Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (далее УГИЗО администрации <адрес>) о признании права собственности на нежилое здание,ссылаясь на то, что он с 13 ноября 2003 года является членом животноводческо-потребительского общества «Рассвет-2», которое в дальнейшем было преобразовано в гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «Рассвет-2», за ним был закреплен земельный участок для строительства нежилого сооружения №, 120, 121, 151, 152, 153, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от 13.11.2003 года №. Постановлением администрации <адрес> от 21.06.2004 года № за ним также был закреплен земельный участок № в ЖПО «Рассвет-2», в котором указывалось, что по окончанию строительства он должен ввести в эксплуатацию нежилое сооружение в ЖПО «Рассвет-2», а также получить документ, удостоверяющий право пользования земельным участком. С 2003 года он стал строить указанное нежилое сооружение, в 2004 году нежилое сооружение № в ГСЭК «Рассвет-2» <адрес> им было построено своими силами и за свой счет. Нежилое здание имеет общую площадь 475,9 кв.м., 2 этажа, расположено по адресу: <адрес>, ГСЭК «Рассвет-2», пом. №, ему присвоен кадастровый №.

На протяжении всего времени с момента строительства нежилого здания и до настоящего времени он постоянно владеет и пользуется данным сооружением, несет все расходы по его содержанию. Являясь членом ГСЭК «Рассвет-2», он своевременно и в полном размере уплачивает членские взносы, несет расходы по электроэнергии, пользуется сооружением по назначению.

Он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для оформления права собственности на вышеуказанное нежилое здание, однако ему в регистрации было отказано, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав сведений о правах на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Кроме вышеуказанных постановлений администрации <адрес> от 13.11.2003 года и 21.06.2004 года, иных документов, подтверждающих его право пользования указанными земельными участками, представить не представляется возможным. Весь земельный участок общей площадью 9454,0 кв.м., на котором расположены индивидуальные гаражи (нежилые сооружения) ГСЭК «Рассвет-2», предоставлен ГСЭК «Рассвет-2» в аренду УГИЗО администрации <адрес> для эксплуатации земель общего пользования на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 30.05.2006 года.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Сосновоборска ФИО3 по доверенности от 10.03.2016 года в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в отсутствие представителей ответчика, в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица ГСЭК «Рассвет-2» в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подп.1 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Как установлено в судебном заседании, с сентября 1998 года ФИО2 является членом животноводческо-потребительского общества «Рассвет-2», которое впоследствии было преобразовано в гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «Рассвет-2», за ФИО2 закреплен земельный участок для строительства нежилого здания №, что подтверждается постановлениями администрации <адрес>№ от 30.09.1998 года, № от 30.12.1999 года, № от 22.06.2000 года, выпиской из постановления администрации <адрес> от 13.11.2003 года №, справкой ГСЭК «Рассвет-2», постановлением администрации <адрес> от 21.06.2004 года №, членской книжкой, архивными выписками администрации <адрес> от 24.09.2015 года №, №. По окончании строительства ФИО2 должен был ввести в эксплуатацию нежилое сооружение в ГСЭК «Рассвет-2», получить документы, удостоверяющие право пользования земельным участком, обеспечить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Данному нежилому сооружению был присвоен почтовый адрес: 662500, <адрес>, ГСЭК «Рассвет-2», пом. №.

Однако ФИО2 не ввел построенное здание в эксплуатацию, не зарегистрировал права на недвижимое имущество.

Земельный участок, предоставленный ФИО2, является частью земельного участка, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 9454,0 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленный ГСЭК «Рассвет-2» в аренду сроком на 10 лет, для эксплуатации земель общего пользования (постановление администрации <адрес>№ от 05.11.2004 года с изменениями, внесенными постановлением администрации <адрес>№ от 20.06.2011 года, договор аренды № от 30.05.2006 года, дополнительное соглашение к данному договору № от 03.12.2012 года, кадастровая выписка о земельном участке от 21.11.2012 года №).

ФИО2 земельный участок, на котором расположено построенное им здание, в собственность или в аренду не предоставлялось.

ФИО2 своими силами и на личные денежные средства построил на выделенном ГСЭК «Рассвет-2» ему земельном участке нежилое здание №, общей площадью 475,9 кв.м., 2 этажа, расположенное по адресу: <адрес> ГСЭК «Рассвет-2», пом. №, ему присвоен кадастровый номер №. Фактически данное здание используется как гаражные боксы.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс, спорное нежилое здание построено в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, строение здания соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом сооружения, техническим заключением ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от 26.09.2016 года №, заключением ООО «Альт» от 04.10.2016 года №, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 06.10.2016 года №.990.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное здание, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорное нежилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное здание не представлены, и спорное здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким зданиям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 475,9 кв.м., 2 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, ГСЭК «Рассвет-2», пом. №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Петракова