Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав, что <дата> он приобрел у З. квартиру по адресу <адрес> По договору разрешил ей быть зарегистрированной в квартире до <дата>, т.к. только тогда планировался переезд в квартиру. Из квартиры З. выехала <дата>. Сделав в квартире ремонт, они стали в ней проживать. <дата> случайно узнал, что З. до настоящего времени зарегистрирована в квартире. Она является для них посторонним человеком, в квартире не проживает со дня выезда, то есть с <дата> её вещей в квартире нет, в случае проведения сделок с квартирой её регистрация в квартире им будет мешать. Просит признать её утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

В связи с тем, что местонахождение ответчицы неизвестно, на основании определения суда по делу, в качестве представителя З. в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Адвокатской палаты Пермского края. В судебном заседании адвокат Карунова Н.В. исковые требования не признала, так как истец не предпринял мер к розыску ответчицы, к урегулированию данного вопроса. Ей непонятны причины освобождения квартиры, достоверно неизвестно ею ли подписан договор купли продажи квартиры, и расписка в получении денег за продажу квартиры. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей Д. Р. исследовав письменные доказательства, приходит к следующему

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства З. продала часть жилого дома, состоящую из квартиры, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ей на праве собственности в долевую собственность ФИО1, и его жены Данная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем ФИО1, и его жене выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №. На момент заключения данной сделки в квартире была зарегистрирована ответчица. Согласно п.5 договора купли-продажи она обязалась сняться с регистрационного учета до <дата> Однако да настоящего времени ответчица З. с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей истцу на праве долевой собственности, не снялась, что подтверждается справкой <данные изъяты> поселения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заключая договор купли-продажи квартиры, З. распорядилась недвижимым имуществом и передала покупателю все права, принадлежавшие собственнику, в т.ч. и право пользования. Продавец продал, а покупатель купил квартиру свободной от имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли не знать.

Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за З. права пользования этой квартирой и после перехода права собственности к истцу не имеется, ответчица утратила право пользования частью жилого дома, состоящей из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании ч 2 ст. 292 ГК РФ.

Каких-либо допустимых доказательств того, что за З. должно сохраниться право пользования спорной квартирой, суду не представлено.

В судебном заседании свидетели Р. Д. подтвердили, что на протяжении примерно 2-3 лет З. их бывшая соседка, в квартире по адресу <адрес> не проживает, квартиру продала ФИО1, вещи из квартиры вывезла.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу,иск ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, в связи с тем, что ответчица продала указанное жилое помещение, тем самым утратив право пользования помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать З., <дата> утратившей право пользования частью жилого дома, состоящей из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Э.И. Мошева

Копия верна.

Судья Э.И. Мошева