Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки, возврате суммы за излишне уплаченную площадь, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 19 933 рублей, денежной суммы за излишне оплаченный 1,04 кв.м. в размере 35 308 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы,

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве, существенными условиями которого является объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира № на 4-м этаже секции 4, в многоквартирном доме в 16-ти этажном 4 секционном, квартал № литер 7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно договора, застройщик обязуется построить многоэтажный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнила полностью и в срок, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей. ООО «Европа Девелопмент» - застройщик своих обязательств по договору не выполнил, не получил в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и не передал объект долевого строительства участнику долевого строительства. В адрес ответчика истцом направлена претензия с требований о выплате неустойки и за излишне оплаченную площадь в пользу истца в досудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы иска, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 19 933 рублей, денежную сумму за излишне оплаченный 1,04 кв.м. в размере 35 308 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика ООО «Европа Девелопмент» - ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки до 1000 рублей, компенсацию морального вреда до 1000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № участия в долевом строительстве, существенными условиями которого являются: п.1.5 - объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира № на 4-м этаже секции 4, в многоквартирном доме в 16-ти этажном 4 секционном, квартал № 3 литер 7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № п.2.3 - застройщик обязуется построить многоэтажный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; п.3.4 - цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ФИО1, свои обязательства по оплате цены договора выполнила полностью и в срок, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму <данные изъяты>. Однако, ООО «Европа Девелопмент» - застройщик своих обязательств по договору не выполнил, а именно: не получил в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и не передал объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика истцом направлена претензия (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ., вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. и вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) с требований о выплате неустойки и за излишне оплаченную площадь в пользу истца в досудебном порядке.

Согласно ч.2 ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.23 «Обзора практики разрешения судами споров...», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательств застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой.

В данном случае, этот период исчисляется с 01.08.2018г. до 29.08.2018г. - даты составления данного искового заявления. Таким образом, сумма процентов неустойки, подлежащих уплате за период с 01.08.2018г. по 29.08.2018г. составляет: 19 933(девятнадцать тысяч девятьсот тридцать три рубля). (1422165.50*29дней*2*1/300*7,25%).

Из п.2 ст.333 ГК РФ следует, что неустойка может быть снижена судом только в случае предоставлением ответчиком доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.4 Постановления Президиума от 22.12.2011 №81 Высший Арбитражный Суд РФ касательно применения ст.333 ГК РФ, определяет что, несмотря на предоставленные ответчиком доказательства несоразмерности неустойки возможному размеру убытков кредитора, ВАС РФ рекомендовано судам не снижать сумму неустойки ниже двукратной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 19 933 рублей.

При расчете площади вспомогательного помещения балкона был применен понижающий коэффициент 0,5 для лоджии, а не 0,3 для балкона.

В приложении №1 к договору «Графический план объекта долевого строительства и его размещения на поэтажном плане Многоквартирного дома» рассчитана площадь с применением коэффициента лоджии: 5,22*0,5=2,61кв.м., а нужно применить коэффициент балкона 5,22*0,3=1,57 кв.м., что составляет разницу в площади 1,04 кв.м.

При обращении ФИО1 в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, был получен ответ, что согласно своду Правил СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Приложение Б: - пункт 3.8 балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может быть остекленным; - пункт 3.10 лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает, может быть остекленной.

Согласно настоящего Договора: - пункт 3.2 - цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, составляет 33 950 (тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят рублей), и остается неизменной на протяжении всего срока действия настоящего договора.

Истец просит суд сделать перерасчет и вернуть разницу: 1,04*33950 = 35308 (тридцать пять тысяч триста восемь рублей), что подлежит удовлетворению.

ФИО1, также просит взыскать с ООО «Европа Девелопмент» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В конкретном случае, может быть применена также ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие задержки сроков передачи квартиры истцу причинены нравственные и физические страдания, действиями или бездействием застройщика.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.1101 Гражданского кодекса РФ, учитывает степень вины нарушителя, характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, и полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 3000 рублей, которая определена в разумных пределах и является справедливой, соответствует фактически причиненным истцам нравственным и физическим страданиям.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, также учитывает п.29 Постановления Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере в размере 50%, исходя из суммы удовлетворенных требований 29 156,50 рублей. (19933руб. + 35380руб.+3000руб/2).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 821,92 рубля, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 19 933 рублей, денежные средства за излишне оплаченный 1,04 кв.м. - 35 308 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 29 156,50 рублей, а всего: 87397,50(восемьдесят семь тысяч триста девяносто семь рублей) 50 копеек.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» государственную пошлину в доход государства в размере 2 821,92 (две тысячи восемьсот двадцать один рубль) 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: