Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Ипатово Ипатовского района Ставропольского края(далее – администрации МО г.Ипатово) о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ипатово о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 23 500 рублей в качестве оплаты за однокомнатную квартиру, общей площадью 28.7 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. О передаче денежных средств была составлена расписка.

С ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать указанной квартире, о чём свидетельствует регистрация по месту жительства и сделана соответствующая запись в домовой книге. Вселяясь в данную квартиру, у неё с ФИО2 произошёл разговор о дальнейшем выкупе этой квартиры. После передачи ФИО2 денежных средств за квартиру, она передала ей ключи и всю имеющуюся у неё документацию, подтверждающую, что она является единственным собственником данной квартиры. С момента передачи денежных средств за квартиру ФИО2 вывезла оттуда все свои вещи и переехала на другое место жительства.

Договор купли-продажи о покупке квартиры она и ФИО2 планировали подписать немного позже, так как для переоформления документов о переходе права собственности, необходимы были денежные средства. Так же пояснила, что её личных сбережений не хватало на приобретение квартиры, и она была вынуждена взять в долг часть денежных средств у своих родственников, которые были осведомлены о том, что данные денежные средства занимает на покупку квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть уже 18 лет она оплачивает коммунальные платежи за квартиру, а также осуществляет текущий ремонт квартиры, где постоянно проживает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В договоре о передаче жилья в собственность данного объекта недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО2, хотя в свидетельство о смерти было выдано на ФИО2.

Истец была уверена, что является полноправным хозяином объекта недвижимости, так как передала денежные средства ФИО2. В настоящее время она вынуждена обратиться в суд о признании сделки купли–продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости.

Просит суд установить факт принадлежности ФИО2 договора о передаче жилья в собственность, признать сделку купли – продажи действительной и признать за ней права собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1 и её адвокат Виноградов А.В. в судебном заседании доводы и требования иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третье лицо – нотариус <адрес> нотариального округа ФИО3 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных требований ФИО1 не возражает. Кроме того, указала, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Свидетель П. пояснила, что она является матерью истца и подвердила, что ДД.ММ.ГГГГ её дочь передала ФИО2 23500 рублей в качестве оплаты за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в её присутствии была составлена расписка. С указанного времени, то есть уже 18 лет её дочь оплачивает коммунальные платежи за квартиру, осуществляет текущий ремонт квартиры, где постоянно проживает. В сентябре 2002 года ФИО2 умерла.

Суд, выслушав истца, адвоката, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Признание сделки купли – продажи действительной и признание права собственности на объект недвижимости истцу необходимо для перехода права собственности.

Договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ипатовским МПОКХ БТИ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается тот факт, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Аналогичные сведения о квартире по указанному выше адресу и её собственнике – ФИО2 содержатся в справке о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданной директором Ипатовского филиала ГУП СК «СКИ».

Факт передачи ФИО2 денежных средств в размере 23 500 рублей в качестве оплаты за приобретение данной квартиры подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги усматривается, что истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку, в виду смерти ФИО2, которая являлся собственником спорной квартиры, но надлежащим образом не оформили с истцом договор купли-продажи недвижимости, право собственности без решения суда не может быть зарегистрировано.

На основании ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, а также полностью исполнена - истец уплатил продавцу деньги за проданную квартиру, а продавец передал истцу в его собственность это недвижимое имущество, то есть, заключена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст.550 ГК РФ.

Следовательно, ФИО2, как собственник квартиры, имела право на продажу этого имущества, спора о праве собственности на недвижимое имущество никто не заявляет, в судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истцом в обосновании требований иска.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании и подтвержденных документально, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г.Ипатово Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ипатовским МПОКХ БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Признать сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 28.7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, - действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 28,7 кв.м., с инвентарным номером № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: судья -