Гражданский кодекс часть 1

ООО «Центр управления проектами» обратилось в суд с иском к ЩСФ о взыскании долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <***>., штрафа за нарушение срока подписания передаточного акта на объект долевого участия в строительстве в размере <***>., неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей согласно графику внесения платежей в размере <***>., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <***>

В обоснование иска истец указал, что между ООО «Центр управления проектами» (застройщик) и ЩСФ (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (1 этап строительства) (шифр проекта 29ДД.ММ.ГГГГ.ЦР-10), количество этажей – 11, расположенный по Аресу: микрорайон № в <адрес> (согласно разрешению на строительство), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, представляющий собой однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 41 кв. м согласно плану планировок (приложение №), а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Учитывая, что условиями указанного договора предусмотрена ответственность участника долевого строительства за нарушение срока подписания передаточного акта на объект долевого участия в строительстве в виде штрафа, обязанность по своевременному подписанию передаточного акта участником долевого строительства не выполнена, застройщиком заявлено требование о взыскании с ЩСФ названного штрафа в размере <***>. Кроме того, застройщик ссылается на неисполнение участником долевого строительства обязательства по своевременному внесению очередных платежей согласно графику внесения платежей, в связи с чем заявил требования о взыскании с ЩСФ долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <***>., неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей согласно графику внесения платежей в размере <***>

Представитель истца АПВ представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика <***> коп. долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, штрафа за нарушение срока подписания передаточного акта на объект долевого участия в строительстве в размере <***>
00 коп., неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей согласно графику внесения платежей в размере <***> а также неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей по дату вынесения решения судом. Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, которому предоставлена эффективная возможность для защиты своих интересов в суде в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, что между ООО «Центр управления проектами и ЩСФ заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
№, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом
№ (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (1 этап строительства) (шифр проекта 29ДД.ММ.ГГГГ.ЦР-10), количество этажей – 11, расположенный по Аресу: микрорайон № в <адрес> (согласно разрешению на строительство), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, представляющий собой однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 41 кв. м согласно плану планировок (приложение №), а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.5 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 договора, в срок, не превышающий 2 месяцев после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока подписания передаточного акта, согласно которой в случае нарушения участником долевого строительства обязательств по приемке объекта долевого строительства более чем на 10 рабочих дней, а участник долевого строительства обязан уплатить застройщику неустойку в размере <***>. за каждый день нарушения обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ЦУП-4/420 застройщик по адресу, указанному в договоре, уведомил участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупредив об ответственности, предусмотренной ч. 6 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, за несвоевременное принятие объекта. Указанное письмо направлено участнику долевого строительства заказным письмом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовым реестром и уведомлением.

Между тем объект долевого строительства принят ЩСФ путем подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором, на 55 дней.

Проверив произведенный истцом на основании п. 4.1.2 договора расчет штрафа за нарушение срока подписания передаточного акта на объект долевого участия в строительстве, суд признал его арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за нарушение срока подписания передаточного акта на объект долевого участия в строительстве в размере <***>

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 5 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2.2 договора уплата цены договора участником долевого строительства производится поэтапно:

2.2.1 в качестве первого платежа в счет оплаты цены договора участник долевого строительства обязуется произвести оплату первоначального взноса в сумме
<***>. в день подписания настоящего договора. Первоначальный взнос вносится участником долевого строительства за счет денежных средств, привлеченных в результате заключения участником долевого строительства договора целевого займа на приобретение объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ№ с ОАО «Челябинский металлургический комбинат», путем безналичного перечисления участником долевого строительства денежных средств на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2.2.2 сумма в размере <***> уплачивается участником долевого строительства (окончательный расчет) за счет собственных средств по факту регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также государственной регистрации ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу ОАО «Челябинский металлургический комбинат», ежемесячно по графику внесения платежей (приложение № к договору).

Как следует из материалов дела, участником долевого строительства внесен платеж в размере <***> на расчетный счет застройщика в качестве первоначального взноса по договору, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с графиком внесения платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязан внести на расчетный счет застройщика денежные средства в размере <***>. Первый платеж осуществлен участником долевого строительства не в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ на сумму <***> Иных платежей участником долевого строительства не производилось.

С учетом частичной оплаты задолженности в размере <***>., размер долга ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет <***>.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца <***>. долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ№.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 2.3 договора предусмотрена ответственность участника долевого строительства при просрочке внесения очередных платежей в виду уплаты застройщику неустойки в размере 0, 12% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив произведенный истцом на основании п. 2.3 договора расчет неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей согласно графику внесения платежей, суд признал его арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей согласно графику внесения платежей в размере <***>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей по дату вынесения решения судом.

Согласно расчету суда размер неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <***>

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца <***>., в том числе <***>. долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, штрафа за нарушение срока подписания передаточного акта на объект долевого участия в строительстве в размере <***> неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей согласно графику внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <***>., а также неустойки за нарушение срока внесения очередных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <***> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчика понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 6388 руб. 45 коп., взыскать с ООО «Центр управления проектами» в доход местного бюджета <***>
48 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235
ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Центр управления проектами» удовлетворить.

Взыскать с ЩСФ в пользу ООО «Центр управления проектами» задолженность в размере <***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <***>.

Взыскать с ООО «Центр управления проектами» в доход местного бюджета государственную пошлину <***>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Челябинский областной суд через Центральный районный суд
г. Челябинска.

Председательствующий: Е.А. Климович

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Е.А. Климович

Секретарь: К.С. Титеева

Решение вступило в законную силу «___»_________2016 г.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Е.А. Климович

Секретарь: К.С. Титеева