Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «КомиЛесЭкспорт» о взыскании задолженности по договору, неустойки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к ООО «КомиЛесЭкспорт» с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды в размере 160000 руб., неустойки в размере 93285 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5733 руб., в обоснование заявленных требований указано, что ** ** ** между ИП ФИО3 (** ** ** прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя) и ООО «КомиЛесЭкспорт» заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с целью использования его в качестве офиса. Ответчиком не исполнялись условия указанного договора, согласно п. 4.1 Договора от ** ** ** арендная плата составляет 5000 руб. В связи с чем, образовалась задолженность за период с июля 2017 года. В мае 2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с актами сверки и актами об оказании услуг, согласно которых задолженность составила 160000 рублей. Согласно п. 4.2 Договора от ** ** ** за несвоевременную уплату арендных платежей, начисляются пени в размере 0,1% с суммы задолженности на каждый день просрочки.

В судебном заседании истец участия не приняли, ее представитель заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что между сторонами был заключен иной договор.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды офиса № 05-01/15 от ** ** ** ИП ФИО4, ИП ФИО5, ООО «Автоокей» с одной стороны и ИП ФИО3 с другой стороны заключили договор, в соответствии с которым ИП ФИО3 во временное пльзование передается нежилое помещение № 5 (по техническому плану № 6 общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: ... под офис сроком с ** ** ** по ** ** **.

Стороной истца представлен договор субаренды от ** ** **, по условиям которого ИП ФИО3 передает в аренду ООО «Комилесэкспорт» нежилое помещение общей площадью 5 кв.м по адресу: ...

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, согласно акту приема-передачи от ** ** ** Истец передала ответчику спорное помещение.

Согласно Договора субаренды нежилого помещения от ** ** ** срок данного Договора составляет 11 месяцев и вступает в силу с ** ** **, также установлено Договором, что он продлевает своё действие на условиях полностью идентичных изначальному.

Также установлено, что ** ** ** между ИП ФИО3 и ООО «КомиЛесЭкспорт» заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: ...... с целью использования его в качестве офиса со сроком аренды с ** ** ** по ** ** **.

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами Договора субаренды от ** ** **, условия данного Договора были изменены Договором от ** ** **.

А следовательно, установлены конкретные сроки действия данного договора, которым пролонгация не предусмотрена.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора от ** ** **, т.е. не позднее ** ** **, поскольку пришел к выводу о том, что он не был возобновлен.

Общество также указало, что после окончания срока действия договора арендатор спорным нежилым помещением не пользовался, какого-либо своего имущества в нежилом помещении не хранил. Арендодатель не обращался в адрес арендатора по вопросам о наличии действующего между ними договора, в том числе перечисления арендных платежей на протяжении практически пяти лет с момента окончания срока действия договора, не выставлял счета на оплату.

Факт неиспользования спорного имущества подтверждается Договором безвозмездного пользования от ** ** ** – расположенного по адресу: ..., указанное также подтверждается Актом приема передачи от ** ** ** и Актом приема-передачи от ** ** **. С ** ** ** ответчик занимает помещение по адресу: ....

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Также установлено, что по возникшим с взаимного согласия сторон деловым отношениям в процессе исполнения договора письменный документ о передаче имущества в аренду от ** ** ** не составлялся, следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате арендованного имущества, что не лишает силы иных доказательств прекращения использования объекта аренды, предоставленных ответчиком.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ООО «КомиЛесЭкспорт» о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «КомиЛесЭкспорт» о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Ф.А. Автушин

Решение в окончательной форме составлено 09.02.2021.