Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Родионово-Несветайского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрации Родионово-Несветайского района обратилась с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату с пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх руб. ххх коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Родионово-Несветайского района заключила с ФИО3 договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью ххх кв.м, кадастровый номер №, местоположением: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ФИО3 на основании акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации №.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления. Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ххх % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2.договора.

Ответчик выполняет обязанности по уплате арендной платы не в полном объеме. Общая задолженность по арендной плате с пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ххх руб. хх коп.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

После составления договора купли-продажи, на задолженность по арендной плате за земельный участок идет начисление упущенной выгоды по ставке рефинансирования.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией района в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении направлена претензия №, содержащая напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и предупреждения о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности по арендной плате. Однако данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в сумме ххх руб. ххх коп. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пени (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме ххх руб. ххх коп., а всего ххх рубххх коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Поддержал ранее данные показания, согласно которым на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Родионово-Несветайского района заключила с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан ответчику на основании акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области. В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится не позднее ххх числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления. Просит взыскать денежные средства за период действия договора аренды. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ххх % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. Долг ответчика по арендной плате составляет ххх руб. ххх коп., из которых общий долг составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ххх руб. ххх коп. и пени за данный период в размере ххх руб. ххх коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено ххх руб., ДД.ММ.ГГГГ - ххх руб., больше оплаты по арендной плате не поступали. Арендная плата устанавливается ежеквартально. Они посчитали арендную плату за один день, и она составила ххх руб. ххх коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было начало внесения арендной платы за ххх дня, и она составила ххх руб. ххх коп. За ххх квартал было начислено ххх руб. ДД.ММ.ГГГГ они отняли поступившие от ответчика суммы и прибавили задолженность за два дня марта месяца, и задолженность составила ххх руб. ххх коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они начислили пеню за ххх дня, и она составила ххх руб. ххх коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено ххх руб. Из суммы задолженности они отняли поступившую сумму и долг составил ххх руб.. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата в сумме ххх руб. ххх коп., срок оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ по договору, но договорные отношения были прекращены и были начислены проценты. В итоге сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила ххх руб. ххх коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, но он никаких действий не производил, к ним не обращался.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание сего числа он не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд признает неявку ответчика не уважительной и, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 уточненные исковые требования не признал, пояснив, что он заключил договор аренды, пришел платить, ему сказали оплатить ххх руб., он заплатил. Потом он пришел и сказал, что хочет оформить земельный участок в собственность. Ему сказали, что он должен еще заплатить ххх руб., он заплатил. Затем они заключили договор купли-продажи, и он оформил землю в собственность. Акт сверки он не подписывал. Претензию, направленную в его адрес ДД.ММ.ГГГГ, он не получал. Договор аренды заключал. Размер арендной платы ему был известен. С размером арендной платы был согласен. В счет арендной платы он заплатил ххх руб. и ххх руб. Вначале он заплатил за конкурс ххх руб., потом заплатил арендную плату в размере ххх руб. ДД.ММ.ГГГГ. Его вызвал начальник имущественных отношений К и сказал, что необходимо заплатить арендную плату. Они дали счет, и он на него заплатил. Потом ДД.ММ.ГГГГ ему опять позвонил К и сказал, что нужно оплатить арендную плату в размере ххх руб., он заплатил. Ему сказали, что он больше не должен. После этого они оформили договор, ему дали документы, и он сдал их в юстицию. Потом он получил документы из юстиции. Он даже не знал, что он должен. Потом ему позвонила начальник имущественных отношений К, и сказала, что он имеет задолженность.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из данной нормы следует, что надлежащее исполнение подразумевает исполнение надлежащему лицу, в надлежащий срок, в надлежащем месте, в надлежащем объеме.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 5 лет.

Из протокола № итогов проведения аукциона следует, что победителем открытого аукциона признан участник под № (ФИО3), предложивший наиболее высокую сумму ххх рублей права на заключения договора аренды земельного участка открыт ого по форме подачи предложений о размере арендной платы, из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения по адресу: <адрес> (л.д.6).

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией Родионово-Несветайского района - арендодатель, и ответчиком ФИО3 - арендатор, был заключен договор № аренды земельного участка. Согласно данному договору, арендодатель на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов о проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер №, общей площадью ххх кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. Настоящий договор заключен сроком на ххх лет. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Как следует и. п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1. договора, размер годовой арендной платы составляет ххх руб. Арендная плата вносится ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления (п. 3.2.).

В п. 5.2. договора отражено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета хх % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен приемо-передаточный акт, который был подписан сторонами - Главой Родионово-Несветайского района и ФИО3 (л.д. 11). Согласно данному акту, он составлен и подтверждает, что Администрация Родионово-Несветайского района по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, передала в аренду сроком на ххх лет, а ФИО3 принял земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью ххх кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1 ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 обратился в Администрацию Родионово-Несветайского района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, находящегося у него в аренде.

Как следует из постановления администрации Родионово-Несветайского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), рассмотрев заявление ФИО3 решено предоставить ему в собственность земельный участок из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения, общей площадью ххх кв.м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией Родионово-Несветайского района - продавец, и ответчиком ФИО3 - покупатель, был заключен договор № купли-продажи земельного участка (л.д. 46-48). Согласно данному договору, продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения, общей площадью ххх кв.м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. договора определено, что цена продаваемого участка составляет ххх руб. ххх коп. Покупатель обязан полностью оплатить продавцу предусмотренную договором цену земельного участка в течение ххх дней с момента подписания настоящего договора (п. 2.2.).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 оплатил ххх руб. ххх коп по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией чека-ордера (л.д. 55).

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) ФИО3 является собственником земельного участка площадью ххх кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом письменному расчету годовая арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет ххх рублей, данная цена установлена на аукционе. В расчете указано следующее: ххх/365=ххх рублей - арендная плата в день. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГг. начислено арендной платы ххх рубля. ххх/ххх.=ххх руб. (начислено арендной платы ДД.ММ.ГГГГ). ххх + ххх=ххх рублей (начислено арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в сумме ххх рубля. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в сумме ххх рублей. ххх-ххх-ххх=ххх руб. - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в сумме ххх рублей. ххх-ххх = ххх рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. начислено арендной платы ххх рублей. ххх. = ххх/365*ххх= ххх руб. (начислено арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ).

Судом данный расчет проверен и представляется верным. Ответчик в предыдущем судебном заседании не оспаривал, что он произвел частично оплату арендной платы, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх рубля, ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх рублей. Доказательств, подтверждающих иной размер оплаты арендной платы, ответчиком представлено не было.

Доводы ответчика о том, что он не знал о том, что имеет задолженность по арендной плате, суд во внимание не принимает, поскольку находит их несостоятельными. Суд обращает особое внимание на то, что из материалов дела следует, что ответчик с условиями договора аренды был ознакомлен, и они ему были понятны. При этом в силу п. 4.4.3 договора аренды земельного участка, арендатор (ФИО3) обязан уплачивать в размере и на условиях, которые установлены договором арендную плату.

В предыдущем судебном заседании ответчик пояснил, что договор аренды он заключал, размер арендной платы ему был известен, с размером арендной платы он был согласен.

Данные обстоятельства указывают на то, что ответчик не мог не знать размер арендной платы, которую он должен был уплатить за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения ответчиком денежных средств по договору купли-продажи земельного участка) и о сроках ее уплаты.

Поскольку своих обязательств по уплате арендной платы ФИО3 не выполнил, суд считает, что требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными и полагает необходимым их удовлетворить.

Требования истца о взыскании пени суд находит подлежащими частичному удовлетворению. В расчете истца указано, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ххх дня, начислено пени (ххх х ххх% ххх дня = ххх руб.). Начислено пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ххх дней. ххххххх%х ххх.= ххх рубля. В указанной части расчет истца является верным.

Суд не может согласиться с размером пени за иные периоды, которые приведены в расчете, поскольку находит данные расчеты истца не верными. Представитель истца указал, что после прекращения действия договора аренды размер пени рассчитан в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Суд обращает особое внимание на то, что в силу ст.395 ГК РФ взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами производится независимо от условий договора и является мерой гражданско-правовой ответственности за противоправное пользование чужими денежными средствами вследствие неисполнения ответчиком условий договора (нарушения обязательства), неправомерного удержания денежных средств и уклонения от их возврата.

Таким образом, исходя из ставки банковского рефинансирования и количества дней просрочки, сумма ответственности за пользование чужими денежными средствами составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ххх (задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.) х 8,25% (размер ставки рефинансирования) х ххх (количество дней) :360 = ххх рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ххх х 8% х 6: 360= ххх рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - ххх (задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.) х 8,25 % х ххх:360= ххх рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - хх х 8% х ххх: 360= ххх рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ххх х 8% хххх :360 = ххх рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГххх х 8% хххх:360 = ххх рубля. Итого задолженность по пене составила ххх рублей. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца данную сумму, а в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по пене отказать.

В с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ Администрация Родионово-Несветайского района освобождена от уплаты государственной пошлины, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в силу положений ст.61.1 БК РФ, исходя из размера суммы подлежащей взысканию, государственную пошлину по делу в сумме ххх рубля ххх копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Родионово-Несветайского района задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме ххх рубля ххх копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме ххх рубля ххх копеек, а всего ххх рублей хх копейки.

В удовлетворении остальной части требований Администрации Родионово- Несветайского района к ФИО3 - отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в сумме ххх рубля ххх копеек.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Новошахтинский районный суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через ФИО2-Несветайский судебный участок Новошахтинского районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2012 года.