Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Причалова С. В., Причалова А. С., Причаловой О. С., Причаловой Н. П. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Калининского района г. Челябинска (с учетом уточнения) о сохранении (адрес)-а по (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что занимают указанную выше квартиру. Ранее дом являлся общежитием, впоследствие дому был присвоен статус жилищного фонда социального использования. В квартире не была предусмотрена кухня. Истцы произвели перепланировку и переустройство жилого помещения. Администрацией Калининского района г. Челябинска отказано в согласовании перепланировки.

Истец Причалова Н.П., представитель истцов Савиновских С.Г. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Причалов С.В., Причалов А.С., Причалова О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска Захарова О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, представила письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

В судебном заседании установлено, что истцы Причалов С.В., Причалов А.С., Причалова О.С., Причалова Н.П. на основании ордера № занимают (адрес).

Как следует из плана объекта жилого помещения по состоянию на 19.06.2013г. ОГУП «Обл. ЦТИ», технического заключения ООО «Токмас» № от (дата) г., проекта шифр: 1107.13, разработанного ООО «Союз-проект», заключения ООО «Союз-проект» № 115/14, дополнения к нему от (дата) в указанной квартире, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома произведена перепланировка и переустройство, а именно: переустройство жилой комнаты в кухню (поз.3 плана), произведен демонтаж встроенных шкафов (поз.7, 8 плана объекта от 29.11.1993г), смещения дверного проема в перегородке между помещениями 1 и 2, монтажа встроенного шкафа (помещение 7 технического паспорта).

Также из указанных документов следует, что в помещении 3 выполнена гидроизоляция пола, подключение плиты предусмотрено от общеквартирного электрощита кабелем ВВГнг 3х2, отвод стоков предусмотрен в существующие сети канализации жилого дома, без выноса общедомовых стояков, водопровод от общедомового стояка, вентиляция предусмотрена в существующий вентиляционный канал через алюминиевую гофру.

Названными техническими заключениями подтверждено, что самовольные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу здоровью и жизни людей.

Истцами получено согласование в связи с произведенной перепланировкой и переустройством с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», согласно экспертному заключению от (дата) в квартире выполнена перепланировка и переустройство с проведением демонтажа и монтажа встроенной мебели; установки сантехники в жилой комнате поз.3, вентиляция предусмотрена в существующий вентиляционный канал через алюминиевую гофру, общедомовые инженерные сети и вентканалы без изменений, данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно поэтажному плану 3 и 4 этажей (адрес) под квартирой 15 расположены жилые помещения, а именно под помещением поз.3 (адрес) расположена жилая комната (поз.23 поэтажного плана). После произведенных работ помещение кухни (адрес) стало располагаться над указанной жилой комнатой.

Согласно выписке из ЕГРП собственником помещений на 4 этаже является Российская Федерация в лице Российского объединения инкассации Центрального Банка Российской Федерации.

Истцы не представили согласия Российского объединения инкассации Центрального Банка Российской Федерации на произведенное переустройство жилого помещения.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, запрещается размещение кухни над комнатой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переустройство (адрес) осуществлено с нарушением действующих требований.

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела документов истцами произведено подключение к системе водоснабжения и водоотведения (канализации) многоквартирного дома, которые являются в силу ст.36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, истцы должны получить согласие собственников помещение на производство таких работ.

В соответствии с п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению только в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Причалова С. В., Причалова А. С., Причаловой О. С., Причаловой Н. П. удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии (адрес), согласно технического паспорта помещения составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на (дата), а именно с учетом демонтажа встроенных шкафов (поз.7, 8 плана объекта от 29.11.1993г), смещения дверного проема в перегородке между помещениями 1 и 2, монтажа встроенного шкафа (помещение 7 технического паспорта).

В удовлетворении требования о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, а именно устройство кухни в помещении 3 отказать.

Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий