Гражданский кодекс часть 1

Согоян А.В., в лице представителя по доверенности Костюкова С.И. обратился в суд с иском к ООО «СК НЕВА», просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью – № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании требований, истец указал, что Дата обезличенаг. между ним и ООО «СК НЕВА» был заключен предварительный договор №№, предметом которого являлась договоренность между сторонами о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, И. Шнырева. Луначарского и Солнечной. Квартира представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру без внутренней отделки, расположенную на № этаже в секции № жилого дома, за № №. Согласно ст.4 Предварительного договора №№. Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи. Заключение с покупателем (Истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре предусмотрено в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав на спорную квартиру ответчиком. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от Дата обезличенаг. на строительство жилищно-торгового комплекса по адресу: <адрес>, между Администрацией г.о. Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой стороны. Данным контрактом (п.№) установлена дата ввода объекта в эксплуатацию - Дата обезличенаДата обезличенаг. между ООО «Стройресурс» (Инвестор- Застройщик) и ООО «Терра-Инвест» (Соинвестор), которое впоследствии сменило наименование на ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», был заключен Договор соинвестирования №№, предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов, по адресу: <адрес>, в соответствии с условием которого Инвестору-застройщику в лице ООО «Терра-Инвест» передано № квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе и спорная. Дата обезличенаг. между ООО «Терра-Инвест» и ООО «Промспецстрой» (Инвестор), был заключен Договор инвестирования № <данные изъяты>, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с условием которого ООО «Промспецстрой» передано № квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дата обезличенаг. между ООО «Промспецстрой» и ООО «СК НЕВА» был заключен предварительный договор № №, предметом которого являлась договоренность между сторонами о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.3.1 Предварительного договора №№ в качестве обеспечения исполнения гражданином обязательств по заключению основного договора, гражданин вносит денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет или в кассу ответчика. Согоян А.В. исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером № от Дата обезличена. Вместе с тем, ООО «СК НЕВА» до настоящего времени не исполнило принятых на себя обязательств по договору в части заключения основного договора купли-продажи.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по предварительному договору у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке. В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных ООО «СК НЕВА» по предварительному договору. Вместе с тем ООО «СК НЕВА» до настоящего времени не исполнило принятых на себя обязательств по договору в части обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. Таким образом, Согоян А.В. лишен возможности реализовать свое право на заключение основного договора купли-продажи квартиры с ООО «СК НЕВА» по предварительному договору № <адрес>, заключенному Дата обезличена, для последующего оформления ее в собственность.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от Дата обезличена дом был принят в эксплуатацию.

В судебное заседание истец Согоян А.В., извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

В судебном заседании, представитель истца Согоян А.В. по доверенности Костюков С.И. на исковых требованиях, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал, просил признать за Согоян А.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик:

- представитель ООО «СК НЕВА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований Согоян А.В.

Третьи лица:

- Представитель администрации городского округа Звенигород, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил не рассматривать дело в его отсутствие.

- Представитель ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» », в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил не рассматривать дело в его отсутствие.

- Представитель ООО «Квант», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований Согоян А.В.

- Представитель ООО «Стройресурс» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил не рассматривать дело в его отсутствие.

- Представитель ООО «Горизонт Деволопмент Звенигород» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил не рассматривать дело в его отсутствие.

В связи с изложенным, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав исковые требования истца, с учетом отсутствия возражений ООО «СК НЕВА» против удовлетворения иска и позиций иных участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород, ООО «Квант» и ООО «Стройресурс» был заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр министерства строительного комплекса Дата обезличена№ предметом которого является строительство инвестором-застройщиком (ООО «Стройресурс») за счёт собственных или привлечённых средств, проектирования и строительства жилищно-строительного комплекса на <адрес> - п.п. №

В соответствии с п. № инвестиционного контракта ООО «Стройресурс» обязалось обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок под застройку передан ООО «Стройресурс», ему же выдано разрешение на строительные работы подготовительного периода RU № от Дата обезличена и разрешение на строительство шестисекционного жилого дома по адресу: <адрес>, район <адрес> № № от Дата обезличена года.

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту № от Дата обезличена, подписанному сторонами контракта Дата обезличена, изменено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта, в соответствии с которым инвестору-застройщику (ООО «Стройресурс») подлежит передаче 100 % общей площади квартир и нежилой площади.

Дата обезличена между ООО «Стройресурс» и ООО «Терра-Инвест» заключен Договор соинвестирования №№ предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов, по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Инвестору–застройщику в лице ООО «Терра-Инвест» передано № квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Дата обезличена между ООО «Терра-Инвест» и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» заключен Договор инвестирования №№, предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов, по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Инвестору – застройщику в лице ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» передано № квартир общей площадью № кв.м., в том числе и спорная (л.д. №).

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между Согоян А.В. и ООО «СК НЕВА» был заключен предварительный договор №№, предметом которого являлась договоренность между сторонами о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке адресу: <адрес> Квартира представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру без внутренней отделки, расположенную на № этаже в секции № жилого дома, за № №

Дата обезличенаг между ООО «Промспецстрой» и ООО «СК НЕВА» был заключен предварительный договор № №, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с условием которого ООО «Промспецстрой» передано № квартир общей площадью № кв.м., в том числе и спорная.

В соответствии с п.3.1 Предварительного договора №№, в качестве обеспечения исполнения гражданином обязательств по заключению основного договора, гражданин вносит денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет или в кассу ответчика.

Согоян А.В. исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры ответчику в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером № от Дата обезличена. (л.д. №).

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством №-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №)

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от Дата обезличена дом введен в эксплуатацию.

Техническая инвентаризация объекта произведена, что подтверждается представленным суду техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Звенигородский отдел) № от Дата обезличена (л.д. №).

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства Согоян А.В. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истца по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истцом, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований Согоян А.В. о признании права собственности на <адрес>, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

Вопрос о распределении судебных расходов не разрешается в связи с достигнутой договоренностью между сторонами о самостоятельном несении расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Согоян А.В. к ООО «СК НЕВА» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Согоян А.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Солодова