применение общих положений об обязательствах указано в ч.1 ст.307.1 ГК РФ: к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В соответствии с общими положениями (ст. 309 ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «234 строительное управление» (ОАО «234 СУ») (далее - наймодатель) и Сосницкой Е.С. (далее – наниматель, ответчик) заключен договор № найма служебного жилого помещения (далее договор).

ДД.ММ.ГГГГСосницкая Е.С. вступила в брак и после заключения брака ей присвоена фамилия Дурягина.

- акционерное общество «Оборонстрой» (сокращенное наименование АО «Оборонстрой»);

- акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (сокращенное наименование АО «ГУОВ».

В п.1 договора определен размер платы за наем, который составляет <данные изъяты> в месяц.

Ответчику ежемесячно направлялись акты оказанных услуг для оплаты за наем помещения и потребление коммунальных услуг.

Акты оказанных услуг за наем помещения и потребление коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., подписанные со стороны нанимателя, ответчик не вернул.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается.

Оплату за наем и коммунальные услуги Дурягина Е.С. производила исправно по ДД.ММ.ГГГГ а с ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке, нарушив как условия договора, так и требования законодательства, оплату производить прекратила.

Следствием не исполнения взятых Дурягиной Е.С. на себя обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ явилось накопление задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты>., что послужило в свою очередь поводом и основанием для обращения наймодателя с иском к ней в суд.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты>. из расчета (сумма долга х количество дней просрочки платежа х ставку рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>%/ <данные изъяты> дней) (расчёт в материалах дела есть).

Ставить под сомнение предоставленный истцом письменный расчёт у суда нет оснований.

Возражения на требования АО «Оборонстрой» Дурягина Е.С. основывает на том, что сданное ей в аренду помещение № площадью <данные изъяты> кв.м истцу не принадлежит, жилым не является, а потому договор заключен с нарушениями требований закона и является ничтожным.

Указанные возражения ответчика судом во внимание не приняты и могущими повлиять на решение суда не признаны, поскольку правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

К такому выводу суд пришёл, проанализировав имеющие для разрешения спора как обстоятельства дела, так и условия договора, и нормы законодательства, регулирующие спорные отношения и подлежащие применению при разрешения спора.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора № найма служебного жилого помещения с ОАО «234 строительное управление», правопреемником которого стало АО «Оборонстрой», наниматель Сосницкая Е.С. (после заключения брака Дурягина Е.С.) согласилась с его наименованием, со всеми условиями, прописанными в нём, договор заключен в письменной форме, она его подписала, вселилась в это помещение совместно с членами своей семьи.

В данном договоре указано, что нанимателю передано во владение и пользование жилое служебное помещение в общежитии, для временного проживания в нём за плату <данные изъяты> в месяц.

Назначение жилых помещений в общежитиях указано в ст.94 Жилищного кодекса РФ: 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду (раздел IV, глава 9 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Так, п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель Дурягина Е.С. выразила согласие, в соответствии с подпунктом 6 пункта 6 раздела II «Права и обязанности нанимателя и членов его семьи» договора, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечёт взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

Условия платы за жилое помещение указаны в ст.682 ГК РФ: 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ помещение предоставлялось в наем на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Других исключений не предусмотрено.

Положениями ст.684 ГК РФ установлено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как выяснено при рассмотрении дела, наниматель Дурягина Е.С. не отказывалась от продления договора после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он в силу закона продлевался в соответствии со ст.684 ГК РФ до того времени, пока ДД.ММ.ГГГГ ответчик не сдала предоставленное помещение по акту сдачи-приёмки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества) наймодателю (истцу), тем самым фактически расторгнув его по своей инициативе.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Анализ приведённой статьи показывает, что одной из сторон договора найма может быть, кроме собственника жилого помещения, управомоченное им лицо (наймодатель) со всеми правами и обязанностями, предоставленными и возложенными на него собственником.

Из этого следует, что утверждения Дурягиной Е.С. о незаконности предъявленных ей акционерным обществом «Оборонстрой» требований основаны на ошибочном толковании ею закона.

Помещение, являющееся объектом найма, расположено в здании общежития, построенном для нужд военнослужащих, временно проходящих службу в армии. На этажах здания общежития имеются, на что указано в техническом паспорте здания, душевые комнаты, туалеты, санузлы, что делает его пригодным для использования по назначению.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наниматель передал помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в <адрес> наймодателю по акту сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества), которое фактически занимал с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств факта не проживания в этом помещении после истечения срока договора найма и проживание ответчика с семьёй по месту регистрации в <адрес> суду не предоставлено.

Поэтому суд считает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась этим помещением по его предназначению, также потребляла коммунальные услуги.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, составляет <данные изъяты>., подтверждён платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

Обязанность доказывания возложена на стороны статьёй 56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.57 ГПК РФ).

Факт имеющейся задолженности по договору найма вследствие неисполнения его условий нанимателем нашёл своё подтверждение при рассмотрении дела в судебном заседании. Доказательств, свидетельствующих о необоснованности предъявления иска, ответчиком не представлено, что позволило суду сделать вывод о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объёме

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск акционерного общества «Оборонстрой» <адрес> к Дурягиной Е.С. удовлетворить.

Взыскать с Дурягиной Е.С. в пользу акционерного общества «Оборонстрой» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; неустойку в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Взыскать с Дурягиной Е.С. в пользу акционерного общества «Оборонстрой» <адрес> расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>

Решение вынесено в окончательной форме 17 марта 2016 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Старополтавский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.