Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к соответчикам об изменении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ЗАТО г.Североморск Мурманской области, ..., ..., ....

В обоснование иска указал, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., была выделена ему и членам его семьи в 2002 году на основании ордера Номер от 03.06.2002 года. Он является ответственным квартиросъемщиком указанной муниципальной квартиры. В квартире зарегистрированы он, бывшая супруга ФИО2 и несовершеннолетняя дочь ФИО3, Дата года рождения.

21.12.2004 года брак между ним и ФИО2 расторгнут на основании решения Североморского городского суда от 10 декабря 2004 года. После развода совместное пользование квартирой стало затруднительным. Он ведет отдельное хозяйство, имеет самостоятельный источник дохода. Соглашение об изменении договора найма с ответчицей не достигнуто. Поскольку другого жилья он не имеет, просит выделить ему в пользование в спорной квартире одну изолированную комнату, площадью 16,0 кв.м., обязав жилищные органы заключить с ним отдельный договор найма.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчица ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФИО4 ФИО5 представил в суд письменное заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать, так как нормами действующего Жилищного Кодекса РФ изменение договора найма служебного жилого помещения не предусмотрено.

Представитель третьего лица – ФИО6 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005 года, правом на изменение договора найма жилого помещения обладают граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, а также дееспособные члены семьи нанимателя с целью признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Как установлено судом, истец является нанимателем муниципальной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЗАТО г. Североморск Мурманской области, ..., ..., .... В квартире также зарегистрированы его бывшая супруга – ФИО2 (ответчица по делу) и несовершеннолетняя дочь ФИО3, Дата года рождения.

Из представленных в материалах дела справки формы № 9 л.д. 8) и копии ордера Номер от 11.06.2002 г. следует, что спорное жилое помещение имеет статус служебного на основании Постановления главы администрации ЗАТО г.Североморск Номер от 03.06.2002 г.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу положений ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначаются для проживания гражданам в связи с характером их трудовых отношений.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник этого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст.31, ст.65, частями 3 и 4 ст.67 ЖК РФ.

Из анализа приведенного законодательства усматривается, что к пользованию служебными жилыми помещениями положения, установленные статьей 82 Жилищного кодекса РФ и позволяющие изменить договор найма жилого помещения, не применяются.

Ссылка истца на применение норм ст. 62 и ст. 69 ЖК РФ является ошибочной, так как положения указанных статей определяют предмет договора социального найма и устанавливают права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и не регулируют спорные отношения сторон по изменению договора найма жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске за необоснованностью, поскольку раздел жилой площади путем изменения договора найма служебного жилого помещения жилищным законодательством не предусмотрен.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 об изменении договора найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий Л.А.Хворостовская