Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к АКБ НМБ ОАО и просил признать право собственности на помещение- подземный гараж стоянка на отметке- 3,00, расположенный по адресу: <адрес>, машино- место № общей площадью 17,9 кв. метров и на машино- место 39 А общей площадью 18,8 кв. м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ НМБ ОАО и ФИО1 был заключен договор об инвестировании строительства гараж- стоянки №. По условиям договора инвестор передает собственные денежные средства, а Банк от своего имени в интересах инвестора обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства гаража - стоянки, расположенной по адресу: <адрес> <...>, блок «А», в котором предусматривается выделение двух стояночных мест №, 39а в настоящее время адрес: <адрес> общая площадь 36 кв.м. Цена инвестиционного взноса инвестора (стоимость общей площади объекта инвестирования, указанного в п. 1.1 настоящего договора) 525 000 руб. В соответствии с п. 1.4 Договора инвестирования, передача права собственности на объект инвестирования инвестору, оплатившему инвестиционный взнос (стоимость общей площади объект инвестирования, указанной в п.п. 1.1. и 1.2 осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию и оформления документов для регистрации сделки и права собственности в учреждении юстиции. Так, истцом была полностью оплачена цена инвестиционного взноса: 262 500 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, 87 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, 87 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, 87587,50 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Часть платежей производилось от имени супруги истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. Таким образом, со стороны истца обязательства по договору были исполнены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании ордера и на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика АКБ НМБ ОАО - ФИО4, действующая на основании доверенности, в суде против требований не возражала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из объяснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ НМБ ОАО и ФИО1 был заключен договор № об инвестировании строительства гараж - стоянки, в котором предусматривалось выделение двух стояночных мест, общей площадью 36 кв. м. Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машино-места исполнил в полном объеме. Строительство объекта завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, после ввода в эксплуатацию истец использовал стояночные места.

Основным документом, определяющим права и обязанности АКБ НМБ ОАО и истца, является заключенный между сторонами договор об инвестировании строительства гараж - стоянки.

Однако, договор № об инвестировании строительства гараж - стоянки суду не предоставлен. Представитель банка в судебном заседании не смог подтвердить день заключения договора об инвестировании строительства гараж - стоянки с истцом и его условия.

Утверждение истца о том, что произведена оплата по инвестиционному договору, не свидетельствует о возникновении у него права собственности, поскольку отсутствует договор № об инвестировании строительства гараж - стоянки.

Представленная истцом одна страница договора № об инвестировании строительства гараж - стоянки является недопустимым доказательством возникновения права собственности на стояночные места.

Таким образом, доказательств заключения договора инвестирования между истцом и банком суду не представлено.

Принимая во внимание, что истцом не были представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на помещение- подземный гараж стоянка на отметке- 3,00, расположенный по адресу: <адрес>, машино- место № общей площадью 17,9 кв. метров и на машино- место 39 А общей площадью 18,8 кв. м., в связи с чем законных оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, в удовлетворении иска ФИО1 к АКБ НМБ ОАО о признании права собственности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к АКБ НМБ ОАО о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) О.А. Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «_______»_____________20_____г.

Судья. _________________