Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ООО «Талас» к ТСЖ «Надежда» о признании недействительным решений общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ФИО1, ООО «Талас» к ТСЖ «Надежда», в котором истцы просят, с учетом уточнения заявленных требований, признать решения, принятые по вопросам №, №, №, № на общем отчетном собрании членов ТСЖ «Надежда», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обоснование иска истцы указали, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: , офис №, ООО «Талас» является собственником помещения № этому же адресу. В июне 2021 года ФИО1 получил на электронную почту от ТСЖ «Надежда» уведомление о проведении по инициативе правления ТСЖ «Надежда» годового отчетного общего собрания членов ТСЖ «Надежда» со следующей повесткой дня: избрание счетной комиссии; утверждение отчета правления о деятельности ТСЖ «Надежда» за 2019 год (2-4 кварталы) и 2020 год (1 квартал); утверждение отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Надежда» за 2019 год (2-4 кварталы) и 2020 год (1 квартал); утверждение сметы расходов на содержание жилых и нежилых помещений на 2020-2021 г.г.; продление полномочий состава членов правления ТСЖ «Надежда»: ФИО66, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО65; продление полномочий ревизионной комиссии ТСЖ «Надежда»: ФИО19, ФИО5, ФИО6.

Истец ООО «Талас» данное уведомление, а также лист для голосования не получало. В июне 2021 года ФИО1 получил лист голосования, поименованный: «Решение собственника помещения в многоквартирном жилом доме на общем отчетном собрании ТСЖ «Надежда». В данном листе голосования были указаны иные вопросы, поставленные на голосование: избрание председателя годового общего собрания членов ТСЖ «Надежда»; избрание счетной комиссии ТСЖ «Надежда»; утверждение отчета правления о деятельности ТСЖ «Надежда» за 2020 год и за 1 квартал 2021 года; утверждение отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Надежда» за 2020 год и за 1 квартал 2021 года; утверждение сметы расходов на содержание жилых и нежилых помещений, на текущий ремонт на 2020-2021 г.г.; администрирование объекта (территории) со следующей формулировкой решения: заключить договор с охранным предприятием для обслуживания территории. Средняя стоимость услуги в месяц 69 000р. (5,60р. с метра квадратного собственности).

Уведомление о проведении по инициативе правления ТСЖ «Надежда» годового отчетного общего собрания членов ТСЖ «Надежда» не содержало следующих вопросов в повестке дня, по которым в дальнейшем происходило голосование: Избрание председателя годового общего собрания членов ТСЖ «Надежда»; Администрирование объекта (территории). Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Надежда» было проведено годовое общее отчетное собрание членов ТСЖ «Надежда» по шести вопросам. Истец ФИО1 не принимал участия в голосовании, истец ООО «Талас» по вопросу № голосовали против. Полагают, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель истца ООО «Талас» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» - ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником офиса №, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 10).

ООО «Талас» является собственником помещения №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего отчетного собрания членов ТСЖ «Надежда», проведенного в форме заочного голосования, всего собственников – 100 чел., проголосовало 66 чел., что составляет 62% голосов (л.д.22-25).

Общее собрание членов ТСЖ «Надежда» было проведено по вопросам:

1. избрание председателя годового общего собрания членов ТСЖ «Надежда»;

2. избрание счетной комиссии ТСЖ «Надежда»;

3.утверждение отчета правления о деятельности ТСЖ «Надежда» за 2020 год и за 1 квартал 2021 года;

4. утверждение отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Надежда» за 2020 год и за 1 квартал 2021 года;

5. утверждение сметы расходов на содержание жилых и нежилых помещений, на текущий ремонт на 2020-2021 г.г.;

6. администрирование объекта (территории) со следующей формулировкой решения: заключить договор с охранным предприятием для обслуживания территории. Средняя стоимость услуги в месяц 69 000р. (5,60р. с метра квадратного собственности).

Дата начала проведения собрания установлена – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания принятия решений членов ТСЖ – ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление о проведении собрания по следующим вопросам:

1. избрание счетной комиссии;

2. утверждение отчета правления о деятельности ТСЖ «Надежда» за 2019 год (2-4 кварталы) и 2020 год (1 квартал);

3. утверждение отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Надежда» за 2019 год (2-4 кварталы) и 2020 год (1 квартал);

4. утверждение сметы расходов на содержание жилых и нежилых помещений на 2020-2021 г.г.;

5. продление полномочий состава членов правления ТСЖ «Надежда»: ФИО66, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО65;

6. продление полномочий ревизионной комиссии ТСЖ «Надежда»: ФИО19, ФИО5, ФИО6.

Данный факт стороной ответчика не оспорен, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что данный факт является не существенным, данное уведомление было направлено в адрес истца ошибочно.

Истец ФИО1 участия при проведении указанного собрания не принимал.

Истец ООО «Талас» данное уведомление не получало.

Как указано выше, ст. 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с которым уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ч.2 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулирован статьей 146 ЖК РФ, согласно которой:

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Аналогично урегулированы полномочия, порядок уведомления и проведения, кворум, порядок голосования и подведения итогов голосования общего собрания членов ТСЖ «Надежда» разделом 9 Устава указанного ТСЖ (т. 1 л.д. 117 - 121).

В соответствии с п. 8.2 Устава общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товариществ.

Согласно п. 9.1 Устава к компетенции общего собрания членов Товарищества относится: внесение изменений в Устав Товарищества (п. 9.4.1); принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества (п. 9.4.2); избрание правления и ревизионной комиссии Товарищества (9.4.3); установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников жилых (нежилых) помещении в многоквартирном доме (п. 9.4.4); образование специальных фондов Товарищества (п.9.4.5); принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 9.4.6); определение направления использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества (п.9.4.7); рассмотрение жалоб на действие правления Товарищества, председателя правления и ревизионной комиссии (п.9.4.9); принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома (п.9.4.10); определение размера вознаграждения членов правления Товарищества (п.9.4.11); принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (п.9.4.12); принятие решений о возведений надстроек, перестройке части общего имущества, об осуществлении строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества (п.9.4.13); принятие решений о получении в пользование, о получении или приобретении в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельных участков для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек их дальнейшей эксплуатации (п.9.4.14); принятие решений об осуществлении в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройки прилегающих к такому дому выделенных земельных участков (п.9.4.15).

Согласно п. 9.1 Устава ТСЖ «Надежда», уведомление о проведении общего собрания членов Товариществ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или заказным письмом. Уведомление должно быть доставлено каждому члену Товарищества не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка собрания.

В соответствии с п. 9.2 общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствую более половины членов Товарищества или их представителей.

В соответствии с пунктом 9.6 Устава ТСЖ «Надежда», решение общего собрания членов ТСЖ «Надежда» может быть принято без совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, посредством опроса в письменной форме. На голосование посредством опроса в письменной форме могут быть поставлены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов Товарищества, за исключением: вопросов, указанных в пунктах 9.4.2, 9.4.3, 9.4.8, 9.4.9.

Согласно п.9.9 Устава ТСЖ «Надежда» решение общего собрания членов ТСЖ «Надежда» по вопросам, отнесенных к компетенции собрания в соответствии с пунктами 9.4.2, 9.4.6, 9.4.7, 9.4.12, 9.4.13., 9.4.14., 9.4.15., принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Исходя из вышеизложенных норм и требований ст. 60 ГПК РФ, надлежащее уведомление всех членов ТСЖ о проведении общего собрания должно быть подтверждено письменными доказательствами.

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 в июне 2021 года получил уведомление по электронной почте о проведении собрания со следующей повесткой дня: избрание счетной комиссии; утверждение отчета правления о деятельности ТСЖ «Надежда» за 2019 год (2-4 кварталы) и 2020 год (1 квартал); утверждение отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Надежда» за 2019 год (2-4 кварталы) и 2020 год (1 квартал); утверждение сметы расходов на содержание жилых и нежилых помещений на 2020-2021 г.г.; продление полномочий состава членов правления ТСЖ «Надежда»: ФИО66, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО65; продление полномочий ревизионной комиссии ТСЖ «Надежда»: ФИО19, ФИО5, ФИО6.

Позднее, истец ФИО1 получил лист голосования по электронной почте по вопросам:

1. избрание председателя годового общего собрания членов ТСЖ «Надежда»;

2. избрание счетной комиссии ТСЖ «Надежда»;

3.утверждение отчета правления о деятельности ТСЖ «Надежда» за 2020 год и за 1 квартал 2021 года;

5. утверждение сметы расходов на содержание жилых и нежилых помещений, на текущий ремонт на 2020-2021 г.г.;

В данном случае суд приходит к выводу о наличии нарушений при проведении собрания, поскольку при проведении собрания был нарушен порядок уведомления о проведении собрания, нарушен п. 9.1 Устава ТСЖ, кроме того, решения по вопросам № 1, № 3, № 4 и № 6 приняты по вопросам, которые не были включены в повестку голосования, указанную в уведомлении о проведении собрания.

Также в обоснование доводов о признании решений, принятых на собрании недействительным истцами было указано на отсутствие кворума, поскольку голосовали собственники, которые не являются членами ТСЖ, а также по вопросу № 6 необходимо было мнение всех собственников многоквартирного дома, чего сделано не было.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Из ст. 149 ЖК РФ следует, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно представленному представителем ответчика расчету голосов на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов производился исходя из: 1 член ТСЖ = 1 голос на общем собрании, что противоречит вышеуказанным нормам права.

Кроме того, произошло повторное включение голосов по следующим квартирам: (ФИО8 и ФИО9); (ФИО10 и ФИО11); (ФИО12 и ФИО13); (ФИО14 и ФИО15).

Также, представителем ответчика было представлено решение члена ТСЖ, собственника помещения в многоквартирном жилом доме на общем отчетном собрании ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ФИО16 ().

Вместе с тем, согласно пояснениям представителя истца ООО «Талас» - ФИО68, которая является также представителем ФИО16 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 не принимала участие в голосовании при проведении собрания членов ТСЖ «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень не подписывала.

Правильный подсчет голосов тех, кто проголосовал «за» истец приводит в таблице:

- - ФИО17, 108,5 кв.м.;

- - ФИО18, 108,9 кв.м.;

- - ФИО19, 88,6 кв.м.;

- - ФИО20, 97,6 кв.м.;

- - ФИО21, 102,8 кв.м.;

- - ФИО22, 45,1 кв.м.;

- - ФИО23, 163,8 кв.м.;

- - ФИО24, 94,6 кв.м.;

- - ФИО25, 46,1 кв.м.;

- - ФИО26, 110 кв.м.;

- - ФИО27, 97,6 кв.м.;

- - ФИО28, 109 кв.м.;

- - ФИО29, 96,2 кв.м.;

- - ФИО30, 54,9 кв.м.;

- - ФИО31, 103,5 кв.м.;

- - ФИО32, 53,5 кв.м.;

- - ФИО33, 63,9 кв.м.;

- - ФИО34, 122,8 кв.м.;

- - Г., 44,9 кв.м.;

- - ФИО35, 179,3 кв.м.;

- - ФИО36, 155 кв.м.;

- - ФИО37, 107,3 кв.м.;

- - ФИО38, 54,6 кв.м.;

- - ФИО39, 64,2 кв.м.;

- - ФИО40, 71,9 кв.м.;

- - ФИО41, 45,5 кв.м.;

- - ФИО42, 64 кв.м.;

- - ФИО43, 105,7 кв.м.;

- - ФИО44, 62,7 кв.м.;

- - ФИО8, ФИО9, 106,9 кв.м.;

- - ФИО45, 106,9 кв.м.;

- - ФИО46, 63,6 кв.м.;

- - ФИО47, 63,4 кв.м.;

- - ФИО48, 45,2 кв.м.;

- - ФИО49, 52,8 кв.м.;

- - ФИО50, 63,3 кв.м.;

- - ФИО51, 72,1 кв.м.;

- – ФИО16, 316,6 кв.м.;

- - ФИО52, 109,2 кв.м.;

- - ФИО53, 110,7 кв.м.;

- - ФИО54, 93,1 кв.м.;

- - ФИО55, 97,6 кв.м.;

- - ФИО56, 109,8 кв.м.;

- - ФИО57, 156,4 кв.м.;

- - ФИО58, 110,7 кв.м.;

- - ФИО59, 44,2 кв.м.;

- - ФИО60, 110,8 кв.м.;

- - ФИО10, ФИО11, 95,1 кв.м.;

- - ФИО61, 109,2 кв.м.;

- - ФИО62, 45,5 кв.м.;

- - ФИО63, 109,6 кв.м.;

- - ФИО64, 46,2 кв.м.;

- - ФИО65, 94,6 кв.м.;

- - ФИО12, ФИО13, 109,7 кв.м.;

- - ФИО14, ФИО15, 96,2 кв.м.;

- - ФИО66, 109,7 кв.м.;

Итого общее количество голосов без учета голоса ФИО16 составляет 4 955,0 кв.м., с учетом голоса ФИО16 - 5 271,6 кв.м..

На основании изложенного, учитывая площадь многоквартирного жилого дома – 12 371,5 кв.м., учитывая проголосовавших членов ТСЖ в размере 5 271,6 кв.м., то процент проголосовавших от общей площади всего многоквартирного дома составляет - 42,61%, что составляет менее 50% от общего числа собственников жилых помещений, а также менее 2/3 (при голосовании по вопросам о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута).

В силу положений ч.2, ч.5 ст. 36 ЖК РФ, п.1 ст. 246 и п.1 ст.247 ГК РФ, для принятия решения о распоряжении земельным участком и об оплате за его использование, ответчиком необходимо было получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме этого, согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников в нраве принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением пунктов 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 2,3 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, принятое в отсутствие кворума и принято по вопросу не относящемуся к компетенции собрания является ничтожным.

На основании вышеизложенного, учитывая факт нарушения порядка проведения собрания, а также ввиду отсутствия кворума, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решений, принятых по вопросам №, №, №, №, утвержденных протоколом № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда» многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ООО «Талас» удовлетворить.

Признать решения, принятые по вопросам №, №, №, №, утвержденные протоколом № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда» многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-41) Ленинского районного суда .