Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Военной Академии воздушно-космической обороны имени маршала Советского Союза Г.К. Жукова – Антиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябчук Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом с учетом редакции, изложенной в протоколе разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Рябчук Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом с учетом редакции, изложенной в протоколе разногласий, перерасчета размера платы за содержание жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что на основании приказа Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области от 21 мая 2020 года с 01 июня 2020 года деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД». Истец является собственником жилого помещения - квартиры в указанном многоквартирном доме. 12 мая 2020 года в почтовом ящике Рябчук Е.Н. был обнаружена оферта договора управления многоквартирным домом с предложением к подписанию. 18 мая 2020 года, руководствуясь ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, п.п. 21-24 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, Рябчук Е.Н. в адрес ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» был направлен протокол разногласий к полученному проекту договора управления многоквартирным домом. В нарушение установленного законодательством порядка ответ от ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» не последовал. 29 июля 2020 года в рамках досудебной защиты прав по поручению истца на основании доверенности Рябчуком В.Г. в адрес управляющей компании бала направлена претензия об уклонении от подписания договора управления на условиях, предусмотренных ст. 445 ГК РФ. До настоящего времени претензия оставлена без ответа. Считает, что предпринятые собственником помещения действия (протокол разногласий, претензия) указывают на отсутствие у него желания вступить в определенные офертой договора управления многоквартирным домом правоотношения без учёта протокола разногласий и не могут определяться как конклюдентные. Оферта договора управления многоквартирным домом входила в состав конкурсной документации и изменения, обусловленные протоколом разногласий, могут быть внесены формализацией в дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью договора, что предусмотрено законодательством и содержанием оферты договора. Указывает, что содержание оферты договора не соответствует фактическому составу общего имущества многоквартирного дома, в перечне коммунальных услуг (приложение № 2 к договору) не указаны горячее водоснабжение и отопление, тариф предусматривает обслуживание лифтового оборудования и мусоропровода, отсутствующие в многоквартирном доме и другие несоответствия, представленные в протоколе разногласий, не позволяют согласиться с офертой управляющей организации. Договор не подписан. В созданных ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» условиях собственнику помещения не предоставляется возможности реализации договорных отношений, включая определение количества, качества, своевременности предоставления коммунальных услуг и соответствия размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома исполненному перечню и объёму. Просит понудить управляющую организацию ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» (ИНН 6950225980) заключить с Рябчук Е.Н. - собственником помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: г. Тверь, наб. Степана Разина, д. 2, договор управления многоквартирным домом с учётом редакции, изложенной в протоколе разногласий к проекту договора от 18 мая 2020 года; произвести соответствующий дополнительному соглашению к договору перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2020 года по 01 сентября 2020 года с учётом неисполненного перечня и объёма услуг.

Определение суда от 14 января 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к материалам дела приобщен проект дополнительного соглашения к оферте договора управления.

Определением суда от 15 февраля 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит понудить управляющую организацию ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» при условии подписания договора управления с дополнительным соглашением, представленным в материалах дела, произвести перерасчёт размера платы за оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества в бездоговорной период и снизить её на 21613 рублей 58 копеек.

Определением суда от 16 ноября 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации г. Твери.

Определением суда от 14 января 202 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное Управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, Администрация г. Твери.

Определением суда от 10 марта 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Соловьёва И.В.

Определением суда от 14 апреля 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вожакин Е.Е, Кюршина Н.А., Кюршин Г.И., Шенгелия Д., Холичева В.А., Уткина В.И, Уткина Д.И., Какалия В.Ш., Булашов В.Г., Бутурлин В.В., Бутурлина Т.Д., Романова Е.В., Ильинская Е.С, Хрыпова Е.М., Осипова Т.М., Войкова В.К., Комиссарова Л.Ю., Комиссаров С.А., Бойко Е.А., Бойко О.Е., Бойко А.И., Тарасов Е.П., Тарасова Е.В., Колодницкий А.И., Малинина У.В., Малинин В.Ю., Кузнецова Л.А, Тихонова А.А., ООО «Русские традиции», ФГК ВОУ ВО «Военная академия Воздушно-космической обороны им. маршала Советского Союза Г.К. Жукова», Министерство обороны РФ.

Определением судьи от 13 мая 2021 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены Уткина В.И., Уткина Д.И., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Уткина И.В., Уткин И.А., действующие в интересах несовершеннолетних Уткиной В.И., Уткиной Д.И.

В судебное заседание истец Рябчук Е.Н. не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представлял Рябчук В.Г.

