Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (далее – ООО «Жилсервис на Дзержинского») обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 647,05 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 184,54 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является общедолевым собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №, пом. №, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ – , кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ – , кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ – ... кв.м. ФИО2 не заключил с ООО «Жилсервис на Дзержинского» договор об оказании услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако это не является причиной не внесения оплаты должником за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с протоколом общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилсервис на Дзержинского» и установлении размера ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в следующем размере : 9 рублей 55 копеек – содержание общего имущества; 1 рубль 41 копейка – уборка лестничных клеток; 15 рублей с квартиры – обслуживание домофона, 6 рублей – текущий ремонт общего имущества. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 85 647,05 рублей, пени в размере 11 184,54 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям на отзыв к исковому заявлению.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Магазин «Старт».

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Магазин Старт» ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно отзыву на исковое заявление заявленные исковые требования необоснованны и незаконны по следующим основаниям. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома фактически управляющей компанией не оказывались. Спорный объект недвижимости фактически представляет собой два независимых объекта: встроено-пристроенное помещение, включающее 1 этаж и подвал) и собственно многоквартирный жилой дом (4 этажа). Во встроено-пристроенном помещении располагается ООО «Магазин Старт», который осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта. Все расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчик нес путем оплаты за данные услуги ООО «Магазин Старт». Более того, согласно сведениям бухгалтерского учета истец принял на себя обязательства по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома площадью 2 691, 40 кв.м., на котором располагались жилые помещения, а не всего дома площадью 4 383, 5 кв.м. Таким образом, согласно сведениям бухгалтерского учета услуги по содержанию и текущему ремонту оказываются на часть здания площадью 2 691, 60 кв.м., которая не включает в себя встроено-пристроенные помещения, а сумма заявленной задолженности не соответствует сведениям бухгалтерского учета истца. У собственников встроено-пристроенных помещений не имеется общего имущества с многоквартирным домом, которое может обслуживать ООО «Жилсервис на Дзержинского», так как они имеют раздельные системы жизнеобеспечения (энергетическое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение), помещение имеет свои входы и выходы, собственный земельный участок. При исчислении суммы задолженности были применены тарифы, не подлежащие применению, так как они были установлены из расчета 2 691,4 кв.м. площади жилых помещений, применение указанных тарифов повлечет за собой неосновательное обогащение на стороне истца. Истец исчислил задолженность на основании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу ничтожности не подлежат применению. Тарифы на текущий ремонт и содержание общего имущества установлены из расчета только площади квартир в связи, с чем не соответствуют императивным требованиям закона и влекут получение необоснованного дохода на стороны истца. Согласно исковым требованиям взысканию подлежит задолженность по ремонту и содержанию общего имущества дома, в который согласно расчета включаются целевые сборы, обслуживание общедомовых приборов учета, вывоз ТБО. При этом согласно МДК 2-04-2004 г. в структуру оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома не входит целевой сбор на оплату услуг Совета дома. Согласно договора на управление домом от ДД.ММ.ГГГГ вывоз ТБО осуществляется за счет собственника нежилого помещения (п. 5.3.2 Договора). Кроме того, ООО «Жилсервис на Дзержинского» осуществляет управление дома с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, обратился за взысканием задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за помещение также предусматривает взнос за капитальный ремонт.

В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилые и нежилые помещения.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу названной выше статьи внесение платы за содержание помещений и ремонт общего имущества осуществляется в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управляющая организация, то обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников перед управляющей организацией.

На основании пп. "а" п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие помещения:

- нежилые помещения площадью ... кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане: №, расположенные по адресу: , доля в праве ..., кадастровый номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения явился протокол общего собрания участников ООО «Магазин «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью ... кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане: №, расположенное по адресу: , доля в праве ..., кадастровый номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение явился протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Магазин «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н;

- нежилые помещения площадью ... кв.м., 1 этаж подвал, номера на поэтажном плане: №, расположенные по адресу: , доля в праве ..., кадастровый номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, объект недвижимости по адресу: фактически представляет собой два независимых объекта: встроенно-пристроенное 1 этажи подвал и собственно многоквартирный жилой дом 4 этажа, во встроенно-пристроенном помещении располагается ООО «Магазин «Старт», который осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта, все расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчик оплачивал за данные услуги ООО «Магазин «Старт».

В подтверждение работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту помещений ООО «Магазин «Старт» ответчиком представлены следующие документы: договор № на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на техническое осблуживание узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между директором Тепловых квартальных сетей Томского филиала ... и директором ООО Магазин «Старт», договор подряда № на техническое обслуживание систем: отопления, водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ...., на срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением перечня работ выполняемых, в порядке текущего технического обслуживания, договор снабжения тепловой энергией в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Томские коммунальные системы» и ООО «Магазин «Старт», договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ... и ООО Магазин «Старт», на срок по ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным на тех же условиях по 31.12. следующего года, если до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон о расторжении настоящего договора, дополнительное соглашение к договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ... и ООО Магазин «Старт», регламент порядка расчетов, договор – 2/2017 на эксплуатацию электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ..., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор – № на эксплуатацию электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ..., на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того представлен договор № оказания услуг по сбору и вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ..., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг по сбору и вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ... на срок по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО Магазин «Старт» и ..., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО Магазин «Старт» и ..., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО Магазин «Старт» и ....

В свою очередь истцом в подтверждение несения расходов по вывозу мусора представлен договор № оказания услуг по сбору и вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.4.1. которого вывоз ТБО осуществляется с мест сбора отходов – контейнерных площадок. Адреса контейнерных площадок, на которых установлены контейнеры, предназначенные для сбора ТБО гражданами, проживающими в многоквартирных домах, управляемых (обслуживаемых) заказчиком; перечень многоквартирных домов и сведения об объеме образующихся ТБО; График вывоза ТБО – указаны в приложении № к настоящему договору.

Таким образом, вышеуказанный договор, заключенный ООО «Жилсервис» с ..., исходя из его предмета, не предусматривает обслуживание нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в связи, с чем оснований для взыскания с ответчика расходов на вывоз мусора не имеется.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 1970 года постройки представляет собой 5-этажное кирпичное здание общей площадью ... кв.м. Согласно выпискам из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: является встроенным помещением жилого строения, в его состав входит подвал и 1 этаж.

Из указанной технической документации также следует, что нежилое помещение по адресу: , расположено в габаритах основного здания, имеет с жилым домом единые конструктивные элементы, в том числе общие стены, фундамент, а также имеет единый номер дома, один и тот же адрес, то есть представляет собой единый комплекс с основным зданием.

Доказательств, позволяющих установить самостоятельность объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, от жилого дома, в материалы дела не представлено. Само по себе встроенное (встроено-пристроенное) помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом заключение с ресурсоснабжающими организациями самостоятельных договоров с установлением границ ответственности (коммунальные услуги), равно как и актов не освобождает собственника от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Напротив указанные акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности подтверждают единые в доме инженерные коммуникации, которые стороны соответствующих договоров разграничили по балансовой и эксплуатационной принадлежности.

Стороной ответчика не представлено доказательств, что нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, имеет отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д., и что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, что они не пользуются общей территорией домовладения и т.д., являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен нести расходы, на содержание общего имущества исходя из общей площади жилого дома, вместе с тем, им не представлены доказательства несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из площади нежилых помещений.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения суммы долга ответчика на размер расходов, понесенных им на основании договоров, заключенных со сторонними обслуживающими организациями, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от установленной законом обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе следует, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» (ОГРН №) поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен (ИНН №), решением единственного участника ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ решено внести изменения в учредительные документы Общества, связанные с изменением наименования Общества на ООО «Жилсервис на Дзержинского», утвержден устав ООО «Жилсервис на Дзержинского» в новой редакции.

Таким образом, довод ответчика в лице представителя о том, что истец не осуществлял работы в доме в 2014 году не подтвержден.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить редакцию Договора обслуживания многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен договор обслуживания многоквартирного жилого дома №, заключенный с ООО «Жилсервис».

Согласно счётной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ решено в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией, заключить договор управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО «Жилсервис» в редакции, предложенной управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ решено заключить договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Жилсервис» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ, представлен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Жилсервис».

Так, истец осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет собственникам помещений указанного многоквартирного дома услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, что подтверждается договором на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, договором № на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета холодного и (или) горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, договором № оказания услуг по сбору и вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на капитальный ремонт общего имущества в доме – в размере 1,53 рубля. Данный тариф использован истцом при расчете соответствующих услуг с июня 2014 по октябрь 2014 года.

Протоколом общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади жилых помещений ... кв.м., утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер платы по статье «содержание общего имущества» в размере 9,55 руб./кв.м, по статье «вывоз ТБО» в размере 2, 76 руб./кв.м, по статье «обслуживание ВДГО» в размере 0,16 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт общего имущества в доме» в размере 6 руб./кв.м., по статье «целевой сбор (оплата услуг СД) в размере 1, 55 руб./кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... кв.м., в том числе ... кв.м. нежилых помещений и ... кв.м. жилых помещений, утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер платы по статье «содержание общего имущества» в размере 10 руб./кв.м., по статье «уборка лестничных клеток» в размере 1,41 руб./кв.м., по статье «обслуживание ОДПУ тепловой энергии» в размере 0,95 руб./кв.м., по статье «обслуживание ВДГО» в размере 0,25 руб./кв.м., по статье «обслуживание ОДПУ ХВС» в размере 0,39 руб./кв.м., по статье «вывоз мусора» в размере 2,76 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт общего имущества в доме» в размере 6 руб./кв.м., по статье «целевой сбор» в размере 1,55 руб./кв.м.

Ответчик полагает, что указанные решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны, в связи, с чем не подлежат применению, тарифы на текущий ремонт и содержание общего имущества установлены из расчета только площади квартир, в связи, с чем не соответствуют императивным требованиям закона, влекут получение необоснованного дохода на стороне истца, в связи, с чем нарушают законные интересы ООО «Магазин Старт» и собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 указанной статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела следует, что общая площадь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: , составляет ... кв.м, из которых общая площадь жилых помещения составляет ... кв.м, площадь нежилых помещений - ... кв.м.

Согласно протоколам общих собраний собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственники нежилых помещений участия в собрании не принимали, а 100 % участие голосов на собрании рассчитывалось из площади ... кв.м - т.е. площади только жилых помещений.

Исходя из площади многоквартирного дома с учетом нежилых помещений ...5 кв. м, кворума присутствующих на данном собрании не имелось: на собрании ДД.ММ.ГГГГ - 38,8%, ДД.ММ.ГГГГ – 36,5%, что менее 50 %.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств о надлежащем уведомлении собственников нежилых помещений о проводимых собраниях, на которых устанавливались тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то суд приходит к выводу о нарушении истцом требований, предусмотренных частями 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о надлежащем уведомлении собственников нежилых помещений многоквартирного дома, в том числе ответчика, о проведении общих собраний, обладающих значительным количеством голосов, которое могло повлиять на результат принятого решения.

Более того, представленные стороной ответчика доказательства реального исполнения решения общих собраний по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома содержат сведения об исполнении условий договоров и оказанных услугах на состав жилых помещений площадью 2691,6 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с учетом положений ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 61, суд принимает во внимание, что аналогичный вывод содержится в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, до рассмотрения которого производство по настоящему делу было приостановлено, было отменено, принято новое решение, которым требования ООО «Жилсервис на Дзержинского» удовлетворены частично, постановлено взыскать с Ф.В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29498, 16 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3125, 8 рублей.

При расчете задолженности ФИО4 по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает тарифы, утвержденные с ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочерного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений, поскольку решение от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы по статье «содержание общего имущества» - 10 руб./кв.м, по статье «обслуживание ОДПУ тепловой энергии» - 0,95 руб./кв.м, по статье «обслуживание ВДГО» - 0,25 руб./кв.м, по статье «обслуживание ОДПУ ХВС» - 0,39 руб./кв.м, по статье «текущий ремонт общего имущества в доме» - 6 руб./кв.м, по статье «целевой сбор» в размере - 1,55 руб./кв.м, принято исходя из площади всего многоквартирного ,3 кв.м, с учетом голосов ответчика.

В ходе судебного заседания истцом представлены доказательства исполнения им условий договора по содержанию и ремонту жилого , в 2017 и 2018 годах.

Отчетами за 2017 и 2018 годы подтверждено, что истец понес расходы на оказанные услуги по текущему ремонту на объем 4088 кв.м, т.е. и нежилые помещения ответчика.

Наличие договоров, самостоятельно заключенных ответчиком на обслуживание и ремонт нежилых помещений, само по себе не освобождает ее от оплаты оказанных ответчиком услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая довод представителя ответчика о возникновении у истца неосновательного обогащения в случае, если с ответчика будет взыскана оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, суд приходит к следующим выводам.

Действительно в отчетах истца по текущему ремонту и содержанию жилого фонда по адресу: за период с 2016 по 2018 годы, актами о приемке выполненных работ за период с 2016 по 2018 годы, а также представленной в материалы дела первичной документацией, подтверждается оказание истцом услуг в соответствии с перечнем работ и услуг и несение расходов в соответствии с утвержденными тарифами.

Суд отмечает, что оказание услуг на часть дома является основанием для пересмотра объема и площади оказываемых услуг, но не является основанием для освобождения обязанных лиц от внесения оплаты за оказанные услуги.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Как ранее указывалось плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, свою обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подлежащая взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: составляет 36 265,03 рублей.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени долга за месяц производится следующим образом: сумма долга составила 1 511,04 рублей в месяц; крайняя дата расчета за коммунальные услуги – 10 число следующего месяца; месяц за который не поступала оплата, - ноябрь 2016 года; ставка ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8, 25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -7,25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,5%, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 7,75%; неустойка начинает считаться с 31-го дня просрочки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент действовала ставка рефинансирования - в размере 10%. Размер штрафа – 1/300 ставки, т.е. на долг ежедневно будут начисляться 0,033% (10% / 300=0,033%). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день), неустойка составит – 15,45 рублей (31 день х 0,033% х 1 511,04 рублей).

Поскольку с 31-го по 90-й день включительно денежные средства не были внесены в счет оплаты долга, то неустойка рассчитывается с учетом ставки 1/300, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что основные показатели изменились, а именно ставка рефинансирования ЦБ РФ снизилась, то с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на долг ежедневно будут начисляться 0,033% (10% / 300=0,033%), а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,030% (9,25%/300 = 0,030%). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (44 дня) неустойка составит – 21,94 рублей (44 дня х 0,033% х 1 511,04 рублей), а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дней) неустойка составит 7,25 рублей (16 дней х 0,030% х 1 511,04 рублей). Таким образом, дополнительно насчитывается 29,19 рублей (44 дня х 0,033% х 1 511,04 рублей + 16 дней х 0,030% х 1 511,04 рублей).

В дальнейшем штрафы увеличиваются.

С 91-го дня в расчете используется 1/130 ставки ЦБ РФ.

Так как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка ЦБ РФ понизилась до 9%, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 8,5%, то за непогашение долга начисленная неустойка еще за 3 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составит 93,98 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойка составила – 29,02 рублей (27 дней х (9,25%/130) х 1511,04 рублей);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила – 49,16 рублей (47 дней х (9%/130) х 1511,04 рублей);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 15,80 рублей (16 дней х (8,5%/130) х 1511,04 рублей.

Таким образом, при наличии задолженности в 1 511,04 рублей за один месяц - ноябрь 2017 года, неустойка по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации составила 138,62 рублей (15,45 рублей + 29,19 рублей + 93,98 рублей).

Таким же образом, рассчитывается неустойка за остальные месяцы просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества площадью 83,07 кв.м составляет 1511,04 рублей, то с учетом периода просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, пеня составила 611,88 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением дела, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 304,94 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 1 306,30 рублей.

В остальной части на основании п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина в сумме 1 998,64 рублей подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН № к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 265 рублей 03 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 306 рублей 30 копеек.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 998 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий