Решение № 2-1251/2022 от 18.08.2022 Ленинскогого районного суда (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1251/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001733-89)по искуЛабанова Юрия Валерьевича и ФИО2 к Администрации г. Тула, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО3 опризнании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Тула, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО3 о признании квартиры (жилого помещения) с кадастровым №, расположеннойпо адресу: индивидуальным жилым домом; признании право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: кадастровом № с сохранением обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости; признании право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на земельный участок, площадью 975 кв.м. и установлении местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, чтоим на праве долевой собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Квартира была предоставлена семье истцов 27 сентября 1993 года Администрацией Иншинского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области на основании ордера №. В собственность истцов квартира была передана на основании договора передачи от 18 августа 2008 года ОАО «Управляющей компанией по ЖКУ». Право собственности на квартиру зарегистрировано 06.11.2008г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по 1/2 доле за ФИО4 и ФИО2 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира была поставлена на государственный учет как жилое помещение с площадью 74,7 кв.м., расположенное по адресу: , с присвоением кадастрового №, права в отношении которого, в установленном законом порядке, зарегистрированы за истцами. До 2008 года в состав дома входили две квартиры. Квартира № принадлежит истцам, принадлежала ФИО3 В 2008 году в доме произошел пожар, в результате чего сгорела по всей площади строения. На прежнем фундаменте собственник ФИО3 восстановил свое жилье заново, при этом отступил от части дома истцов и выстроил на прежнем фундаменте свою часть, которая на данный момент фактически является отдельно стоящим жилым домом. Для легализации переустройства, ФИО3 в 2016 году обратился в Ленинский районный суд с исковым заявлением о признании квартиры жилым домом. 09 февраля 2017 года решением Ленинского районного суда была признана жилым домом и за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом. На данный момент определен устоявшийся порядок пользования жилыми домами, споры и разногласия между соседями отсутствуют. Каких-либо смежных помещений в доме не имеется. Согласно техническому плану, выполненном кадастровым инженером ФИО1, установлено, что ФИО4 и ФИО2 на праве долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым №, которое расположено в здании, жилой дом с кадастровым №. Жилой дом с кадастровым № состоял из двух квартир. В 2017 году Ленинским районным судом Тульской области признана жилым домом. На данный момент в состав жилого дома входит только квартира, принадлежащая истцам.При визуальном осмотре кадастровым инженером установлено, что кадастровым номером № соответствует признакам жилого дома. Она имеет отдельный вход, отдельные коммуникации (газ, свет, вода), отдельные приборы учета. Общая площадь жилого дома истцов составляет 80,8 кв.м., определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития №п/0393 от 23.10.2020 г. Из этой площади 10,6 кв.м. составляют внутренние стены и перегородки. Площадь здания без учета внутренних стен и перегородок составляет 70,2 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома он состоит из № 1 прихожей площадью 11,2 кв.м.; №2 коридора площадью 3,7 кв.м., №3 кухни площадью 7,7 кв.м., № 4 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., № 5 жилой комнаты площадью 10,87 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,4 кв.м., № 7 санузла площадью 4,1 кв.м. Реконструкций в доме не проводилось.В настоящее время, во всех правоустанавливающих документах принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как данное жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить земельный участок в собственность. В сентябре 2021 года истцы обращались в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении земельного участка при квартире в собственность, но им было отказано в связи с тем, что оформление права собственности на земельный участок возможно только после изменения вида жилого помещения – квартиры на жилой дом. Иным способом, кроме как решением суда признать право собственности на жилой дом не представляется возможным. Фактически,вышеуказанные жилой дом расположен на земельном участке площадью 975 кв.м., участок со всех сторон огорожен забором. Из архивной справки Ленинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.07.201г. № 25-24-95 следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства расположенный по адресу: , по земельном участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела 050006316 на первичный технический учет здание, двухквартирный жилой дом, поставлено 20.02.1992 г. Общая площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 1488 кв.м. При проведении последней по времени инвентаризации 23.07.2009 г. общая площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 1595кв.м. Сосед истцов ФИО3 оформил в собственность земельный участок площадью 921 кв.м. Сведения о земельном участке и о его границах внесены в ЕГРН. Кадастровый №.

С целью оформления земельного участка в собственность под своим строением истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 Для определения границ и площади вышеуказанного земельного участка был подготовлен межевой план. Согласно результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет 975 кв.м., что на 177,5 кв.м. больше относительно размера площади, указанной в архивной справке. Данное обстоятельство не является нарушением, так как предельные максимальные и минимальные размеры для данного вида разрешенного использования установлены согласно п. 3 ст. 18 Правил землепользования и застройки МО город Тула №2015/37 от 20 августа 2015г., утвержденными Решением 33-го внеочередного заседания 5–го созыва Тульской городской думы МО город Тула Тульской области № 33/839 от 23.12.2016г. Таким образом, изменение площади образуемого земельного участка не превышает минимальный размер (300 кв.м.), следовательно, возможно образование земельного участка площадью 975 кв.м., поскольку данный земельный участок может быть объектом кадастрового учета с указанной разницей в значениях. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объекта искусственного ограждения (забор). Сформированы границы без пересечения со смежными земельными участками, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Вышеуказанный межевой план содержит план границ, обозначение характерных точек границ, координаты, площадь, то есть содержит полное описание спорного земельного участка, что позволяет индивидуализировать спорный земельный участок. Споров по границам участка нет, в том числе и с пользователями смежных участков. Поскольку у истцов нет документов, удостоверяющих право на испрашиваемый земельный участок, это делает невозможным проведение кадастровых работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, и приобретение указанного земельного участка в собственность. На земельном участке расположено строение принадлежащие на праве собственности ФИО4 и ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры существует обременение в пользу ПАО «Сбербанк России». Основанием для установления обременения спорного имущества является кредитный договор, заключенный между ФИО5 и ФИО6 о предоставлении денежных средств. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставлен залог в виде объекта недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцам. Согласно договора ипотеки № от 04 августа 2015 г. предметом залога является объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым № расположенный по адресу: .До настоящего времени обязательства заемщиков по кредиту не исполнены, обременения спорного имущества в виде ипотеки сохраняется. Признание права собственности за истцами на индивидуальный жилой дом, а так же признание квартиры жилым домом не является основанием к прекращению права, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке и не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога.Таким образом, предмет ипотеки будет сохранен, а права банка не нарушены.

Определением суда от 04.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истцы ФИО4, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ОАО «Сбербанк России» и Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцом и третьих лиц.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дне судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: на праве долевой собственности принадлежит истцам ФИО4 и ФИО2. Квартира была предоставлена семье истцов 27 сентября 1993 года Администрацией Иншинского сельского Совета народных депутатов на основании ордера № 18.

В собственность истцов квартира была передана на основании договора передачи от 18 августа 2008 года ОАО «Управляющей компанией по ЖКУ». Право собственности на квартиру зарегистрировано 06.11.2008г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по 1/2 доле за ФИО4 и ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира поставлена на государственный учет как жилое помещение с площадью 74,7 кв.м., с присвоением кадастрового № права в отношении которой, в установленном законом порядке, зарегистрированы за истцами.

Так же судом установлено, что до 2008 года в состав дома входили две квартиры. Квартира № 1 принадлежит истцам, квартира № 2 принадлежала ФИО3

В 2008 году в результате пожара, квартира № 2 сгорела по всей площади строения. На прежнем фундаменте собственник ФИО3 восстановил свое жилье заново, при этом отступил от части дома истцов и выстроил на прежнем фундаменте свою часть, которая на данный момент фактически является отдельно стоящим жилым домом.

Для легализации переустройства ФИО3 в 2016 году обратился в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением о признании квартиры жилым домом.

Решением от 09 февраля 2017 года, квартира № 2 признана жилым домом и за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом.Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу. Согласно п. 2ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Таким образом,на данный момент определен устоявшийся порядок пользования жилыми домами, споры и разногласия между соседями отсутствуют. Каких-либо смежных помещений в доме не имеется.

Из технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 следует, что ФИО4 и ФИО2 на праве долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым №, которое расположено в здании, жилой дом с кадастровым №. Жилой дом с кадастровым № состоял из двух квартир. В 2017 году Ленинским районным судом Тульской области признана жилым домом. На данный момент в состав жилого дома входит только квартира, принадлежащая истцам. При визуальном осмотре кадастровым инженером установлено, что кадастровым номером № соответствует признакам жилого дома. Она имеет отдельный вход, отдельные коммуникации (газ, свет, вода), отдельные приборы учета. Общая площадь жилого дома истцов составляет 80,8 кв.м., определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития №п/0393 от 23.10.2020 г. Из этой площади 10,6 кв.м. составляют внутренние стены и перегородки. Площадь здания без учета внутренних стен и перегородок составляет 70,2 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома он состоит из № 1 прихожей площадью 11,2 кв.м.; №2 коридора площадью 3,7 кв.м., №3 кухни площадью 7,7 кв.м., № 4 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., № 5 жилой комнаты площадью 10,87 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,4 кв.м., № 7 санузла площадью 4,1 кв.м. Реконструкций в доме не проводилось.

Во всех правоустанавливающих документах, принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение значатся как квартира, что не соответствует действительности, так как данное жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить земельный участок в собственность.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры существует обременение в пользу ПАО «Сбербанк России». Основанием для установления обременения спорного имущества является кредитный договор, заключенный между ФИО5 и ФИО6 о предоставлении денежных средств. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставлен залог в виде объекта недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцам ФИО2 и ФИО4

Согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым № расположенный по адресу: .

До настоящего времени обязательства заемщиков по кредиту не исполнены, обременения спорного имущества в виде ипотеки сохраняется.

Согласно письму «О согласовании на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН», ПАО «Сбербанк» дает свое согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, а именно на изменение «часть жилого дома (квартира)» на «жилой дом».

Признание права собственности за ФИО4 и ФИО2 на индивидуальным жилым домом, а так же признание квартиры жилым домом не является основанием к прекращению права залога (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 года № 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке " - изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО4 о признании квартиры (жилого помещения)с кадастровым №, расположенной по адресу: индивидуальным жилым домом и признании право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: кадастровым №,обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так же судом установлено, что фактически вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 975 кв.м.

В сентябре 2021 году истцы обращались в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении земельного в собственность, но им было отказано в связи с тем, что оформление права собственности на земельный участок возможно только после изменения вида жилого помещения – квартиры на жилой дом.

Иным способом, кроме как решением суда признать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Из архивной справки Ленинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.07.201г. № 25-24-95 следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства расположенный по адресу: , по земельном участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела № на первичный технический учет здание, двухквартирный жилой дом, поставлено ДД.ММ.ГГГГземельного участка по фактическому землепользованию составила 1488 кв.м. При проведении последней по времени инвентаризации 23.07.2009 г. общая площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 1595кв.м.

Сосед истцов - ФИО3, оформил в собственность земельный участок площадью 921 кв.м. Сведения о земельном участке и о его границах внесены в ЕГРН. Кадастровый №.

С целью оформления земельного участка в собственность под своим строением, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 Для определения границ и площади вышеуказанного земельного участка был подготовлен межевой план.

Согласно результатам обмера, фактическая площадь существующего земельного участка составляет 975 кв.м. что на 177,5 кв.м. больше относительно размера площади, указанной в архивной справке. Данное обстоятельство не является нарушением, так как предельные максимальные и минимальные размеры для данного вида разрешенного использования установлены согласно п. 3 ст. 18 Правил землепользования и застройки МО город Тула №2015/37 от 20 августа 2015г., утвержденными Решением 33-го внеочередного заседания 5–го созыва Тульской городской думы МО город Тула Тульской области № 33/839 от 23.12.2016г. Таким образом, изменение площади образуемого земельного участка не превышает минимальный размер (300 кв.м.),следовательно возможно образование земельного участка площадью 975 кв.м., поскольку данный земельный участок может быть объектом кадастрового учета с указанной разницей в значениях. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объекта искусственного ограждения (забор). Сформированы границы без пересечения со смежными земельными участками, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. По границе 1-н3 образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым №; по границе 3-10 с земельным участком с кадастровым №; по границе 10-4 с земельным участком с кадастровым №; по границе 4-1, н3-3 с землями, находящимися в муниципальной собственности, согласование с которыми не проводится, в соответствии со ст.39, п. 3 (221-ФЗ от 24.07.2007).Границы земельного участка не пересекают придорожную полосу. На местности границы земельного участка закреплены железным забором и существуют более 15 лет. Фактическое местоположение границы земельного участка не выступает за границу обочины дороги.

Вышеуказанный межевой план содержит план границ, обозначение характерных точек границ, координаты, площадь, то есть содержит полное описание спорного земельного участка, что позволяет индивидуализировать спорный земельный участок. Споров по границам участка нет, в том числе и с пользователями смежных участков. Поскольку у истцов нет документов, удостоверяющих право на испрашиваемый земельный участок, это делает невозможным проведение кадастровых работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, и приобретение указанного земельного участка в собственность. На земельном участке расположено строение принадлежащие на праве собственности ФИО4 и ФИО2

На основании ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.07.2013г.№239-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из пункта 4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Проанализировав указанные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при переходе к истцам права собственности на жилой дом, к ним перешло право на земельный участок, включая и право на бесплатную приватизацию участка.

При этом также следует иметь в виду, что, исходя из пункта 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи с п.8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», отказ в приватизации допускается лишь в том случае, если земельный участок на момент обращения соответствующего лица с заявлением о приватизации включен в состав земель общего пользования, т.е. фактически занят площадями, улицами и т.д. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела не следует, что земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: , зарезервирован для муниципальных нужд либо отнесен к землям общего пользования.

Споров относительно границ испрашиваемого земельного участка с соседями не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

Учитывая, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственники жилого дома, имеющие в силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцы имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу:.

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного" участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требованияЛабанова Юрия Валерьевича и ФИО2, удовлетворить.

Признать квартиру (жилое помещение), с кадастровым №, расположенную по адресу: , индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: кадастровом № с сохранением обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на земельный участок, площадью 975 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .

Установить местоположение границ земельного участка площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: , в следующих координатах характерных точек:

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю