Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 июня 2008 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и пояснила, что 10 июня 2008 года между ОАО «Крайинвестбанк» (залогодержателем) и гражданином ФИО1 (залогодателем) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств ООО «Старт» перед ОАО «Крайинвестбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом ипотеки выступает следующее недвижимое имущество: здание склада площадью 1047,кв.м. литер Д, этажность 1, кадастровый номер объекта №, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Гирей, примерно в 810 м на юго-восток от ориентира пересечение улиц Парковая и Почтовая, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании решения Гулькевичского районного суда от 03.12.2001 г в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ года управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю серия № взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 8693 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий, используемых для производства и хранения сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Гирей, примерно в 810 м на юго-восток от ориентира пересечения улиц Парковая и Почтовая, кадастровый номер №, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края серия №, запись регистрации №, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2004 года. Указанный договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрирован в Учреждении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № Согласно п. 1.4 договора залога стороны оценили предмет залога в 1 858 014 рублей без учета НДС, в том числе земельный участок 116 200 рублей без учета НДС и здание склада -1 741 814 рублей без учета НДС. Решением Гулькевичского районного суда от 16.06.2010 года кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с ООО «Старт», ФИО1 в пользу ОАО «Крайинвестбанк» солидарно взыскано 1480 477,19 рублей, в том числе: ссудная задолженность в размере 988 243,44 рублей; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 238 554,87 рублей, пени за просрочку уплаты ссудной задолженности в размере 238 554,88, а также сумму государственной пошлины в сумме 15 124 рубля. За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время должником ФИО1 решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено частично, погашено 300 290,0 рублей. Последний платеж в погашение задолженности был произведен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской по ссудному счету ООО «Старт» № (прилагается). По состоянию на 20.09.2013 года остаток долга ООО «Старт» и ФИО1 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 180 187, 19 рублей. Заочным решением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ООО «Старт» и ФИО1 в пользу ОАО «Крайинвестбанк» 53 743,84 рублей (задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, со дня вынесения судом решения, до дня вступления его в законную силу). Указанное решение суда должниками не исполнено. В отношении ФИО1 Гулькевичским РОСП УФССП по Краснодарскому краю возбуждены исполнительные производства: от ДД.ММ.ГГГГ № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Гулькевичским районным судом по делу № о взыскании с ФИО1 долга в размере 1 480 477,19 рублей в пользу ОАО «Крайинвестбанк»; от ДД.ММ.ГГГГ № на основании исполнительного листа №, выданного Гулькевичским районным судом по делу № о взыскании с ФИО1 долга в размере 53 743,84 рублей в пользу ОАО «Крайинвестбанк». Таким образом, должники ООО «Старт» и ФИО1 решения Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют надлежащим образом. Просит суд обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично и пояснил, что 10 июня 2008 года между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и им был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств ООО «Старт» перед ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» по кредитному договору № от 10.06.2008года. Указанный договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрирован в Учреждении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. Согласно п. 1.4 Договора залога стороны оценили предмет залога в 1 858 014 рублей без учета НДС, в том числе земельный участок 116 200 рублей без учета НДС и здание склада - 1741814 рублей без учета НДС. В соответствии с положениями п. 4 ст. 340 ГК РФ и ст. 64 Закона об ипотеке, при ипотеке земельного участка залог распространяется в силу закона на находящиеся или возводимые (строящиеся) на нем здания и сооружения. Помимо здания склада, являющегося предметом залога по Договору залога с Истцом, он является собственником еще дополнительно ряда зданий и сооружений, предназначенных для осуществления сельскохозяйственной деятельности, производства и хранения сельскохозяйственной продукции, находящихся на заложенном земельном участке сельскохозяйственного назначения (Свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта прилагаются). В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. В данном Договоре залога отсутствует формулировка того, что ипотека не распространяется на другие строения и сооружения находящиеся на заложенном земельном участке. При заключении данного договора Истцом также не было обращено его внимания на то, что даже если находящиеся на заложенном земельном участке здания и сооружения прямо не указаны в качестве предмета ипотеки по тексту договора об ипотеке, то они буду являться предметом ипотеки в силу закона. Вследствие чего, мною было выражено согласие о проведение оценки в отношении одного объекта, с уверенностью, что на другие объекты недвижимости, не упомянутые в Договоре залога взыскание не может быть обращено. Согласно ст. 7. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу п.1, ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 4 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент заключения договора залога от 10.06.2008г, ипотека земель сельскохозяйственного назначения допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ними объектов недвижимости (то есть всех объектов находящихся на моей территории), что также было оставлено Истцом без внимания, а оценка была проведена исходя из стоимости одного объекта недвижимости (здания склада). Таким образом, в случае поступления на государственную регистрацию договора об ипотеке, предметом которого является земельный участок, необходимо определить, к какой категории земель он относится. В случае если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, как в заключенном Договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ года, то его ипотека допускается только с ипотекой зданий и сооружений, расположенных на нем. В данном случае, Истец должен был руководствоваться нормой закона и с учетом этого проводить оценку всех объектов недвижимости, а регистрирующий орган зарегистрировать обременение всех зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, которые прямо не указаны в договоре об ипотеке, если право собственности залогодателя на них зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Данная необходимость государственной регистрации ипотеки в силу закона подтверждается и позицией судебных органов (Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3365/10). Таким образом, он делает вывод о намеренном умалчивании Истца, что остальные объекты недвижимости также должны являться предметом договора залога и оценены надлежащим образом, исходя из рыночной стоимости. Согласно ст. 1 ЗК РФ, а также п. 2 ст. 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, регламентирующих принцип единства судьбы земельных участков и прочно расположенных на нем объектов недвижимости, устанавливается правило одновременного отчуждения земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, установление единого объекта гражданского оборота, соединяющего земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения (п. 3 ст. 340, п. 2 ст. 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 69 Закона об ипотеке). Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок должен применяться и к договорам об ипотеке, поскольку ипотека предполагает возможность отчуждения заложенных объектов. Согласно Постановление ФАС Уральского округа от 20 июля 2009 г. N Ф09-4953/09-С6., право залога, возникшее на основании договора об ипотеке, распространяется и на не заложенный по такому договору объект недвижимости на основании п. 4 ст. 340 ГК РФ Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13 мая 2010 г. по делу N А53-23353/2008. Таким образом, обращение взыскания и реализация земельного участка без одновременного обращения взыскания и реализации расположенных на нем здании и сооружений не допускаются. На основании вышеизложенного, считает неправомерным требования Истца в части истребования всего земельного участка и находящихся на нем, принадлежащих ему на праве собственности остальных объектов недвижимости по оценке, указанной в п.1.4. Договора залога, а именно: земельный участок - 116 200 рублей без учета стоимости остальных зданий. В отношении остальных объектов недвижимости Истцом должна быть проведена дополнительная оценка.

По состоянию на 20.09.2013г. остаток его долга по решению суда от 16.06.2010г. составляет 1 180 187,19 рублей и сумма 53 743,84 рубля - задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Гулькевичского районного суда от 19.03.2012г., то есть общая сумма к погашению 1 233 931,03 рубля. Согласно ч.1. ст. 11.2. ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Со своей стороны, просит суд рассмотреть возможность выделения части земельного участка из состава земельного участка площадью 8693 кв.м., необходимой площади под здание склада, являющегося предметом Договора залога и оцененного согласно п.1.4 Договора залога в сумму 1 741 814 рублей без учета НДС. При этом провести все необходимые для этого землеустроительные работы, (при условии их одновременной ипотеки с соответствующим выделенным земельным участком), с обязательной регистрацией и внесением соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Исходя из этого, суммы в 1 741 814 рублей без учета НДС, в которую оценено здание склада (п.1.2. Договора залога), при условии выделения части земельного участка будет достаточной для погашения его обязательств перед Истцом. В силу п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. Между сторонами должно быть достигнуто соглашение о внесении изменений в условия договора об ипотеке, на основании которого в установленном порядке будут внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В регистрирующий орган необходимо будет подать заявление о государственной регистрации ипотеки на вновь образованные участки. Основанием данного заявления может быть дополнительное соглашение к первоначальному договору ипотеки об изменении предмета ипотеки либо новый договор. До настоящего времени, между им и Истцом не достигнуто мирного урегулированию спора относительно возможности пересмотра предмета ипотеки и заключения дополнительного соглашения к первоначальному договору ипотеки об изменении предмета ипотеки либо нового договора. В соответствии с ч. 6. ст.11.2 ЗК РФ в ред. от 23.07.2013 образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно ст. 11.8 ЗК РФ, следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины. Согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами; при преобразовании спорных объектов прекращения прав, в том числе и третьих лиц, не происходит, актуальные записи о существующем праве собственности и об имеющихся ограничениях или обременениях (залогах, аренде, сервитуте и прочее) не погашаются, а переносятся в новые разделы. Порядок изменения регистрационной записи об ипотеке урегулирован Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста РФ N 226 от 18.09.2003. На основании вышеизложенного, просит суд отказать Истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в части всего земельного участка общей площадью 8 693 кв.м., обязать Истца внести соответствующие изменения в Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительное соглашение к первоначальному договору ипотеки об изменении предмета ипотеки либо нового договора.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 10 июня 2008 года между ОАО «Крайинвестбанк» и ООО «Старт» заключен кредитный договор №28572, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 000 000 рублей под 18 % годовых на срок до 15 июня 2009 г.

