Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова Николая Алексеевича к Администрации городского округа Ревда – о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Спиридонов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Ревда – о признании права собственности на квартиру по адресу

В судебном заседании он свое требование поддержал и в его обоснование пояснил, что указанную квартиру приобрел по договору аренды с правом выкупа у АООТ «РММЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. Он выплатил полностью определенную Договором выкупную цену, что подтверждается справкой АООТ «РММЗ». Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в БТИ и в настоящее время без судебного решения не может быть зарегистрировано в Учреждении юстиции его право собственности на данную квартиру, в связи с тем, что АООТ «РММЗ» в настоящее время не существует, ликвидировано.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Ревда Гильманова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном ею письменном отзыве она указала, что возражений по существу заявленных требований она не имеет.

Также в судебное заседание не явились третьи лица – Спиридонова О.И., Сорокина М.Н. и Спиридонов Н.Н. Они представили суду письменные отзывы, в которых указали, что с требованиями истца полностью согласны (л.д.17, 13,15).

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает требования Спиридонова Н.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. (Ст. 608 ГК РФ)

Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества. Однако данное положение было введено Федеральным законом РФ № 15 от 26.01.1996 года «О порядке введения в действие части второй гражданского кодекса РФ.

Действовавшими на момент заключения АООТ «РММЗ» со Спиридоновым Н.А. договора аренды Основами Гражданского законодательства РСФСР, также была предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества по истечении срока договора аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. ( ст. 87 Основ). Аналогичное положение содержится в ст. 624 ГК РФ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Спиридонов Н.А. получил от АО РММЗ в в аренду с правом выкупа. (л.д.19-20) Согласно справки РММЗ обязательство Спиридонова Н.А. по оплате стоимости квартиры выполнено полностью.(л.д.8) Согласно справок ООО «Антек» в спорной квартире зарегистрирован Спиридонов Н.А. с членами своей семьи Спиридоновой О.Н., Спиридоновым Н.Н., Сорокиной М.Н. Он не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей. (л.д.6,7). Согласно справки Филиала Ревдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют. Согласно уведомлению УФРС от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права на спорную квартиру отсутствуют. (л.д.21).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности спорная квартира занесена в реестр муниципального имущества.(л.д.5).

Поскольку ответчиком ни договор аренды с правом выкупа ни изложенные истцом обстоятельства не оспариваются, а право собственности Администрации городского округа Ревда в УФРС на спорную квартиру не зарегистрировано, суд находит ошибочным занесение спорной квартиры в реестр муниципальной собственности.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит требования истца Спиридонова Н.А. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Спиридоновым Николаем Алексеевичем право собственности на , расположенную по адресу: на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности Спиридонова Н.А. на данную квартиру и основанием для исключения спорной квартиры из реестра муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд г. Ревды в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2010 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья Н.Ю. Козловских