Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1254/18 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на блокированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>В, который изначально был построен как два блокированных жилых дома, разделенных общей стеной, с отдельными двумя входами, санузлами, кухнями и несколькими комнатами. Просит суд признать жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> «В» блокированным жилым домом и признать за ней право собственности на блокированный жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>В/1, и блокированный жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>В/2.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является жилого дома общей площадью 181,6 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>В, на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, разрешения Администрации г.о. Чапаевск на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена> (л.д.17,18, 34-35).

На основании разрешения № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МУ «УА и Г» г.о. Чапаевск ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>В (л.д.62 ).

На основании разрешения № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома общей площадью 181,6 кв.м. (--ми комнатный) по адресу: <Адрес обезличен>В (л.д. 63).

Согласно решению собственника жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> ФИО1, проживающей по адресу: <Адрес обезличен>В, принято решение о разделе объекта недвижимости на две части: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 92,7 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>В/2 и блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,9 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>В/1 (л.д.67).

На основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельному участку площадью 647 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> и блокированному жилому дому, площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>В, присвоен адрес: <Адрес обезличен>В/1; земельному участку площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> и блокированному жилому дому, площадью 92,7 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>В, присвоен адресу: <Адрес обезличен>В/2 (л.д.25).

По информации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>В по правоустанавливающим документам: Разрешение Администрации г.о. Чапаевск на ввод в эксплуатацию от <Дата обезличена> и решения собственника от <Дата обезличена> имеет по факту на момент обследования от <Дата обезличена>: общую площадь жилого дома- 181,6 кв.м. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, является блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>В/2 и имеет: общую площадь- <Данные изъяты> кв.м. (л.д. 69).

По информации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>В по правоустанавливающим документам: Разрешение Администрации г.о. Чапаевск на ввод в эксплуатацию от <Дата обезличена> и решения собственника от <Дата обезличена> имеет по факту на момент обследования от <Дата обезличена>: общую площадь жилого дома- 181,6 кв.м. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, является блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>В/1 и имеет: общую площадь- 88,9 кв.м., жилую площадь- 49,1 кв.м. (л.д.68 ).

По информации МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, осуществлен выезд на участок и произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> основании правоустанавливающих документов и решения собственника, указанный жилой дом, принадлежащий ФИО1 имеет общую площадь 181,6 кв.м.. По факту на момент обследования фактически соответствует двум блокам жилого дома блокированной застройки (Литер А) и согласно технического паспорта, выданного ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> имеет два адреса с разными площадями: <Адрес обезличен>В/1, имеет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м. (л.д. ) и <Адрес обезличен>В/2 имеет общую площадь- 92,7 кв.м., жилую площадь- 62,5 кв.м. (л.д.72-73).

Газоснабжение объектов недвижимости осуществляется по отдельным договорам <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным ООО «СВГК» с ФИО1 по адресам: <Адрес обезличен>В-1 и Южная, 2В-2 (л.д. 52-57).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, правообладателем земельного участка площадью 647кв.м. и 411 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>В/1 и Южная 2В/2 является ФИО1 (л.д.58-62 ).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу положений п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что принадлежащий истице объект недвижимости представляет собой два блока жилого дома блокированной застройки, расположен в границах принадлежащих истцу земельных участков площадью 647кв.м. и 411 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес обезличен>В/1 и Южная 2В/2.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.48-49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 209,218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом.

Признать жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>В, блоками жилого дома блокированной застройки общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>В/1, и общей площадью 92<Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>В/2.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>В/1.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>В/2.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.12.018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина