Гражданский кодекс часть 1

26 марта 2014 года Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.И., при секретаре Шаугеновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1250/2014 по иску Сдобникова А.В. к ЖСК «Щелкоское-1» о расторжении договора, взыскании вступительного и паевого взносов,

установил:

Истец Сдобников А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ответчиком договор № о вступлении и порядке членства в ЖСК «Щелковское-1», согласно которому он обязался своевременно вносить паевые взносы для инвестирования строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры с условным № суммарной площадью <данные изъяты>.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, которое истец приобретает посредством участия в кооперативе ответчика, а ответчик обязуется осуществить строительство жилого дома и передать построенное жилое помещение в собственность истца. В счет оплаты паевых взносов в соответствии с условиями договора, истец выплатил ответчику <данные изъяты>. По условиям договора сроком окончания строительства определен ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени строительство дома не начато.

Истец просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор, взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Щелковское-1» и истцом (пайщик) заключен договор № о вступлении и порядке членства в ЖСК «Щелковское-1», в соответствии с которым пайщик обязуется своевременно вносить паевые взносы для инвестирования строительства жилого помещения: однокомнатной квартиры с условным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже в блок-секции А в кооперативном жилом доме по адресу: <адрес>, которое пайщик приобретает посредством участия в кооперативе, а кооператив обязуется осуществить строительство жилого дома и передать построенное жилое помещение в собственность пайщика. В соответствии с п.4.8.1-4.8.5 договора размер паевого взноса составляет <данные изъяты>, размер первоначального паевого взноса составляет <данные изъяты> и уплачивается в день подписания договора, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей уплачивается в соответствии с приложением № к договору. В соответствии с п.6.3 договора, пайщик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и добровольно выйти из кооператива. Выход пайщика из кооператива и получение обратно внесенного им паевого взноса производится в порядке, в сроки и на условиях, в соответствии с Уставом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор бронирования №, в соответствии с которым ответчик должен был оказать истцу услуги по подбору и бронированию, дальнейшему оформлению договора о вступлении и порядке членства в ЖСК «Щелковское-1», стоимость договора составила <данные изъяты>, в соответствии с п.2.2 договора задаток в сумме <данные изъяты> зачисляется в счет стоимости квартиры.

Во исполнение обязательств по договору истец произвел оплату ответчику денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>, что подтверждается актами.

Таким образом, во исполнение своих обязательств по заключенному договору, истец оплатил ответчику <данные изъяты>.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 вышеуказанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.9 вышеуказанного ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При рассмотрении дела истец пояснила, что строительство дом ответчиком построен не был.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, применяя вышеуказанные нормы права, суд находит исковые требования истца о расторжении договора и взыскании оплаченных по договору денежных средств законными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора в части строительства и передачи в собственность истца квартиры.

В соответствии со ст.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета субъекта РФ г.Москвы подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № о вступлении и порядке членства в ЖСК «Щелковское1» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК 2Щелковское-1» и Сдобниковым А.В..

Взыскать с ЖСК «Щелковское-1» в пользу Сдобникова А.В. сумму паевых взносов в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ЖСК «Щелковское-1» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ г.Москвы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 марта 2014 года.

Судья: Дементьева Е.И.

<данные изъяты>