Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Курашина С.А. – Хижниковой Т.А. по доверенности, представителя ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Костенко А.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курашина С.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Курашин С.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является собственником здания по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», площадью 1006,5 кв.м.

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с категорией земель населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации гостевого дома со встроенным магазином, кафе и жилыми комнатами, площадью 1000 кв.м., который так же принадлежит истцу на праве собственности.

В процессе эксплуатации здания возникла необходимость поставить на государственный кадастровый учет все помещения, находящиеся в здании по отдельности: магазин, кафе, жилые комнаты и т.д.

Для осуществления процедуры постановки данных помещений на государственный кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру Р

Для этого, истцом были предоставлены необходимые документы: технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, проект перепланировки гостевого дома со встроенным магазином и кафе в части первого этажа, «Град проект», план объекта недвижимости (копия поэтажного плана 1-й этаж), план объекта недвижимости (копия поэтажного плана 2-й этаж), план объекта недвижимости (копия поэтажного плана 3-й этаж), план объекта недвижимости (копия поэтажного плана подвал).

По мнению истца, правильное значение обшей площади помещения - 550,3 кв.м., подтверждается простым арифметическим расчетом - общая площадь здания 1006,5 кв.м. (данные технического паспорта объекта учета, приложенного к техническому плану помещений и свидетельство о государственной регистрации права). От общей площади 1006,5 кв.м. отнимается площадь помещений, уже имеющих кадастровые номера и расположенные в этом же здании, это: жилое помещение с кадастровым номером № - общая площадь 151,6кв.м.; кафе с кадастровым номером № - общая площадь 178,4 кв.м.; магазин с кадастровым номером № - общая площадь 126,2 кв.м. Расчет: 1006,5-151,6-178,4-126,2 = 550,3 кв.м.

Для устранения вышеописанной кадастровой ошибки, в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес>, в отдел учета капитального строительства, было направлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

В этом заявлении говорится о необходимости внесения изменения в сведения (в части площади помещения с кадастровым номером № государственного кадастрового учета на основании приложенных документов (технического плана помещения в электроном виде + оптический компакт-диск, размер файла 6675638 байт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, заключение кадастрового инженера о допущенной кадастровой ошибке).

На данное заявление истцом получен официальный письменный ответ - «Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета» за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором поясняется, что согласно пункту 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости). Далее было сказано, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером № в отношение которого заявителем представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В связи с тем, что не представлены документы удостоверяющие право заявителя на данное помещение с кадастровым номером №, осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Отсюда, по мнению истца, следует, что он является собственником всего здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», поставил на кадастровый учет по отдельности все помещения, которые находятся в этом здании, но при этом, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка (опечатка при предоставлении сведений в ГКН) в части определения общей площади помещения с кадастровым номером №

Отдельно на помещение с кадастровым номером № свидетельства о праве собственности, то есть документа, удостоверяющего права на данное помещение у истца нет. А так как, теперь в кадастровом паспорте площадь указана неправильно - вместо 550,3 кв.м. прописано 505,3 кв.м., зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> также не представляется возможным.

В связи с тем, что истец не имеет права собственности на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», он не может внести изменения в сведения (в части площади помещения с кадастровым номером №) государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, кадастровая ошибка была допущена в части определения общей площади указанного помещения по вине кадастрового инженера, а истец, как собственник помещения, теперь лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы и он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> устранить кадастровую ошибку в части определения общей площади помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», возникшую в результате опечатки цифрового значения общей площади при предоставлении сведений в ГКН; исправить имеющуюся кадастровую ошибку путем внесения в Государственный кадастр недвижимости исправленных сведений в отношении общей площади помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», указав - 550.3 кв.м. согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженеромР ООО «Вест», осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в отношении общей площади помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», по заявлению Курашина С.А.

Представитель не явившегося истца Курашина С.А. – Хижникова Т.А., в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Костенко А.А., в судебном заседании при рассмотрении вопроса о принятии решения по делу, полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление Курашина С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником здания по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», площадью 1006,5 кв.м., с кадастровым номером №, литер «АподА», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 11).

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с категорией земель населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации гостевого дома со встроенным магазином, кафе и жилыми комнатами, площадью 1000 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 10).

Установлено, что в процессе эксплуатации здания, у истца возникла необходимость поставить на государственный кадастровый учет все помещения, находящиеся в здании по отдельности: магазин, кафе, жилые комнаты и т.д.

При проведении кадастровых работ в отношение помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка в части определения общей площади, ошибка возникла как опечатка при предоставлении сведений в ГКН, при подготовке технического плана помещения, а именно - при написании цифрового значения общей площади, были перепутаны места цифр «5» и «0» и вместо величины 550,3 м.кв. получилось 505,3 м.кв. (ошибочное значение). Правильное значение обшей площади помещения - 550,3 кв.м., подтверждается простым арифметическим расчетом - общая площадь здания 1006,5 кв.м. (данные технического паспорта объекта учета, приложенного к техническому плану помещений и свидетельство о государственной регистрации права). От общей площади 1006,5 кв.м. отнимается площадь помещений, уже имеющих кадастровые номера и расположенные в этом же здании, это: жилое помещение с кадастровым номером № - общая площадь 151,6кв.м.; кафе с кадастровым номером № - общая площадь 178,4 кв.м.; магазин с кадастровым номером № - общая площадь 126,2 кв.м. Расчет: 1006,5-151,6-178,4-126,2 = 550,3 кв.м., что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д. 54).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На данное заявление истцом получен официальный письменный ответ - «Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета» за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором поясняется, что согласно пункту 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости). Далее было сказано, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером № в отношение которого заявителем представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В связи с тем, что не представлены документы удостоверяющие право заявителя на данное помещение с кадастровым номером № осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета (л.д. 72).

Таким образом, истцом полностью соблюден порядок устранения кадастровой ошибки, предусмотренный Законом «О кадастре», однако, должно результата это не принесло.

Из материалов дела следует, что истец является собственником всего здания, помещения которого поставлены на кадастровый учет по отдельности, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 02.10.2012г. (л.д. 12-29), проектом, выполненным проектной мастерской «ГРАД-ПРОЕКТ» (л.д. 31-48) и кадастровыми паспортами помещений (л.д. 61-70).

Отдельно на помещение с кадастровым номером № свидетельства о праве собственности, то есть документа, удостоверяющего права на данное помещение у истца нет, поскольку данное помещение является частью принадлежащего истцу на праве собственности выше указанного здания. А так как, теперь в кадастровом паспорте площадь указана неправильно - вместо 550,3 кв.м. прописано 505,3 кв.м., зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> также не представляется возможным.

В связи с тем, что истец не имеет права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», он не может внести изменения в сведения (в части площади помещения с кадастровым номером №) государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, исследовав все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кадастровая ошибка была допущена в части определения общей площади указанного помещения по вине кадастрового инженера, а истец, как собственник помещения, в настоящее время, лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Курашина С.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об устранении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> устранить кадастровую ошибку в части определения общей площади помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», возникшую в результате опечатки цифрового значения общей площади при предоставлении сведений в ГКН.

Исправить имеющуюся кадастровую ошибку путем внесения в Государственный кадастр недвижимости исправленных сведений в отношении общей площади помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», указав - 550.3 кв.м. согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженеромР ООО «Вест», осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в отношении общей площади помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, № «ж», по заявлению Курашина С.А..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко