Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ООО Управляющая компания «Гарант», о признании недействительными протокола общего собрания, условий договора

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> торговом центре «Галерея».

На основании общего собрания собственников нежилых помещений ООО УК «Гарант» было выбрано в качестве управляющей компании, а также утверждён тариф платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в размере 29 рублей 23 копеек за 1 кв. м. О проведении собрания она не знала (сообщения о проведении собрания и вопросы повестки дня каждому собственнику не направлялись), своего решения как собственник не оформляла, в голосовании участия не принимала, результаты голосования и протоколы общего собрания ей не вручались. Поэтому просит суд признать недействительными решение протокол собрания собственников нежилых помещений 29.11.2010 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала и пояснила, аналогичное вышеизложенному, дополнив, что о том, что ООО УК «Гарант» выбрано в качестве управляющей компании она узнала только 16.04.2013 г., поэтому срок не пропущен.

Представитель ООО УК «Гарант» ФИО2, действующая по доверенности иск не признала, указывая на то, что ФИО1 пропущен срок для подачи иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 -3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном случае ФИО1 сама указывает, что в 2010 г. ей стали поступать счета по оплате улуг управляющей компании, где в качестве управляющей компании указано ООО УК «Гарнат», следовательно она не могла не знать о том, что управляющей компанией в 2010 г. выбрали ООО УК «Гарант», что свидетельствует о пропуске ей шестимесячного срока обжалования решения и протокола общего собрания.

Исследовав в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и

Р у к о в о д с т в у я с ь ст. 194-198, 256-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО Управляющая компания «Гарант», о признании недействительными протокола общего собрания, условий договора отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Осипов М.П.