Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО2 - ФИО18, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО15, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Рязанский районный суд <адрес> с иском к ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2 (покупателем), и ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, действующим с согласия законного представителя ФИО12 (продавцами), собственниками земельного участка (доля в праве каждого по 1\11) с кадастровым номером: 62:15:0010407:80, общей площадью 1650 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, был заключён договор купли-продажи данного земельного участка. Согласно п. 3 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемого земельного участка составляла 433 300,00 (Четыреста тридцать три тысячи триста рублей 00 копеек), которая выплачена им, ФИО2, полностью ответчику ФИО12 до подписания сторонами договора купли-продажи в Управлении Федеральной рублей службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расчёт произведён в <адрес>, денежные средства в размере 433 300,00 рублей были переданы лично им, ФИО2, в руки ФИО12, что подтверждается её собственноручной подписью, сделанной в договоре купли-продажи и акте приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления перехода права собственности на земельный участок в силу закона от продавцов к покупателю, стороны сделки обратились с заявлением о государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако свои обязательства по предоставлению в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, всех документов, необходимых для такой регистрации ФИО12 не предоставила, в связи с чем государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ исх.62/010/068/2015-003 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до указанного срока ФИО12 требования не были выполнены, что повлекло за собой вынесение ДД.ММ.ГГГГ решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу по делу, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу не произошла, что, по мнению истца ФИО2, нарушает его права пользования земельным участком, при этом денежные средства переданные им, истцом, остались в распоряжении ответчика. На требование о возврате суммы, уплаченной за земельный участок, в размере 433300,00 (Четыреста тридцать три тысячи триста рублей 00 копеек), ФИО12 поясняет, что не имеет в настоящее время такой возможности. Кроме того, истец ФИО2 полагает, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в размере 25196,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с данным иском в суд), в связи с чем просит обязать ФИО12 вернуть ему, ФИО2, неосновательно приобретенные денежные средства в размере 433300,00 (Четыреста тридцать три тысячи триста рублей 00 копеек); взыскать с ФИО12 в пользу его, ФИО2, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25196,84 (Двадцать пять тысяч сто девяносто шесть рублей 84 копейки). Кроме того, он, ФИО2, понёс расходы, в связи с обращением в суд, которые состоят из государственной пошлины в размере 7787,97 (Семь тысяч семьсот восемьдесят семь рублей 97 копеек); оформление доверенности на представителя в суде ФИО18<адрес>5 у нотариуса в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек); оплата услуг представителя ФИО18 за ведение дела в суде и составление иска в суд в размере 25 000,00 (Двадцать пять тысяч рублей 00 копеек), которые просит взыскать с ответчика ФИО12.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО18, действующая в пределах предоставленных доверенностью полномочий, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержали заявленные исковые требования ФИО2 в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ продолжил судебное разбирательство в её отсутствие.

Выслушав объяснения истца ФИО2 и его представителя ФИО18, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, действующим с согласия законного представителя ФИО12, собственниками земельного участка (доля в праве каждого по 1\11) с кадастровым номером: 62:15:0010407:80, общей площадью 1650 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, был заключён договор купли-продажи данного земельного участка, в счёт оплаты за который во исполнение услолвий данного договора (п.3) ФИО2 передал ФИО12, действующей в своих интересах, и как законному представителю несовершеннолетних детей, денежные средства в размере 433 300,00 рублей (Четыреста тридцать три тысячи триста рублей 00 копеек), данные юридически значимые обстоятельства по делу подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); копией акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что по условиям заключённого ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 62:15:0010407:80, общей площадью 1650 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> моментом возникновения права собственности ФИО2 на данный земельный участок является момент его регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации права собственности и с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, предоставив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцу ФИО2 в государственной регистрации перехода права было отказано на законных основаниях, поскольку необходимые для регистрации документы ответчиком ФИО12 представлены не были, в связи с чем ФИО2 лишён права на оформление в собственность приобретаемого имущества, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является незаключённым, поэтому не влечёт возникновение гражданских прав и обязанностей, данное юридически занчимое обстоятельство по делу подтверждается копией сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером:62:15:0010407:80, общей площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> к ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д., л.д.11-13).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО12, являясь стороной по спорному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и получив по нему исполнение в виде денежных средств, уплаченных ФИО2 в размере 433300,00 рублей, встречные обязательства не исполнила, так как приобретаемое истцом ФИО2 имущество не перешло ему в собственность, что позволяет сделать вывод о незаконном приобретении и удержании ответчиком ФИО12 денежных стредств истца ФИО2 в сумме 433300,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о выполнении ответчиком ФИО12 условий договора купли-продажи и передаче земельного участка в собственность истцу ФИО2 либо возврата полученной от истца денежной суммы в размере 433 300,00 рублей, суд приходит к выводу о том, что получатель денежных средств в размере 433 300,00 рублей ФИО12 является лицом, неосновательно обогатившимся за счёт истца ФИО2, поскольку приобрела денежные средства без установленных законом или сделкой оснований, в связи с чем с неё, ФИО12, в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 433300,00 рублей.

Кроме того, истцом по делу ФИО2 заявлены требования к ответчику ФИО12 о взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения ( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №67-ФЗ, действующего до ДД.ММ.ГГГГ).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчёте подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В силу п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при расчёте подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства факт передачи денежных средств истцом ФИО2 ответчику ФИО12 состоялся ДД.ММ.ГГГГ, и после указанной даты ФИО12 должна была предпринять меры для заключения договора купли-продажи либо возвратить деньги, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО12 удерживала денежные средства ФИО2 в размере 433300,00 рублей без каких-либо правовых оснований.

Согласно представленному истцом ФИО2 расчёту, сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дня подачи искового заявления в суд), исходя из учётной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых (до ДД.ММ.ГГГГ) и исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу (после ДД.ММ.ГГГГ) составляет 25196,84 рублей.

Проверив представленный истцом ФИО2 расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его правильным, стороной ответчика ФИО12 данный расчёт в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса возражений не поступило.

Таким образом, с ФИО12 подлежат взысканию в пользу ФИО2 проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25196,84 рублей, поскольку ФИО12ДД.ММ.ГГГГ должна была исполнить взятые на себя обязательства перед истцом по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: представить в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, всех документов, необходимых для такой регистрации, что повлекло за собой вынесение ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество обоснованного решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2.

Согласно ч. 1 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливает, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (часть первая статьи 48); полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом (часть первая статьи 53).

В силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что для защиты своих интересов в суде истец ФИО2 обратился за юридической помощью к ФИО18, с которой ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № об оказании юридической помощи (л.д.17), по условиям которого (п.9 Соглашения) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата 25000,00 (Двадцать пять тысяч рублей 00 копеек) в счёт оплаты услуг представителя ФИО18, которой истцу выданы квитанции № серии ЖН, № серии ЖН, № серии ЖН (л.д., л.д. 18,19,20), ДД.ММ.ГГГГФИО2 представителю ФИО18 выдана доверенность <адрес>5, которая удостоверена ФИО14 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО15, которая зарегистрирована в реестре за № (л.д.7).

С учётом характера спорных правоотношений, времени, затраченного представителем истца ФИО2 – ФИО18 на изучение предоставленных истцом документов и подготовки искового заявления в суд, а также вклада и объёма участия представителя в ходе рассмотрения дела, суд находит разумными и подлежащими взысканию в пользу истца ФИО2 с ответчика ФИО12 денежные средства в размере 15000,00 (Пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) в счёт расходов на оплату услуг представителя ФИО18, а также расходы, связанные с оформлением истцом по делу доверенности в нотариальном порядке в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек).

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО12 в пользу истца ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 7787,97 (Семь тысяч семьсот восемьдесят семь рублей 97 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 433 300,00 (Четыреста тридцать три тысячи триста рублей 00 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25196,84 (Двадцать пять тысяч сто девяносто шесть рублей 84 копейки), а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 16 000,00 (Шестнадцать тысяч рублей 00 копеек), включая расходы по оформлению доверенности представителю у нотариуса в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек), и 7787,97 (Семь тысяч семьсот восемьдесят семь рублей 97 копеек) в счёт оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, а всего 482 284,81 (Четыреста восемьдесят две тысячи двести восемьдесят четыре рубля 81 копейку).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Н.Панкина