Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Степанова А.Н. по доверенности Степановой Т.А., истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Головачева С.М., представителя Головачева С.М. по ордеру адвоката Свиридовой Е.Н., представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) по доверенности Арушанян Э.Х., Мордасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Степанова А.Н., Головачева С.М. к товариществу собственников жилья «Солнечный берег» о признании недействительными решения общих собраний собственников помещений, оформленные протоколами от 05.07.2012 года и от 12.07.2012 года, по иску Степанова А.Н. к товариществу собственников жилья «Солнечный берег» о защите прав потребителей, признании начислений незаконными, взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к Степанову А.Н., Головачеву С.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Степанов А.Н. и Головачев С.М. обратились в суд с исковыми требованиями к товариществу собственников жилья (далее по тексту ТСЖ) «Солнечный берег» о признании недействительными решения общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от 05.07.2012 года и от 12.07.2012 года.

Исковые требования мотивированы тем, что Степанов А.Н. является собственником квартиры №, Головачев С.М. – квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>. 26.02.2013 года истцам стало известно о протоколах общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по <адрес> в форме заочного голосования от 05.07.2012 года и от 12.07.2012 года. Степанов А.Н. и Головачев С.М. считают данные протоколы незаконными, поскольку общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме в июле 2012 года не проводились. Сведения о проведении общих собраний, повесток дня, форм проведения голосований, дат и мест проведения собраний не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им не вручались. Из документов следует, что при голосовании не имелось кворума. Принятые решения и итоги голосования не доводились до сведения собственников жилых помещений. В связи с тем, что о проведенном голосовании истцам стало известно 26.02.2013 года, то шестимесячный срок для обжалования решений, принятых на общих собраниях собственников жилых помещений, ими не пропущен. На основании оспариваемых решений ответчик незаконно требует оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, что нарушает права истцов.

Представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 6-9), согласно которого полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Заявление об обжаловании решений, принятых на общем собрании, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Головачев С.М. и Степанов А.Н. плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят в ТСЖ «Солнечный берег» по квитанциям, в связи с чем, при получении данных квитанций и оплате коммунальных услуг имели возможность узнать о принятом на общем собрании членов ТСЖ решении по утверждению тарифов, имели возможность обратиться к ответчику с заявлением о предоставлении соответствующей информации. Доказательств существования для истцов каких-либо препятствий со стороны ТСЖ в получении информации о состоявшихся общих собраниях членов ТСЖ и принятых на нем решениях, истцами не представлено. Таким образом, представитель ответчика считает, что к моменту обращения истцами пропущен срок на предъявление исковых требований о признании недействительным протоколов общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег». Также, истцы не является членами ТСЖ «Солнечный берег», соответственно не обладают правом на участие в общем собрании членов товарищества, как и правом на предъявление иска в их интересах. Обжалуемые общие собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» от 05.07.2012 года и 12.07.2012 года проведены в соответствии с жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

Степанов А.Н. также обратился в суд с иском о защите прав потребителя, признании начислений незаконными, взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом и исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ «Солнечный берег». Ответчик ежемесячно начисляет плату за электроснабжение мест общественного пользования, рассчитывая плату за услугу путем умножения площади квартиры на тариф, то есть исходя из расчета за квадратный метр, что является незаконным, поскольку Степанов А.Н. не проживает в квартире, не пользуюсь электричеством. В квартире истца установлен индивидуальный прибор учета, также имеется общедомовой прибор учета. Таким образом, по мнению истца за 2012 год ему незаконно начислена плата за электроснабжение мест общего пользования в размере 1114 рублей 34 копеек. Кроме того в квитанциях отдельной строкой выделены услуги вывоз ТБО, лифт, содержание котельной, домофон. Истец считает указанные начисления незаконными, поскольку все они входят в структуру платы за содержание жилья. Размер указанных услуг за 2012 год составляет 5200 рублей 43 копейки. Кроме того, истец считает, что расчет ответчиком платы за отопление произведен в нарушение статьи 157 ЖК РФ, и является незаконным. Также ТСЖ «Солнечный берег» в апреле 2012 года начислена оплата услуг по освидетельствованию ВРУ в размере 127 рублей 17 копеек, в мае и июне 2012 года – санитарная обработка в размере 246 рублей 82 копеек. Степанов А.Н. считает указанные начисления незаконными, поскольку, по его мнению, они входят в структуру установленного тарифа на содержание жилья и их повторное выставление является незаконным. В июле 2012 ТСЖ «Солнечный берег» начислена к оплате услуга за вывоз строительного мусора в размере 1500 рублей, в августе и сентябре 2012 года – за монтаж козырьков и на охрану. Истец считает указанную плату незаконной, поскольку он не является членом ТСЖ, а товарищество договор с истцом не заключало. Своим отношением к рассмотрению законных требований и грубым игнорированием прав истца, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» ответчик причинил ему моральный вред. Исходя из характера и степени нравственных страданий, причиненный моральный вред Степанов А.Н. оценивает в 10000 рублей.

Впоследствии представитель истца Степанова А.Н. по доверенности Степанова Т.А. увеличила исковые требования, просила суд признать незаконными начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2013 года по 31.04.2013 года за вывоз ТБО в размере 183 рублей 32 копеек, за содержание лифтов в размере 384 рублей 32 копеек, содержание жилого фонда в размере 1350 рублей 72 копеек, содержание котельной в размере 852 рублей 24 копеек, за охрану в размере 273 рублей 36 копеек и оформлении земли в размере 265 рублей 32 копеек. Также считает незаконным требование ТСЖ «Солнечный берег» о взыскании задолженности ООО «Покровский берег» в размере 2280 рублей 62 копеек.

Представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 10-15), согласно которого полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Размер платы за электроснабжение мест общего пользования рассчитывается ТСЖ «Солнечный берег» ежемесячно по показаниям общедомовых приборов учета и исходя из тарифов на электрическую энергию на основании статьи 157 ЖК РФ. Тариф на электроэнергию - 2,28 руб./кВт. ч., установлен согласно Постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.11.2010 года № 16/25 и Постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 30.11.2011 года № 29/4 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей на территории Саратовской области на 2012 год». Тариф за вывоз ТБО в размере 1 рубля 14 копеек, тариф на техническое обслуживание лифтов – 2 рубля 08 копеек за январь, февраль 2012 года, а далее 2 рубля 39 копеек за последующие периоды не противоречит решению Энгельсского городского совета депутатов № 379/02 от 26.11.2010 года «Об установлении стоимости отдельных услуг и работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включенных в плату за содержание и ремонт жилого помещения». Тариф платы на содержание котельной в размере 5 рублей 30 копеек за 1 квадратный метр общей площади рассчитан исходя из суммы договора № 23-2011 на техническое обслуживание автономных котельных от 12.04.2011 года. Тариф за содержание жилого фонда в размере 8 рублей 40 копеек за квадратный метр общей площади утвержден протоколом общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» от 05.07.2012 года. Согласно сметы расходов на содержание жилого фонда ТСЖ «Солнечный берег» на 2012 года услуги по вывозу ТБО, лифт, содержание котельной не включены в содержание жилого фонда, и в связи с этим выделены отдельной строкой в квитанциях, что само по себе не говорит о незаконности выделенных отдельной строкой начислений. Тарифы на отопление рассчитываются ежемесячно исходя из показаний общедомовых счетчиков учета потребляемого газа крышными котельными. Тариф на потребляемый газ рассчитан на основании оптовых цен по Саратовской области; стоимости транспортировки природного газа; снабженческо-сбытовые услуги, оказываемые конечным потребителям ООО «Газпром межрегионгаз Саратов; услуги ООО «РегионГазПоволжье» обслуживающей крышные котельные; расходов воды на подпитку системы отопления (по расчету), расходов воды на горячее водоснабжение (по счетчикам); расходов на электроэнергию, потребляемую вспомогательным оборудованием на подпитку и подкачку системы отопления (по показаниям счетчиков). Плата за освидетельствование ВРУ в размере 127,17 рублей с каждой квартиры начислена на основании заключенного договора № 47 от 15.04.2012 года. Тариф по санитарной обработке установлен в размере 3,07 рублей за 1 квадратный метр общей площади. Плата за монтаж козырьков установлена на заседании членов правления ТСЖ 28.08.2012 года, в связи с многочисленными жалобами и требованиями жильцов жилых помещений. Поскольку расходы на освидетельствование ВРУ, санитарную обработку, монтаж козырьков не были включены в смету расходов на 2012 год, но являлись неотложными и необходимыми, в этой связи были начислены отдельными строками в платежных поручениях. Плата за вывоз строительного мусора в размере 1500 рублей была утверждена на общем собрании членов ТСЖ «Солнечный берег» 12.07.2012 года. Тариф платы за охрану установлен в размере 1,7 рублей протоколом членов правления ТСЖ от 28.08.2012 года. Вопрос о необходимости заключения договора охраны был решен на общем собрании членов ТСЖ 05.07.2012 года.