В судебном заседании представитель истца Рябчук Е.Н. - Рябчук В.Г. исковые требования о понуждении управляющей организации ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» заключить с Рябчук Е.Н. - собственником помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, договор управления многоквартирным домом с учётом редакции, изложенной в протоколе разногласий к проекту договора от 18 мая 2020 года, в проекте дополнительного соглашения поддержал в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, требования о произведении соответствующего дополнительному соглашению к договору перерасчета размера платы за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2020 года по 31 января 2021 года с учётом неисполненного перечня и объёма услуг, снижении суммы на 21613 рублей не поддержал, пояснив суду, что требование о перерасчете заявлено мировому судье в связи с положениями о подсудности.

В судебное заседание после перерыва представитель ответчика – ООО УК «Солнечный город» – Лаврикова М.С. не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно представленному в материалы дела отзыву договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, был разработан Департаментом жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери. Данный договор перед проведением открытого конкурса по отбору управляющей компании был размещен в свободном доступе на официальном сайте torgi.gov.ru. На данный договор могли представить свои замечания как жители многоквартирного дома по адресу: <адрес>, так и любые сторонние организации. Замечаний на данный договор не поступило и 29 января 2020 года он был утвержден и заключен. Договор управления многоквартирным домом заключен на один год, срок его действия с 29 января 2020 года по 28 января 2021 года. Само по себе отсутствие между сторонами договорных отношений не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственники жилого помещения в многоквартирном доме пользовались услугами, которые предоставлялись ответчиком. Отсутствие между управляющей компанией и ответчиком договора управления многоквартирным домом не освобождает истца от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория) выполняются в соответствии с договором управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>, перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и утверждённом размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Начиная с 01 июня 2020 года по настоящее время платежи за жилищно-коммунальные услуги от истца не поступали. Основным документом подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг, выполнения работ по содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома. Для составления данных актов ООО УК «Солнечный город» приглашено не было. На все обращения истца ответчиком были направлены ответы по месту его регистрации в установленные законом сроки. Фотографии подъезда и придомовой территории дома, представленные стороной истца являются недопустимым доказательством, так как на предоставленных фотографиях отсутствуют сведения дате и времени проведения фотосъемки. Заявлением от 11 июня 2021 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Военной Академии воздушно-космической обороны имени маршала Советского Союза Г.К. Жукова – Антипова Е.В. поддержала отзыв на исковое заявление, согласно которому за ВА ВКО на праве оперативного управления закреплены помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью - 2743, 4 кв.м, что составляет 59,1 % от общей площади. По результатам проведенного Администрацией города Твери конкурса управляющей организацией было отобрано ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД». Считает, что представленный проект договора на управление многоквартирным домом соответствует требованиям, установленным ЖК РФ. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Оферта договора управления, полученная от ООО «УК СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД», Военной академией воздушно-космической обороны не подписана со стороны академии в связи с отсутствием полномочий, а также невозможностью заключать какие бы то ни было договоры, не обеспеченные финансированием. Требования, изложенные в протоколе разногласий, поддерживает частично: в части внесения изменений в п. 5.6.1, 563, в приложение 2, 3, 4.1-4.4.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Соловьёва (Уткина) И.В. не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, согласно пояснениям договор с ответчиком подписала, не читая перед подписанием, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Хрыпова Е.М., Ильинская Е.С., Булашов В.Г. не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, согласно представленным заявлениям исковые требования поддерживают.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Бутурлина Т.Д., Комиссаров С.А., Бойко О.Е., Бойко А.И., Уткин И.А. не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, телефонограммами просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Вожакин Е.Е, Кюршина Н.А., Кюршин Г.И., Шенгелия Д., Холичева В.А., Какалия В.Ш., Бутурлин В.В., Романова Е.В., Ильинская Е.С, Осипова Т.М., Комиссарова Л.Ю., Бойко Е.А., Тарасов Е.П., Тарасова Е.В., Колодницкий А.И., Малинина У.В., Малинин В.Ю., Кузнецова Л.А, Тихонова А.А., представители третьих лиц - ООО «Русские традиции», Министерства обороны РФ не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Уткин И.А., действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации г. Твери, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации г. Твери не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Судом определено рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Поскольку истцом требования о произведении перерасчета размера платы за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2020 года по 31 января 2021 года с учётом неисполненного перечня и объёма услуг, снижении суммы на 21613 рублей не поддержаны, судом неоднократно стороне истца разъяснялось право на подачу иска о перерасчете размера платы в связи с некачественным предоставлением услуг мировому судье, истец данным правом воспользовался, судом рассматриваются исковые требования в части, поддержанной представителем истца в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 4, 4.1, 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во исполнение ч. 4 ст. 161 ЖК РФ приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75, которым предусмотрены условия проведения конкурса, согласно которым открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, либо если такое решение не реализовано.

Согласно п.п. 32, 35 Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт). Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.

В соответствии с п. 41 Правил конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя в том числе проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 ЖК РФ.

Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обеспечивают размещение конкурсной документации на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса. Конкурсная документация должна быть доступна для ознакомления на официальном сайте всеми заинтересованными лицами без взимания платы. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе (п. 44, 48, 50 Правил).

Таким образом, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 161 ЖК РФ с управляющей компанией, выбранной по результатам проведенного конкурса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом, в котором указывается стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в доме.

Судом установлено, что Рябчук Е.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 апреля 2021 года.

За Военной Академией воздушно-космической обороны имени маршала Советского Союза Г.К. Жукова на праве оперативного управления закреплены помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью - 2743,4 кв.м, что составляет 59,1 % от общей площади, данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса. В связи с изложенным Администрацией г. Твери по результатам конкурса в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома было отобрано ООО УК «Солнечный город».

Как следует из материалов, представленных ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, 28 апреля 2020 года между ООО УК «Солнечный город» и Соловьёвой И.В., собственником квартиры <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению № 271219/8978391/01 от 29 января 2020 года, заявления о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области, договора управления многоквартирным домом № б/н от 28 апреля 2020 года приказом ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области № 891-л от 21 мая 2020 года внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата - ООО УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД, включив с 01 июня 2020 года в реестр сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

На основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей компанией и Соловьёвой И.В., приказа ГУ «ГЖИ» Тверской области от 21 мая 2020 года № 891-л, ООО УК «Солнечный город» приступило к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Как следует из искового заявления, Рябчук Е.Н. 12 мая 2020 года была обнаружена оферта договора управления многоквартирным домом с предложением к подписанию.

Письмом, отправленным истцом в адрес ответчика 18 мая 2020 года, для рассмотрения был направлен протокол разногласий на 12 листах.

Письмом от 21 мая 2020 года ООО УК «Солнечный город» истцу было рекомендовано обратиться в Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации г. Твери.

Указанное письмо не было получено Рябчук Е.Н.

29 июля 2020 года Рябчук Е.Н. в лице представителя Рябчук В.Г. обратилась к ответчику с претензией о принятии в досудебном порядке решения о принятии договора в предложенной редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Письмом от 06 августа 2020 года ООО УК «Солнечный город» истцу было повторно рекомендовано обратиться в Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации г. Твери.

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

ООО УК «Солнечный город» был признан единственным участником открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем договор управления многоквартирным домом заключен на условиях, определенных конкурсной документацией.

Договор управления многоквартирным домом от 28 апреля 2020 года является действующим в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений. Любые заинтересованные лица имели возможность выразить свои замечания к договору в период его размещения в свободном доступе на официальной сайте в сети Интернет, кроме того, перед заключением договора управления многоквартирного дома Соловьёва И.В. не высказывала намерений внесения изменений в проект договора, доказательств обратного суду не представлено.

В отношении одного и того же многоквартирного дома между собственниками и управляющей компанией не могут быть заключены договоры, содержащие разные условия.

Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, не может оказывать предпочтение определенным лицам при заключении публичного договора. Для собственников помещений в многоквартирном доме условия договора управления многоквартирным домом должны быть равными (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, понуждение управляющей компании на заключение с Рябчук Е.Н. договора управления с учетом редакции, изложенной в протоколе разногласий, то есть внесение изменений в действующий договор управления многоквартирным домом, противоречит требованиям закона и нарушает права и интересы других собственников помещений.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии п.п. 1, 3 с ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку договор управления многоквартирным домом заключен от имени собственника Соловьёвой И.В., с согласия остальных собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома именно она наделена правом на предложение управляющей компании внести изменения в договор. Доказательства того, что Соловьёва И.В. уполномочила истца правом на внесение изменений в договор путем заключения дополнительного соглашения, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает, что приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом содержит сведения о наличии центрального горячего водоснабжения, центрального отопления в доме, при этом сведения о наличии лифта и мусоропровода отсутствуют, в соответствующих графах стоит прочерк. Также в приложении содержится перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем горячего водоснабжения и отопления с указанием стоимости работ.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика к заключению договора управления с учетом редакции, изложенной в протоколе разногласий, в проекте дополнительного соглашения, то есть для заключения с истцом отдельного договора на особых для него условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябчук Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом с учетом редакции, изложенной в протоколе разногласий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2021 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

1версия для печатиДело № 2-124/2021 (2-1689/2020;) ~ М-1542/2020 (Решение)