Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансурову Р.И., Мансуров П. к Мансуров Р. о внесении изменений в договор приватизации, признании его действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к Мансуров Р., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «-» <адрес> в лице председателя Н., и ответчиком заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому Мансуров Р. передана квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Гайском филиале ГП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке в Гайском отделе ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» технической документации для государственной регистрации права собственности, возник вопрос о признании права собственности на объект права, в связи с его ненадлежащим оформлением, что выражается в следующем: в договоре не определен вид собственности и отсутствует подробный адрес передаваемой квартиры. В договоре в качестве владельца указан только ответчик, однако на день приватизации в квартире также были зарегистрированы истцы и, на тот момент несовершеннолетний, Мансуров Р.Р., который в настоящее время не настаивает на включении его в состав сособственников. В дальнейшем, вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Поскольку, одной из сторон, а именно АО «-» <адрес> не существует, то внести изменения в договор приватизации, иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Просят суд, внести изменения в договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: включить в число сособственников Мансурову Р.И., Мансуров П.; квартиру считать переданной в общую частную долевую собственность (в равных долях); признать договор действительным и заключенным между АО «-» <адрес> в лице председателя АО «-» Н., и Мансуров Р., Мансурову Р.И., Мансуров П.. Признать за Мансуров Р., Мансурову Р.И., Мансуров П. право общей частной долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Мансурову Р.И., Мансуров Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Мансуров Р., которому разъяснялись процессуальные последствия признания иска ответчиком, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица Мансуров Р.Р., представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями истцов Мансурову Р.И., Мансуров Р.Р. согласны, суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Мансуров Р. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией МО - сельсовет, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах - сельского Совета» действительно спорной квартире присвоен адрес: <адрес>. На момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: Мансуров Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мансурову Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мансуров Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мансуров П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке Гайского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес>, общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м., зарегистрировано за Мансуров Р. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Установлено, что на момент приватизации в квартире проживала семья в составе из 4 человек.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда.

Суд полагает, что в спорный договор необходимо внести изменения. В судебном заседании установлено, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (дома) в собственность граждан не указан вид собственности и адрес квартиры.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой.

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На момент приватизации квартиры в ней проживали все члены семьи - Мансуров Р., Мансурову Р.И., Мансуров П., Мансуров Р.Р., квартирой пользовались на равных правах, вели общее хозяйство. Мансуров Р.Р. от участия в приватизации отказался, поэтому доли в квартире следует считать равными по 1/3 за истцами и ответчиком.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мансурову Р.И., Мансуров П. удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: включить в число сособственников Мансурову Р.И., Мансуров П.; квартиру считать переданной в общую частную долевую собственность (в равных долях). Признать договор действительным и заключенным между АО «-» <адрес> в лице председателя АО «-» Н., и Мансуров Р., Мансурову Р.И., Мансуров П..

Признать за Мансуров Р., Мансурову Р.И., Мансуров П. право общей частной долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Волохова Е.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 октября 2011 года.