ОАО «Крайинвестбанком» обязательства по предоставлению кредита выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Крайинвестбанк» (залогодержателем) и ФИО1 (залогодателем) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств ООО «Старт» перед ОАО «Крайинвестбанк» по кредитному договору №, который был зарегистрирован в учреждении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №.

ОАО «Крайинвестбанк» ФИО1 по вышеуказанному договору было заложено следующее имущество:

- здание склада площадью 1047,кв.м. литер Д, этажность 1, кадастровый номер объекта №, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Гирей, примерно в 810 м на юго-восток от ориентира пересечение улиц Парковая и Почтовая, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании решения Гулькевичского районного суда от 03.12.2001 г в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ года управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю серия № взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № №, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок площадью 8693 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий, используемых для производства и хранения сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Гирей, примерно в 810 м на юго-восток от ориентира пересечения улиц Парковая и Почтовая, кадастровый номер №, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края серия 23-АБ № 613862, запись регистрации №, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с ООО «Старт», ФИО1 в пользу ОАО «Крайинвестбанк» солидарно взыскано 1480 477,19 рублей, в том числе: ссудная задолженность в размере 988 243,44 рублей; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 238 554,87 рублей, пени за просрочку уплаты ссудной задолженности в размере 238 554,88, а также сумму государственной пошлины в сумме 15 124 рубля.

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время должником ФИО1 решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено частично, погашено 300 290,0 рублей. Последний платеж в погашение задолженности был произведен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской по ссудному счету ООО «Старт» № №

Остаток долга ООО «Старт» и ФИО1 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 180 187, 19 рублей.

Заочным решением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ООО «Старт» и ФИО1 в пользу ОАО «Крайинвестбанк» 53 743,84 рублей (задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, со дня вынесения судом решения, до дня вступления его в законную силу).

Указанное решение суда должниками не исполнено.

В отношении ФИО1 Гулькевичским РОСП УФССП по Краснодарскому краю возбуждены исполнительные производства:

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Гулькевичским районным судом по делу № о взыскании с ФИО1 долга в размере 1 480 477,19 рублей в пользу ОАО «Крайинвестбанк»;

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании исполнительного листа №2-287/2012, выданного Гулькевичским районным судом по делу № о взыскании с ФИО1 долга в размере 53 743,84 рублей в пользу ОАО «Крайинвестбанк».

В соответствии с пунктом. 3.1.3 Договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 310, 450 ГК РФ после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии со ст. 28.1 Закона № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. В случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда.

Договором залога п.1.4 стороны оценили предмет залога в 1 858 014 рублей без учета НДС, в том числе земельный участок 116 200 рублей без учета НДС и здание склада – 1 741 814 рублей без учета НДС, исходя из реальной цены заложенного имущества при возможной реализации предмета ипотеки.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества, ответчик своей оценки имущества не представили.

Суд считает, что установление стоимости имущества в качестве первоначальной будет соответствовать интересам сторон. Суд принимает предложенную истцом стоимость, установленную договором залога 1 858 014 рублей без учета НДС, в том числе земельный участок 116 200 рублей без учета НДС и здание склада – 1 741 814 рублей без учета НДС и устанавливает ее в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчика подлежат расходы истца по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Открытого акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество ФИО1 заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ на:

- здание склада площадью 1047,кв.м. литер Д, этажность 1, кадастровый номер объекта 23:06:2:4:2002:19, находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Гирей, примерно в 810 м на юго-восток от ориентира пересечение улиц Парковая и Почтовая, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (залогодателю) на основании решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю серия № взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № № внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок площадью 8693 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий, используемых для производства и хранения сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Гирей, примерно в 810 м на юго-восток от ориентира пересечения улиц Парковая и Почтовая, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (залогодателю) на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество серия №, запись регистрации № внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 858 014 рублей, а именно:

здание склада площадью 1047,кв.м. литер Д - 1 741 814 рублей;

земельный участок площадью 8693 кв.м. - 116 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Крайинвестбанк» судебные расходы в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичскиий районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 16 октября 2013 года.

Председательствующий