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 25.03.2013 года гражданские дела по вышеназванным исковым заявлениям объединены в одно производство (т. 1 л.д. 265).

ТСЖ «Солнечный берег» заявлены встречные исковые требования к Степанову А.Н. и Головачеву С.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2011 года по 31.12.2012 года, согласно которых ТСЖ просит взыскать со Степанова А.Н. долг в размере 30537 рублей 45 копеек, с Головачева С.М. – 29239 рублей 92 копейки. Требования мотивированы тем, что Головачев С.М. и Степанов А.Н. являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ «Солнечный берег». При этом указанные лица в нарушение статей 39, 153-155 ЖК РФ не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Впоследствии представитель ТСЖ «Солнечный берег» увеличил исковые требования, просит суд взыскать задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2011 года по 30.04.2013 года со Степанова А.Н. долг в размере 36739 рублей 75 копеек, с Головачева С.М. – 52234 рубля 07 копеек.

Представителем ТСЖ «Солнечный берег» встречные исковые требования были уточнены. Представитель просит вместо платы за электроэнергию мест общего пользования, взыскать с Головачева С.М. и Степанова А.Н. плату за услуги на общедомовые нужды за период с 01.09.2012 года по 31.05.2013 года. С учетом изложенного представитель просит взыскать задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2011 года по 31.05.2013 года со Степанова А.Н. долг в размере 37501 рубль 34 копейки, с Головачева С.М. – 41104 рубля 60 копеек.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Степанов А.Н., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель Степанова А.Н. по доверенности Степанова Т.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Головачев С.М. и его представитель по ордеру адвокат Свиридова Е.Н. поддержали первоначальные требования по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали в полном объеме. В судебном заседании дополнили, что исходя из бюллетеней голосования от 05.07.2012 года и 12.07.2012 года, в них принимали участие собственники жилых помещений, которые не являются членами ТСЖ «Солнечный берег» и их голоса учтены при подсчете кворума. О проведенных заочных голосованиях Головачеву С.М. стало известно только в феврале 2013 года, поэтому срок их обжалования он считает не пропущенным. К тому же в бюллетенях указаны неверные площади жилых помещений, собственники которых принимали участие в голосовании. Вышеназванное свидетельствует о том, что протоколы оформлены о проведении не собрания членов ТСЖ «Солнечный берег», а общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. При проведении общего собрания нарушен порядок, поскольку собственники жилых помещений не извещались о проведении общих собраний. Некоторые вопросы, вынесенные на разрешение общего собрания собственников, являются неправомочными. Так, вопрос об избрании членов правления ТСЖ не мог быть вынесен на общее собрание собственников жилых помещений. Включение в квитанции отдельной строкой платы за обслуживание лифтов, вывоз ТБО, содержание котельной и домофон считает незаконным.

Представитель ответчика по первоначальным искам, истца по встречному иску по доверенности Арушанян Э.Х. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в представленных отзывах. Представитель поддержала встречные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что тариф платы за содержание жилья установлен на общем собрании членов ТСЖ «Солнечный берег». Указанное собрание проведено в форме заочного голосования, поэтому действия ТСЖ по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения являются законными. При этом факт исполнения обязательств ТСЖ по договорам с ресурсоснабжающими организациями, не влияет на размер платежей, выставляемых жильцам многоквартирных домов. По мнению представителя ТСЖ «Солнечный берег», требование Степанова А.Н. о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку на сложившиеся правоотношения не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Также истцам по первоначальному иску было известно о проведенном голосовании, поскольку информация об этом в форме объявлений вывешивалась на общедоступных местах. На основании этого представитель считает, что Головачевым С.М. и Степановым А.Н. пропущен срок на обжалование решения членов ТСЖ «Солнечный берег». Представитель ТСЖ «Солнечный берег» считает, что истцы по первоначальному иску, которые не являются членами ТСЖ «Солнечный берег», не имеют права обжаловать решения общего собрания членов ТСЖ.

Представитель ответчика по первоначальным искам, истца по встречному иску по доверенности Мордасова И.А. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в представленных отзывах.

Третье лицо Головачева Л.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае бремя доказывания правомерности своих действий лежит на ответчике.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Степанов А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 8, 45). Общая площадь квартиры составляет – 40,2 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ Степанов А.Н. зарегистрирован в указанном жилом помещении (т. 1 л.д. 68-69).

Головачев С.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в указанном многоквартирном доме, собственником второй доли является Головачева Л.А. (т. 1 л.д. 7).

ТСЖ «Солнечный берег», зарегистрированное в качестве юридического лица 29.12.2010 года (т. 1 л.д. 75-85), осуществляет управление многоквартирными жилыми домами № по <адрес>.

Согласно технического паспорта многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь жилых помещений 9931,7 квадратных метров, мест общего пользования – 1629 квадратных метров, подвала – 1175 квадратных метров, чердака – 1346,1 квадратных метров (т. 4 л.д. 71-105). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь жилых помещений 9188,6 квадратных метров, мест общего пользования – 1502 квадратных метров, подвала – 1081,7 квадратных метров, чердака – 1260,3 квадратных метров (т. 4 л.д. 106-245). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь жилых помещений 7714,3 квадратных метров, мест общего пользования – 1162,7 квадратных метров, подвала – 910,5 квадратных метров, чердака – 1057,9 квадратных метров (т. 5 л.д. 1-34). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь жилых помещений 7858,3 квадратных метров, мест общего пользования – 1423,8 квадратных метров, подвала – 1016,7 квадратных метров, чердака – 1192,6 квадратных метров, а также нежилых помещений – 2600,1 квадратных метров (т. 3 л.д. 155-218). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь жилых помещений 11567,5 квадратных метров, мест общего пользования – 1670,4 квадратных метров, подвала – 1340,3 квадратных метров, нежилых помещений – 252 квадратных метров (т. 4 л.д. 1-70).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ определен статьёй 146 ЖК РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно устава ТСЖ «Солнечный берег» (т. 1 л.д. 75-83) уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ размещается в подъездах домов, Уведомление вывешивается не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представителю, обладающие более 50% голосов. Также в уставе определена компетенция общего собрания членов ТСЖ.

Из исследованных в судебном заседании документов следует, что на 27.01.2012 года и 28.01.2012 года по инициативе ТСЖ «Солнечный берег» назначено проведение общих собраний собственников помещений (т. 2 л.д. 16-23). Однако решения, для принятия которых назначалось проведение собраний, приняты не были, поскольку отсутствовал кворум.

В судебном заседании 15.04.2013 года были допрошены свидетели М., Б., К., Ш., П., которые пояснили, что в январе 2012 года проводилось общее собрание, перед проведением которого расклеивались объявления о его проведении.

Свидетель Ч. в судебном заседании пояснил, что о проведении общего собрания ему ничего не известно, извещений о проведении общего собрания он не получал.

Согласно протокола № 05/07/12 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования ТСЖ «Солнечный берег» от 05.07.2012 года общее собрание собственников жилых помещений проведено по инициативе ТСЖ «Солнечный берег» в форме заочного голосования с 01.02.2012 года по 05.07.2012 года (т. 1 л.д. 10-11, 112-114). Местом передачи решений собственников является <адрес>.

Общее количество квартир в пяти многоквартирных домах составляет 865, с общим числом голосов в 47919,9 (один голос = 1 квадратному метру). Собственники 548 квартир являются членами ТСЖ «Солнечный берег» с общей суммой голосов – 31201,3 квадратных метров, что составляет 65,11 %.

В голосовании приняли участие 353 квартиры с общей суммой голосов 19024,1 квадратных метров, что составляет 60,97%.

На голосование были поставлены следующие вопросы:

1. утверждение тарифа на содержание жилого фонда в размере 8 рублей 40 копеек с одного квадратного метра помещения;

2. оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом;

3. организация охраны на территории ТСЖ «Солнечный берег»;

4. организация индивидуальных парковочных мест для автотранспорта собственников жилья;

5. заключение договоров на использование и аренды мест общего пользования имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе части земельных участков;

6. утверждение Правил проживания ТСЖ «Солнечный берег»;

7. ввод новых членов правления товарищества и ревизионной комиссии. Утверждение кандидатур членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечный берег»;

8. наделение ТСЖ «Солнечный берег» полномочиями (правами) на защиту интересов собственников квартир (помещений) и предоставление законных интересов собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, по вопросу взыскания денежных средств по договорам поставки газа от 01.01.2011 года.

По первому вопросу приняли участие на голосовании 370 квартир общей суммой голосов 19699,5, что составляет 63,1%. За утверждение тарифа на содержание жилого фонда в размере 8 рублей 40 копеек с одного квадратного метра помещения проголосовало 96,3%, против – 2%, воздержались – 1,7%.

По второму вопросу приняли участие на голосовании 357 квартир общей суммой голосов 19041,1, что составляет 61%. За оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом, проголосовало 95,74%, против – 1,64%, воздержались – 2,6%.

По третьему вопросу приняли участие на голосовании 365 квартир общей суммой голосов 19475,1, что составляет 62,4%. За организацию охраны на территории ТСЖ «Солнечный берег» проголосовало 64,4%, против – 29,2%, воздержались – 2,6%.

По шестому вопросу приняли участие на голосовании 353 квартиры общей суммой голосов 18331,8, что составляет 58,7%. За утверждение Правил проживания ТСЖ «Солнечный берег» проголосовало 97,23%, против – 1,65%, воздержались – 1,12%.

По седьмому вопросу приняли участие на голосовании 337 квартиры общей суммой голосов 18020,8, что составляет 57,7%. За утверждение ввод новых членов правления товарищества и ревизионной комиссии. Утверждение кандидатур членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечный берег» проголосовало 90%, против – 1%, воздержались – 9%.

На основании голосований приняты соответствующие решения.

Согласно протокола № 12/07/12 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования ТСЖ «Солнечный берег» от 12.07.2012 года общее собрание собственников жилых помещений проведено по инициативе ТСЖ «Солнечный берег» в форме заочного голосования с 01.02.2012 года по 05.07.2012 года (т. 1 л.д. 9, 104). Местом передачи решений собственников является <адрес>.

В голосовании приняли участие 353 квартиры с общей суммой голосов 18974,3 квадратных метров, что составляет 60,8%.

На голосование были поставлены следующие вопросы:

1. сбор денежных средств за вывоз строительного мусора с жильцов, которые не сдавали деньги на данные цели в сумме: 1 комнатная квартира – 1500 рублей; 2 комнатная – 2000 рублей, 3 комнатная – 2000 рублей.

По первому вопросу приняли участие на голосовании 353 квартиры общей суммой голосов 18974,3, что составляет 60,8%. За сбор денежных средств за вывоз строительного мусора с жильцов, которые не сдавали деньги на данные цели проголосовало 91,2%, против – 6,7%, воздержались – 2,1%.

На основании голосования принято решение о включении в платежное извещение на оплату коммунальных услуг «Вывоз строительного мусора».

Из бюллетеней голосования следует, что в голосовании, помимо членов ТСЖ «Солнечный берег», принимали участие собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ (т. 2 л.д. 128-250, т. 3 л.д. 1-40, 83-139). Указанное допущено по квартирам № <адрес>, квартирам № <адрес>, квартирам № <адрес>, квартирам №, <адрес>, квартирам № <адрес>.

Также, собственником квартиры № в доме <адрес> является Паукер Е.А., однако заявление о вступлении в члены ТСЖ подписано Киримовым А.Н. Аналогичное нарушение имеется по квартире № <адрес>.

За собственника квартиры № в <адрес> Ермерову М.П. в бюллетенях проголосовало иное лицо. Аналогичные нарушения допущены по квартирам № <адрес>, квартирам № <адрес>, квартирам № <адрес>, квартирам № <адрес>, квартирам № <адрес>.

Учет голосов собственников общей долевой собственности, принимавших участие в голосовании, произведен без учета размера их доли. Такие нарушения допущены при учете голосов собственников квартир № по <адрес> квартир № <адрес>, квартир № <адрес>, квартир №, <адрес>.

На момент окончания голосования собственник квартиры № <адрес> сменился, однако мнение нового собственника по вопросам голосования не учтено. Аналогичные нарушения допущены по квартирам № № <адрес>.

Из буквального толкования протоколов общих собраний от 05.07.2012 года и 12.07.2012 года, а также участия при голосовании большого количества собственником помещений, не являющихся членами ТСЖ», голоса которых учтены при подсчете, суд приходит к выводу о том, что решения, оформленные протоколами от 05.07.2012 года и от 12.07.2012 года, являются решениями общего собрания собственников многоквартирных домов, а не общего собрания членов ТСЖ.

В тоже время извещения о проведении собраний содержат информацию о проведении общих собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещений (т. 2 л.д. 17-18, 21, 23).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что собственники помещений многоквартирных домов надлежащим образом о проведении общих собраний не уведомлялись.

При этом суд также учитывает, что кворума на общем голосовании собственников помещений многоквартирных домов не имеется.

На основании изложенного, суд соглашается с доводом Степанова А.Н. и Головачева С.М. о том, что общее собрание собственников, оформленные протоколами от 05.07.2012 года и 12.07.2012 года, проведено с нарушением положений действующего жилищного законодательства, а поэтому решения, оформленные указанными протоколами, являются недействительными.

Довод представителя ТСЖ «Солнечный берег» о пропуске срока обжалования решений общих собраний, суд признает несостоятельным по следующим основаниям. ТСЖ «Солнечный берег» не представлено доказательств того, что информация о результатах голосования была доступна всем собственникам помещений многоквартирных домов. Начисление ТСЖ платы на содержание жилого фонда в размере 8 рублей 40 копеек не свидетельствует о том, что истцам по первоначальному иску должно было стать известно о принятых решениях на общем собрании, поскольку указанная плата в том же размере начислялась и ранее Степанову А.Н. и Головачеву С.М.

К тому же суд учитывает и то обстоятельство, что в ответах на обращение истцов от октября 2012 года ТСЖ «Солнечный берег» сообщает, что тариф на содержание жилого фонда утвержден протоколом заседания правления ТСЖ от 19.02.2011 года и от 15.03.2011 года. Сведения о проведенных общих собраниях собственников указанные письма не содержат.

На основании изложенного, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или)регулярно.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из представленных суду извещений-квитанций (т. 1 л.д. 34-44, 239-252) подтверждается начисление Степанову А.Н., и ответчиком не оспаривается, платы за коммунальные услуги за 2012 год по следующим тарифам: за вывоз ТБО - 1 рубль 42 копейки за квадратный метр; домофон – 25 рублей в месяц; лифт 2 рубля 08 копеек за квадратный метр; содержание жилого фонда 8 рублей 40 копеек за квадратный метр; содержание котельной 5 рублей 30 копеек за квадратный метр. За апрель 2012 года начислена плата за освидетельствование ВРУ в размере 127 рублей 17 копеек, за июль – за вывоз строительного мусора в размере 1500 рублей, за май и июнь 2012 года – за санитарную обработку по тарифу 3 рубля 07 копеек за квадратный метр, за август 2012 года – предоплата за монтаж козырьков по тарифу 8 рублей 90 копеек за квадратный метр, за сентябрь 2012 года – оплата за монтаж козырьков по тарифу 15 рублей 05 копеек за квадратный метр. С августа 2012 года производится начисление платы за охрану по тарифу в размере 1 рубля 70 копеек за квадратный метр.

В тоже время в представленных ТСЖ «Солнечный берег» квитанциях о начислении платы за коммунальные услуги за 2012 год содержатся иные, отличные от направленных Степанову А.Н., размеры платы за коммунальные услуги (т. 1 л.д. 239-252).

Согласно представленных карточек лицевого счета за период с 01.01.2011 года по 30.04.2013 года за Головачевым С.М. числится задолженность по оплате коммунальных услуг и пеней в размере 35763 рубля 61 копейка, за Степановым А.Н. – 33127 рублей 97 копеек (т. 2 л.д. 37-51).

Из заявлений и претензий Степанова А.Н., Головачева С.М. следует, что они неоднократно обращались в ТСЖ «Солнечный берег» с просьбой предоставить расчет платы за коммунальные услуги (т. 1 л.д. 46-51, т. 2 л.д. 28-36, 111-115).

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 03.05.2012 года признано незаконным начисление Степанову А.Н. платы за электроэнергию мест общего пользования за период с января по декабрь 2011 года в размере 898 рублей 13 копеек, а также платы за содержание жилья за период с января по декабрь 2011 года в размере 665 рублей 71 копейки, произведенных ТСЖ «Солнечный берег» (т. 1 л.д. 52-61).

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 15.11.2012 года решение Энгельсского районного суда Саратовской области отменено в части признания незаконными действия по начислению оплаты за коммунальную услугу – отопление за период с февраля по декабрь 2011 года. Признаны незаконными действия ТСЖ «Солнечный берег» по начислению Степанову А.Н. оплаты за коммунальную услугу – отопление в сумме 207 рублей 02 копейки за период с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года. В остальной части решение оставлено без изменения (т. 1 л.д. 62-67, т. 2 л.д. 90-95).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что в период с 01.01.2011 года по 01.02.2011 года услугу отопление Степанову А.Н. оказывало ООО «Покровский берег».

01.01.2011 года между ТСЖ «Солнечный берег» (заказчиком) и ТСЖ «Покровский берег» (исполнителем) заключен договор о кассовом обслуживании, согласно условий которого, исполнитель оказывает услуги по начислению платежей с собственником помещений многоквартирных домов, принимает денежные средства от собственников, перечисляет денежные средства на расчетный счет заказчика.

При этом, согласно платежных документов за январь 2011 года, исполнителем коммунальных услуг значится ТСЖ «Покровский берег».

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в январе 2011 года жилой дом по адресу: <адрес> находился на обслуживание у ТСЖ «Покровский берег», при этом ТСЖ «Солнечный берег» коммунальные услуги не оказывало и не начисляло.

При таких обстоятельствах, суд считает необоснованными встречные требования ТСЖ «Солнечный берег» о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2011 года со Степанова А.Н. в размере 2280 рублей 62 копейки, Головачева С.М. – 3161 рубль 63 копейки.

Решением Энгельсского городского совета депутатов от 26.11.2010 г. № 378/02 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за найм)» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые не приняли решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании для жилых домов со всеми удобствами, лифтом без мусоропровода составляет 7 рубля 02 копейки.

В виду того, что решение об утверждении тарифа на содержание жилого фонда в размере 8 рублей 40 копеек с квадратного метра, оформленное протоколом общего собрания от 05.07.2012 года признано судом недействительным, то суд соглашается с доводами Степанова А.Н. о том, что тариф на содержание жилья в размере 8,40 рублей подлежит снижению до 7,02 рублей, в связи с тем, что общее собрание собственников многоквартирного дома за спорный период по вопросу изменения тарифа на содержание жилья в установленном законом порядке не проводилось.

Таким образом, исковые требования Степанова А.Н. о признании незаконными начисления платы на содержание жилого фонда за период с 01.01.2012 года по 30.04.2013 года подлежат частичному удовлетворению в размере 887 рублей 62 копейки (8,4 – 7,02 х 40,2 кв.м. х 16 месяцев).

Из представленной квитанции за ноябрь 2012 года следует, что Степанову А.Н. был произведен перерасчет платы за содержание жилого фонда в размере 665 рублей 71 копейка.

В тоже время встречные исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание жилого фонда за период с 01.02.2011 года по 31.05.2013 года подлежат уменьшению в следующем размере: со Степанова А.Н. в размере 887 рублей 62 копейки (8,4-7.02 рублей х 40,2 кв.м. х 28 месяцев – 665,71), с Головачева С.М. – 2217 рублей 63 копейки (8,4-7,02 рублей х 57,4 кв. м. х 28 месяцев).

В тоже время довод Степанова А.Н. о том, что оплата за услуги вывоза мусора ТБО, лифт, домофон должны быть включены в тариф по оплате за содержание жилья и не могут выставляться отдельной графой, суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусматривает затраты, в том числе на освещение помещений общего пользования (электроэнергия МОП) (подпункт «б»), на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (подпункт «д»), на содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»), на текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

На основании пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее -внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Стоимость услуги по вывозу ТБО определена из расчета 1,14 рубля за 1 кв.м. х 40,2 кв.м.= 45,83 руб. в месяц. Тариф установлен решением Энгельсского городского совета депутатов № 379/02 от 16.11.2010 года «Об установлении стоимости отдельных услуг и работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включенных в плату за содержание и ремонт жилого помещения» (т. 1 л.д. 158-162).

Между ТСЖ «Солнечный берег» и ООО «Мехуборка-Саратов» заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.03.2012 года (т. 1 л.д. 153-156), согласно которого стороны пришли к взаимному соглашению о стоимости договора согласно актов выполненных работ (транспортировка ТБО – 229 рублей 81 копейка; размещение и захоронение (утилизация) – 29 рублей 79 копеек). С 01.07.2012 года тариф увеличен и составил: транспортировка ТБО – 252 рубля 79 копеек; размещение и захоронение (утилизация) – 31 рубль 52 копейки (т. 1 л.д. 157).

Стоимость услуги по обслуживанию лифта определена из расчета 2.39 руб. за 1 кв.м. х 40,2 кв.м. = 96,08 руб. в месяц. Тариф установлен решением Энгельсского городского совета депутатов № 379/02 от 16.11.2010 года «Об установлении стоимости отдельных услуг и работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включенных в плату за содержание и ремонт жилого помещения» (т. 1 л.д. 158-165).

Между ТСЖ «Солнечный берег» и ООО «Техлифтсервис+» заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от 21.01.2011 года (т. 1 л.д. 148-152), согласно которого стороны пришли к взаимному соглашению о месячной сумме договора 88200 рублей.

Также между вышеназванными лицами 01.05.2012 года заключен договор № 14/12-Р на выполнение ремонтных работ лифтов (т. 2 л.д. 96-101).

09.07.2012 года между ООО ИТЦ «Эксперт-Сервис» и ТСЖ «Солнечный берег» заключен договор № 214 на проведение периодического технического освидетельствования пассажирских лифтов (т. 2 л.д. 102-103). Ранее, 03.03.2011 года аналогичный договор заключался с ООО «Саратовский независимый инженерный центр» (т. 2 л.д. 104-110).

На основании изложенного, исковые требования Степанова А.Н. в части признания незаконными начисления платы за вывоз ТБО, лифта подлежат частичному удовлетворению в следующем объеме. Согласно представленных Степановым А.Н. платежных документов за январь и февраль 2012 года плата за вывоз ТБО начислялась исходя из тарифа 1,42 рубля за квадратный метр. Таким образом, исковые требования в части признания незаконным начисление платы за вывод ТБО в размере 22 рублей 51 копейки (1,42 – 1,14 х 40,2 кв.м. х 2 месяца) подлежат удовлетворению. При этом из заявленных встречных исковых требованиях следует, что ТСЖ «Солнечный берег» просит взыскать плату за вывоз ТБО за январь и февраль 2012 года со Степанова А.Н. из расчета 1,14 рубля за квадратный метр, поэтому суд считает, что общая сумма, подлежащая взысканию со Степанова А.Н., не подлежит уменьшению на 22 рубля 51 копейку.

Из представленных ТСХ «Солнечный берег» извещений квитанций следует, что за январь и февраль 2012 года плата за вывоз ТБО Головачеву С.М. начислялась исходя из тарифа 1,42 рубля за квадратный метр. Таким образом, встречные исковые требования о взыскании платы за вывод ТБО подлежат уменьшению на 32 рубля 14 копеек (1,42 – 1,14 х 57,4 кв.м. х 2 месяца)

Таким образом, подлежат удовлетворению встречные исковые требования о взыскании платы за вывоз ТБО за период с 01.02.2011 года по 31.05.2013 года.

Исковые требования Степанова А.Н. в части признания незаконным начисление платы за содержание лифта по вышеизложенным основаниям, суд также признает необоснованными.

Вместе с тем, встречные исковые требования о взыскании платы за содержание лифта за период с 01.02.2011 года по 31.05.2013 года подлежат удовлетворению.

В тоже время ТСЖ «Солнечный берег» не представлено доказательств, на каком основании производится начисление платы за домофон собственникам жилых помещений. Вопрос об установлении платы за данную услугу на рассмотрение общего собрания собственников помещений либо членов ТСЖ не выносился.

Из направленных платежных документов Степанову А.Н. за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года начислена плата за домофон в размере 300 рублей (25 рублей в месяц х 12).

Таким образом, исковые требования в части признания незаконным начисление платы за домофон за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года в размере 300 рублей подлежат удовлетворению. При этом из заявленных встречных исковых требованиях следует, что ТСЖ «Солнечный берег» просит взыскать плату за домофон со Степанова А.Н. за период с мая 2011 года по июль 2011 года в размере 87 рублей (29 рублей х 3 месяца), за период с августа по декабрь 2012 года в размере 125 рублей (25 рублей х 5 месяцев), а всего 212 рублей, поэтому суд считает, что общая сумма, подлежащая взысканию со Степанова А.Н., подлежит уменьшению на 212 рублей.

Из представленных ТСХ «Солнечный берег» извещений квитанций следует, что за период с 01.02.2011 года по 31.05.2013 года плата за домофон Головачеву С.М. начислена в размере 583 рублей (29 рублей х 2 месяца + 25 рублей х 21 месяц). Таким образом, встречные исковые требования о взыскании платы за вывод ТБО подлежат уменьшению с Головачева С.М. на 583 рубля.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минрегионразвития РФ от 18.06.2007 г. № 11356-ЮТ/07, используемое в пп. «б» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, понятие «освещение помещений общего пользования» неравнозначно понятию «потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования». Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

Содержание вышеназванных законоположений, находящихся в нормативном единстве со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, п. 1 ст. 36, ст. 155 ЖК РФ, п.. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, п. 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 530 от 23.08.2006 г., определяет, что при указании в перечне состава коммунальных услуг, указанных в приложении к договору управления, такой услуги как электроэнергия общедомового прибора учета, наличии договора об энергоснабжении (заключен ТСЖ «Солнечный берег» с ОАО «Саратовэнерго» от 01.01.2011 г. № 2798) свидетельствуют о праве ТСЖ «Солнечный берег» включать в состав коммунальных услуг, оказываемых истцу, оплату за электроснабжение на общедомовые нужды.

При этом установка в квартире Степанова А.Н. индивидуального прибора учета электрической энергии, не исключает возможности оплаты, коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на основании счетов, выставляемых управляющей организацией.

Между ТСЖ «Солнечный берег» и ОАО «Саратовэнерго» заключен договор энергоснабжения № 2798 от 01.01.2011 года (т. 1 л.д. 185-194). 01.01.2013 года между вышеуказанными лицами заключен новый договор № 2798.

Расчет платы электроэнергии мест общего пользования произведен на основании показаний общедомовых приборов учета (т. 1 л.д. 195-230).

Таким образом, обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования, лежит на собственнике помещений многоквартирного дома в силу закона.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 2 статьи 157 предусматривает компетенцию Правительства Российской Федерации по установлению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В абзаце 2 пункта 7 предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

Размер платы за потребленные коммунальные услуги в помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, будет определяться на основании показания такого прибора и в соответствии с формулой (9) (подп. 1 п. 3 приложения № 2 к Правилам), в которую также включаются показатели общедомового потребления.

В подпункте 1 пункта 3 приложения к Правилам закреплено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле: VD

P ку3.i = ____VD___ х Vi х T КУ,

Vп.р + Vп.п

где:

Vd - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт-час);

Vп.р - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт-час);

Vn.n - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт-час);

Vj. - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в конкретном помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт-час);

ТкУ - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (...для электроснабжения -руб./кВт-час).

Данный порядок учитывает также требования статьей 30 и 39 Жилищного кодекса РФ, предусматривающего несение собственником жилого помещения бремени содержания общего имущества.

Как установлено из представленных ТСЖ «Солнечный берег» расчетов электроэнергии мест общего пользования размер платы за электроснабжение мест общего пользования за 2012 год рассчитывается ТСЖ «Солнечный берег» ежемесячно по показаниям общедомовых приборов учета и исходя из тарифов на электрическую энергию, установленного постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 30.11.2011 года № 29/4 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2012 год». За 2012 год Степанову А.Н. была начислена плата за электроэнергию мест общественного пользования в размере 1114 рублей 34 копейки.

В тоже время суд не может согласиться с расчетом платы на электроэнергию мест общего пользования за период с 01.01.2012 года по 31.08.2012 года, поскольку при проведении расчетов общая площадь помещений применена в размере 46200,7 квадратных метров, тогда как согласно технических паспортов данная площадь составляет 46260, 4 квадратных метра.

Исходя из изложенного, задолженность по внесению платы на электроэнергию мест общего пользования за период с 01.01.2012 года по 31.08.2012 года у Степанова А.Н. составляет 692 рубля 94 копейки, у Головачева С.М. - 1004 рубля 84 копейки.

Таким образом, встречные требования ТСЖ «Солнечный берег» о взыскании платы за электроэнергию мест общего пользования за период с 01.01.2012 года по 31.08.2012 года подлежит частичному удовлетворению в указанном размере.

Незаконным является начисление платы на электроэнергию мест общего пользования за период с 01.01.2012 года по 31.08.2012 года Степанову А.Н. в размере 90 копеек (693,84-692,94), Головачеву С.М. – 8 рублей 84 копейки (1013,68-1004,84).

Требование ТСЖ «Солнечный берег» о взыскании с Головачева С.М. платы на электроэнергию мест общего пользования за 2011 года подлежат частичному удовлетворению по тем же основаниям в размере 1215 рублей 32 копейки (1226,01 х 9108,5/9188,6), то есть подлежат уменьшению на 10 рублей 69 копеек.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 03.05.2012 года признано незаконным начисление Степанову А.Н. оплаты за электроэнергию МОП за 2011 год в сумме 898 рублей 13 копеек, поскольку ТСЖ «Солнечный берег» признало факт излишнего начисления Степанову А.Н. оплаты за электроэнергию МОП за 2011 год. Данное решение суда в указанной части вступило в законную силу.

Согласно платежной квитанции за ноябрь 2012 года ТСЖ «Солнечный берег» произвело перерасчет платы за электроэнергию МОП на указанную сумму.

Вместе с тем, при начислении платы за электроэнергию мест общественного пользования ТСЖ не учтено то обстоятельство, что с 01.09.2012 года Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 утратило силу на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

По этим основаниям требования Степанова А.Н. о признании незаконным начисление платы по электроэнергии мест общего пользования за период с 01.09.2012 года по 30.04.2013 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

где:

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;

- определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:

где:

- норматив потребления холодного водоснабжения;

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Представленный ТСЖ «Солнечный берег» расчет задолженности платы за холодное водоснабжение и электрическую энергию на общедомовые нужды суд признает неверным, поскольку при проведении расчетов общая площадь жилых помещений применена в размере 46200,7 квадратных метров, тогда как согласно технических паспортов данная площадь составляет 46260, 4 квадратных метра.

Исходя из изложенного, задолженность по внесению платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды у Степанова А.Н. составляет 482 рубля 95 копеек, у Головачева С.М. - 689 рублей 59 копеек; за электрическую энергию на общедомовые нужды у Степанова А.Н. – 988 рублей 62 копейки, у Головачева С.М. – 1411 рублей 61 копейка.

Таким образом, требования Степанова А.Н. о признании незаконными начисления платы на электроэнергию мест общего пользования за 2012 год подлежат частичному удовлетворению в размере 376 рублей 78 копеек (693,84-692,94+375,88).

Стоимость услуги по содержанию котельной определена из расчета 5,30 рублей за 1 кв.м. х 40,2 кв.м. = 213,06 рублей в месяц. Тариф рассчитан исходя из суммы договора на техническое обслуживание автономных котельных.

Статьёй 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ), в связи с чем на ответчике, как собственнике лежит обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния газового оборудования.

Согласно пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, водой и другими товарами, правила договора энергоснабжения (статьи 539-547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 543 ГК РФ).

При этом абонент, в соответствии с договором газоснабжения и как это предусмотрено законодательством РФ, обязан обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением газа.

Пункт 93 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 г. № 307 (действующих до 01.09.2012 года), устанавливает обязанность потребителя обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Из материалов дела, 12.04.2011 г. ТСЖ «Солнечный берег» заключило договор на техническое обслуживание автономных котельных, в соответствии с которым ежемесячная плата по договору составляет 245000 рублей.

В соответствии с приложением 1 Решения Энгельсского городского совета депутатов от 26.11.2010 г. № 378/02 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за найм)» в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений входит техническое обслуживание внутридомовых сетей инженерного оборудования трубопроводов и их сопряжений, предназначенных для подачи газа для плит в целях приготовления пищи, оплата стоимости содержания общего имущества в виде автономной крышной котельной не входит.

Системное толкование в совокупности приведенных выше положений свидетельствует о том, что все текущие, неотложные, обязательные и сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно пунктов 40, 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения № 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеприведенной нормы следует, что расходы на содержание котельной не входят в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а поэтому подлежат отдельному начислению.

Таким образом, начисление ТСЖ «Солнечный берег» Степанову А.Н. платы за услуги по содержанию котельной является правомерным и основанном на нормах действующего законодательства. Поэтому исковые требования в части признания незаконным начисления Степанову А.Н. платы за услуги по содержанию котельной за период с 01.01.2012 года по 30.04.2013 года удовлетворению не подлежат.

Тарифы на отопление рассчитываются ежемесячно (в рублях за 1 кв.м.) исходя из: показаний общедомовых счетчиков учета потребляемого газа котельными, снятыми независимыми экспертами и сданными для расчетов в Энгельсское отделение ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» и тарифов на потребляемый газ на основании: оптовых цен по Саратовской области ГАЗ ОАО «Газпром»; транспортировки природного газа ОАО «Саратовоблгаз»; снабженческо-сбытовые услуги, оказываемые конечным потребителям ООО «Газпром межрегионгаз Саратов»; расходов воды на подпитку системы отопления (по расчету), расходов воды на горячее водоснабжение (по счетчикам); расходов на электроэнергию, потребляемую вспомогательным оборудованием на подпитку и подкачку системы отопления (по показаниям счетчиков).

Представителем ответчика Степановой Т.А. произведен, по её мнению, правильный расчет затрат на отопление, в соответствии с которым начисление платы за отопление превышает расчет начисления платы за отопление, представленный ТСЖ «Солнечный берег».

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ газоснабжение входит в состав платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Газоснабжение - это одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом согласно статье 548 ГК РФ, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ).

Федеральный закон от 31.03.1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», определяя правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации, к полномочиям Правительства Российской Федерации в области газоснабжения относит утверждение правил поставок газа, правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года № 549 утверждены «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», регламентирующие отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе устанавливают порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него (далее - Правила).

Глава 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 определяет права и обязанности сторон при исполнении договора. Абонент как сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его, должен незамедлительно извещать поставщика газа о возникшей неисправности прибора учета газа, обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки, обеспечивая надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования (пункт 21 Правил).

Согласно пункту 40 вышеназванных Правил, во взаимосвязи с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, внесение абонентом поставщику газа платы за потребленный газ осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц, если договором не установлено иное. Обязанность по внесению платы за потребленный газ возникает с наступлением расчетного периода, в течение которого имела место первая фактическая подача газа абоненту.

В соответствии с п. 4 Методических указаний по регулированию розничных цен на газ, реализуемый населению, утвержденных приказом ФСТ России от 23.11.2004 г. № 194-э/12 (действовавших до 25.11.2011 г.) (далее - Методические указания), в случае если поставка газа населению, осуществляется, в том числе для центрального отопления, включая потребление газа крышными и иными котельными, розничные цены применяются только на цели, указанные в пункте 3 при условии наличия раздельного учета газа, используемого для центрального отопления. В случае отсутствия раздельного учета газа розничные цены применяются на объем газа, используемый на цели, указанные в п. 3, определенный по утвержденным в установленном порядке, нормируемым удельным показателям потребления газа, с учетом перечня бытовых приборов и других характеристик газопотребления.

Пунктом 3 Методических указаний предусмотрено применение розничных цен на объемы газа, реализуемые населению, а также жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья и другим подобным организациям для потребления с использованием местных бытовых приборов, за исключением объемов газа, используемых для центрального отопления и на коммерческие цели.

Аналогичные положения содержатся и в Методических указаниях по регулированию розничных цен на газ, реализуемый населению, утвержденных приказом ФТС от 27.10.2011 г. № 252 -э/2 ом, действующих с 25.11.2011 года.

Пункт 4 Методических указаний предусматривает, что государственное регулирование розничных цен на газ осуществляется путем установления их фиксированного уровня исходя из:

- на отопление с одновременным использованием газа на другие цели (кроме отопления и (или) выработки электрической энергии с использованием котельных всех типов и (или) иного оборудования, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах);

Пункт 14 предусматривает, что розничные цены на газ рассчитываются и устанавливаются в рублях и копейках с учетом в цене налога на добавленную стоимость за 1000 м3 (1 м3) газа,

Средняя розничная цена на газ для выбранной с учетом положений главы II настоящих Методических указаний территории субъекта Российской Федерации рассчитывается по следующей формуле:

Ц ср. Розн. = (Цопт.+РСср)*кндс

где:

Цопт. - оптовая цена на газ, определяемая на выходе из системы магистрального газопроводного транспорта;

РСср - средняя региональная составляющая розничной цены на газ;

кндс - ставка начисления налога на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

Таким образом, расчет общедомовых нужд (ОДН) по отоплению, в случае его самостоятельного производства в Правилах № 307 не предусмотрен и все затраты относятся только на лицевые счета собственников пропорционально квадратных метров всех жилых помещений жилого дома.

Подпунктом «е» пункта 4 Основных положений формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 г. № 1021 установлено, что государственному регулированию на территории Российской Федерации подлежат розничные цены на газ, реализуемый населению.

Поставка газа в жилые дома ТСЖ «Солнечный берег» осуществляется ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» по договорам № и № от 01.01.2012 года (т. 1 л.д. 115-137). Впоследствии, 01.01.2013 года заключены аналогичные договора с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов». В указанных договорах установлено, что оплата производится исходя из розничной цены на газ для жилых помещений и оптовой цены для мест общего пользования.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 07.12.2010 г. № 18/1 установлены розничные цены на газ с 01.01.2011 г. - 2,92 руб./куб.м, с 01.04.2011 г. - 3,21 руб.

Приказом ФСТ РФ от 29.11.2010 года № 353-э/2 «Об оптовых ценах на газ, добываемый ОАО «Газпром» и его аффилированными лицами, предназначенный для последующей реализации населению», вступившим в действие с 01.01.2011 г. утверждены оптовые цены на газ, предназначенный для последующей реализации населению по субъектам РФ, согласно которому стоимость 1 куб.м газа для Саратовской области указана как 2084 руб.

Постановление от 19.12.2011 № 32/1 - Об установлении розничных цен на газ, реализуемый населению Саратовской области, на 2012 год установлено, что с 01.01.2012 года цена составляет 3 рубля 21 копейка, с 01.07.2012 года – 3 рубля 69 копеек.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17 декабря 2012 года № 45/1 «Об установлении розничных цен на газ, реализуемый населению Саратовской области, на 2013 год» установлены розничные цены на природный газ, реализуемый населению Саратовской области, по направлениям использования газа: с 01.01.2013 года – 3 рубля 69 копеек, с 01.07.2013 года – 4 рубля 24 копейки.

Исходя из представленных расчетов, следует, что плата ТСЖ «Солнечный берег» производило начисление платы за отопление из расчета 9108,6 квадратных метров жилой площади.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: <адрес> общая площадь жилых помещений составляет 9188,6 квадратных метров.

Тариф, рассчитанный ТСЖ «Солнечный берег» излишне начислен за январь 2012 года – на 0,86, за февраль 2012 года – на 0,94, за март 2012 года на 1,64, за апрель 2012 года – на 0,63.

Таким образом, за период с 01.01.2012 года по 31.08.2012 года Степанову А.Н. излишне начислена плата за отопление в размере 163 рублей 61 копейки.

Согласно формуле 18 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18:

где:

- объем (количество) v-го коммунального ресурса (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При расчете платы за отопление за период с 01.09.2012 года по 31.05.2013 года ТСЖ «Солнечный берег» применяло формулу расчета платы за отопление, действующую до 01.09.2012 года.

Исходя из расчета согласно формуле № 18 платы за отопление следует, что ТСЖ «Солнечный берег» производило излишнее начисление по заниженной площади жилых помещений многоквартирных домов. Площадь жилых помещений многоквартирных домов составляет 46260,4 квадратных метров, тогда как ТСЖ использовала при расчете площадь равную 46134,2 квадратных метра.

Таким образом, за период с 01.09.2012 года по 31.05.2013 года Степанову А.Н. излишне начислена плата за отопление в размере 17 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, исковые требования Степанова А.Н. о признании незаконным начисление платы за отопление подлежат удовлетворению в размере 180 рублей 70 копеек.

Решая вопрос о взыскании платы за отопление за период с 01.02.2011 года по 31.05.2013 года, суд учитывает, что апелляционным определением Саратовского областного суда от 15.11.2012 года признано незаконным начисление Степанову А.Н. платы за отопление за период с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года в размере 207 рублей 02 копеек. В ноябре 2012 года ТСЖД «Солнечный Берег» произвело Степанову А.Н. перерасчет на 207 рублей.

Таким образом, плата за отопление за период с 01.02.2011 года по 31.05.2013 года подлежит взысканию в следующих размерах: со Степанова А.Н. 11812 рублей 17 копеек (12199,89-207,02-163,61-17,09+207), с Головачева С.М. – 16579 рублей 39 копеек (17128,72-295,6-233,6-20,13).

Из представленных документов видно, что в мае 2012 года собственникам многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ТСЖ «Солнечный берег», начислена плата за санитарную обработку по тарифу 3 рубля 07 копеек на квадратный метр (141742,84/46260,4). Указанное начисление произведено исходя из затрат ТСЖ «Солнечный берег» на дератизацию, дезинфекцию; приобретение деревьев и опиловку деревьев вдоль дамбы в размере 141742 рублей 84 копеек (т. 1 л.д. 86-93).

Стоимость замера сопротивления изоляции и контура заземления на объектах ВРУ жилых домов ТСЖ «Солнечный берег» составила 109996 рублей 47 копеек (т. 1 л.д. 94-97). Плата за указанную услугу распределена между собственниками квартир из расчета 127 рублей 17 копеек за одну квартиру (109996,47/865).

28.08.2012 года между ТСЖ «Солнечный берег» и ИП Еньшиным А.В. заключен договор на монтаж балконных козырьков по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 100-103), цена договора составляет 162500 рублей. Также аналогичные договора заключены на монтаж козырьков в домах № по <адрес> (т. 1 л.д. 101, т. 2 л.д. 53-83, 87-89). Выбор вариантов решения проблемы о протечках крыши и выбор организации на монтаж козырьков произведен на заседании правления ТСЖ «Солнечный берег» от 28.08.2012 года (т. 2 л.д. 84-86).

Вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ в силу статьи 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Из представленных доказательств следует, что вопрос об установлении размера обязательных платежей на санитарную обработку, замеры сопротивления изоляции и контура заземления на объектах ВРУ, а также на монтаж балконных козырьков на общем собрании членов ТСЖ не рассматривался.

Исходя из изложенного, исковые требования Степанова А.Н. о признании незаконными начисления платы на санитарную обработку в размере 246 рублей 82 копеек, замеры сопротивления изоляции и контура заземления на объектах ВРУ в размере 127 рублей 17 копеек, а также на монтаж балконных козырьков в размере 962 рублей 79 копеек (357,78+605,01) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно представленных ТСЖ «Солнечный берег» квитанций Степанову А.Н. начислена плата за санитарную обработку в размере 123 рублей 41 копейки.

Соответственно, встречные исковые требования ТСЖ «Солнечный берег» о взыскании с Головачева С.М. и Степанова А.Н. платы за санитарную обработку, замеры сопротивления изоляции и контура заземления на объектах ВРУ, а также на монтаж балконных козырьков, удовлетворению не подлежат.

Заседанием правления ТСЖ «Солнечный берег» от 24.07.2012 года выбрана в качестве охранной организации ООО ЧОО «Айвенго-С» (т. 1 л.д. 105, т. 2 л.д. 52). Из протокола заседания правления ТСЖ «Солнечный берег» от 28.08.2012 года следует, что произведен расчет и утверждена плата за охрану с собственников жилья и нежилых помещений в размере 1 рубля 70 копеек за квадратный метр (т. 1 л.д. 107-108, т. 2 л.д. 84-86). Также на указанном заседании принято решение на монтаж козырьков для устранения протечек в домах <адрес>, для чего заключить договор с ИП Еньшиным А.В.

Согласно договора на охрану объекта от 09.08.2012 года, заключенного ТСЖ «Солнечный берег» и обществом с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Град», стоимость в месяц составляет 100700 рублей (т. 1 л.д. 98-99, 109-111, т. 2 л.д. 24-25).

В виду того, что решение об организации охраны на территории ТСЖ «Солнечный берег», оформленное протоколом общего собрания от 05.07.2012 года признано судом недействительным, то суд соглашается с доводами Степанова А.Н. о том, что включение в платежные документы платы за охрану является незаконным. К тому же размер данной платы в нарушение статьи 145 ЖК РФ определен на заседании правления ТСЖ «Солнечный берег».

Размер необоснованно начисленных платежей за охрану Степанову А.Н. составляет 683 рублей 40 копеек (1,7 рублей х 40,2 квадратных метров х 10 месяцев), Головачеву С.М. – 975 рублей 80 копеек (1,7 рублей х 57,4 квадратных метров х 10 месяцев).

Таким образом, требования Степанова А.Н. о признании незаконными начисления платы на охрану за период с августа 2012 года по апрель 2013 года в размере 615 рублей 06 копеек, подлежат удовлетворению.

Решение о сборе денежных средств за вывоз строительного мусора с жильцов, которые не сдавали деньги на данные цели, оформленное протоколом общего собрания от 12.07.2012 года, решение об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирных дом, оформленное протоколом общего собрания от 05.07.2012 года, признаны судом недействительными, по этим основаниям требования Степанова А.Н. о признании незаконным начисление платы за вывоз строительного мусора в размере 1500 рублей и платы за оформление земли в размере 265 рублей 32 копеек, также подлежат удовлетворению.

Подлежит частичному удовлетворению требование Степанова А.Н. о признании незаконным начисление пеней в той части, в которой начисление платы признано судом незаконным.

Отношения между собственниками жилых помещений с управляющими организациями и товариществами собственников жилья подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей».

Статья 151 ГК РФ предусматривает, если гражданину причинен моральный вред в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со статьёй 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает определить компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что в пользу Степанова А.Н. взыскана компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, с ответчика подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 500 рублей.

Таким образом, общий размер встречных требований ТСЖ Солнечный берег», подлежащий удовлетворению составляет:

Степанов А.Н. – 30068 рублей 54 копейки (387,72 (отопление) – 887,62 (содержание жилого фонда) – 2280,62 (начисления за январь 2011 года) – 212 (домофон) – 0,9 (МОП) – 1,85 (ОДН) – 123,41 (санобработка) – 127,17 (ВРУ) - 962,79 (установка козырьков) – 683,4 (охрана) – 1500 (вывоз строительного мусора) – 265,32 (оформление земли);

Головачев С.М. – 31505 рублей 79 копеек (549,33 (отопление) – 2217,63 (содержание жилого фонда) – 3161,63 (начисления за январь 2011 года) – 32,14 (ТБО) - 583 (домофон) – 19,53 (МОП) – 2,79 (ОДН) – 176,22 (санобработка) – 127,17 (ВРУ) – 1374,73 (установка козырьков) – 975,8 (охрана) – 378,84 (оформление земли).

Согласно статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, встречные требования ТСЖ «Солнечный берег» о взыскании со Степанова А.Н. и Головачева С.М. пеней за период с 11.06.2013 года по 19.06.2013 года подлежат частичному удовлетворению. Так со Степанова А.Н подлежат взысканию пени в размере 74 рублей 42 копеек (30068 рублей 54 копейки х 9 дней х 8.25% / 300); с Головачева С.М. в размере 77 рублей 97 копеек (31505 рублей 79 копеек х 9 дней х 8.25% / 300).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Головачев С.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, то в него подлежит взысканию задолженность, равная его доле – ?.

На основании изложенного с Головачева С.М. подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15752 рубля 89 копеек, пени в размере – 38 рублей 98 копеек.

При подаче встречного искового заявления ТСЖ «Солнечный берег» оплачена государственная пошлина в размере 2904 рубля.

При цене иска в 37501,34 рубль подлежит оплате государственная пошлина в размере 1325,04 рублей, при цене иска в 41104,6 рубля – 1433,14 рубля.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом со Степанова А.Н. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1062 рубля 41 копейка, с Головачева С.М. – 549 рублей 23 копейки.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования товарищества собственников жилья «Солнечный берег» от 05.07.2012 года.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования товарищества собственников жилья «Солнечный берег» от 12.07.2012 года.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за содержание жилья Степанову А.Н. за период с января 2012 года по апрель 2013 года включительно в размере 887 рублей 61 копейка, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за вывоз строительного мусора Степанову А.Н. в размере 1500 рублей, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за монтаж козырьков Степанову А.Н. в размере 962 рубля 79 копеек, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за вывоз твердых бытовых отходов Степанову А.Н. в размере 22 рублей 51 копейка, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за домофон Степанову А.Н. в размере 300 рублей, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за электроэнергию мест общего пользования Степанову А.Н. в размере 376 рублей 78 копеек, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за услуги охраны с августа 2012 года по апрель 2013 года включительно Степанову А.Н. в размере 615 рублей 06 копеек, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за оформление земли Степанову А.Н. в размере 265 рублей 32 копейки, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за замеры сопротивления изоляции и контура заземления на объектах ВРУ Степанову А.Н. в размере 127 рублей 17 копеек, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за отопление Степанову А.Н. в размере 180 рублей 70 копеек, а также пеней начисленных на эту сумму.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Солнечный берег» платы за санитарную обработку Степанову А.Н. в размере 246 рублей 82 копеек, а также пеней начисленных на эту сумму.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Солнечный берег» в пользу Степанова А.Н. компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Степанову А.Н. - отказать.

Взыскать со Степанова А.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30068 рублей 54 копейки, пени в размере 74 рубля 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1062 рубля 41 копейка, а всего 31205 (тридцать одна тысяча двести пять) рублей 37 копеек.

Взыскать с Головачева С.М. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31505 рублей 79 копеек, пени в размере 77 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 549 рублей 23 копейки, а всего 32132 (тридцать две тысячи сто тридцать два) рубля 99 копеек.

Взыскать со Степанова А.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг с 20.06.2013 года по день исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы оставшейся задолженности.

Взыскать с Головачева С.М. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг с 20.06.2013 года по день исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы оставшейся задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья «Солнечный берег» - отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суда через Энгельсский районный суд Саратовской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты> А.А. Верейкин

<данные изъяты>