Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца <адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО1 представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица ООО УК Проспект» по доверенности ФИО4

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> по строительному и жилищному надзору к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> по строительному и жилищному надзору обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, ссылаясь на то, что На основании распоряжения от дата№ управлением <адрес> по строительному и жилищному надзору (далее -правление) проведена внеплановая документарная проверка общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» лее - ООО УК «МУП ЖЭУ-14») ИНН <***>, с целью соблюдения 300 УК «МУП ЖЭУ-14» требований Жилищного кодекса РФ в связи с Поступлением в орган государственного жилищного надзора обращений собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

По результатам проведенной внеплановой документарной проверки в отношении ООО УК «МУП ЖЭУ-14», управлением был составлен акт от дата№, согласно которому установлено следующее. Требования к порядку проведения общего собрания собственников (помещений в многоквартирном доме установлены статьей 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, казанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе проведения проверки организации, проведения и оформления результатом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от дата б/н, установлено, что документы свидетельствующие о надлежащем уведомлении собственников помещений указанного дома о проведении общего собрания, решения общего собрания о способе уведомления (сообщения) собственников помещений о проведении общего собрания путем размещения уведомления (сообщения) инициатора общего собрания о проведении собрания в помещении данного дома не представлены.

На основании вышеизложенного, осуществить проверку порядка уведомления (сообщения) инициатора о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от дата б/н, на соответствие требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не представляется возможным.

Вопросы повестки дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания;

2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;

3. Расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания-10» по соглашению сторон. Утверждение годового отчета о выполнении обязательств ООО «Управляющая компания-10» по договору управления за 2013-2014 гг.

4. Выбор управляющей организации ООО УК «МУП ЖЭУ-14»;

5. Определение места хранения документов общего собрания в ООО УК «МУП ЖЭУ-14»;

6. Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «МУП ЖЭУ-14» и срока его заключения;

7. Утверждение тарифа по строке «содержание и техническое

обслуживание» в размере 14 руб., перечня работ по текущему ремонту 2014-

2015 г. из них сбор денежных средств на «текущий ремонт» (резервный фонд) включить в платежный документ отдельной строкой в размере - 2,107 руб./кв.м;

8. Избрание совета многоквартирного дома в количестве 4 человек из числа собственников помещений в данном доме;

9.Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома. Утверждение размера оплаты председателю совета многоквартирного дома в размере 2 руб.;

10. Утверждение размера платы за вывоз ТБО, согласно представленного мусоровывозящей организации расчета затрат по выполнению работ (калькуляция). Сбор денежных средств за вывоз ТБО включить в платежный документ отдельной строкой.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 7573,3 кв.м.

В голосовании приняли участие собственники жилых/нежилых помещений, обладающие правом собственности - 2893, 74 кв., что составляет 38,2% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

Голосование собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников от дата б/н не правомочно (кворум отсутствует). В протоколе от дата б/н указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4783,4 кв.м, что составляет 63,15% от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Разница возникла по следующим обстоятельствам.

В решениях собственников <адрес>, 62, 82, 101, 102, 119, 123 указаны данные участников собрания, не являющихся на дату проведения собственниками помещений, при этом отсутствует доверенность, подтверждающие полномочия представителей действовать от имени собственников при проведении собрания.

Также установлено несоответствие сведений о площади помещений, находящихся в собственности <адрес>, 26, 68, 106, указанных в решениях собственников и сведений, указанных в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученных посредством СМЭВ.

В решениях <адрес>, 5, 11, 15,18,22, 23, 33, 34а, 41, 43, 56, 59, 63, 75, 83, 84, 87, 88, 96, 100, 105, 111, 112, 114, 115, 118, 124, 129, 130, 132, 133 на дату проведения общего собрания указана общая площадь жилых помещений, вместе с тем, в данных помещениях оформлена общая долевая собственность. Подсчет кворума производился согласно доле в праве общей долевой собственности. Доверенности, подтверждающие полномочия представителей действовать от имени собственников при проведении собрания, отсутствуют.

В листах регистрации и голосования от дата б/н указана только фамилия лиц, принимающих участие в голосовании, к подсчету в случае наличия общей долевой собственности принималась доля одного их собственников.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В нарушение требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в представленных решениях собственников помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>, принимавших участие в голосовании на общем собрании, оформленном протоколом от дата б/н, не указана дата документа, подтверждающего право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, в ходе проведения проверки организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от дата, установлено, что документы свидетельствующие о надлежащем уведомлении собственников о проведении общего собрания, оформленного протоколом от дата, решение общего собрания о способе уведомления (сообщения) инициатора общего собрания о проведении собрания в помещении указанного дома не представлены.

Вопросы повестки дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания;

2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;

3. Утверждение годового отчета о выполнении обязательств ООО УК «МУП ЖЭУ-14» по договору управления за 2014-2014 год;

4. Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «МУП ЖЭУ-14» и срока его заключения;

5. Утверждение тарифа на 2016-2017 гг. по строке «содержание и техническое обслуживание» с дата в размере 11, 83 рубУкв.м, перечня работ по текущему ремонту на 2016-2017г. из них сбор денежных средств на «содержание и техническое обслуживание» включить в платежный документ отдельной строкой.

6. Утверждение тарифа на 2016-2017 гг. по строке «текущий ремонт» (резервный фонд) с дата в размере 2,17 руб с 1 кв.м. Сбор денежных средств на «текущий ремонт» (резервный фонд) включить в

платежный документ отдельной строкой.

7. Утверждение размера оплаты председателю совета многоквартирного дома в размере 2 руб. с 1 кв.м общей площади помещений,

принадлежащего собственнику на праве собственности, включить в платежный документ отдельной строкой с дата;

8. Выбор в качестве агента, осуществляющего расчеты размера платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги ООО «РКЦ ЖЭУ-14»;

9. (не указан полностью);

10. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161

ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

11. Делегирование полномочий (доверенность) председателю совета

многоквартирного дома от имени собственников подписывать договор управления многоквартирным домом, иные договоры, акты выполненных

работ и другие документы, связанные с управлением многоквартирным домом;

12. Утверждение размера платы за вывоз ТБО, согласно представленного мусороввывозящей организации расчета затрат по выполнению работ (калькуляция). Сбор денежных средств за вывоз ТБО включить в платежный документ отдельной строкой.

13. Внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим

организациям.

На основании изложенного управление считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме незаконны, не соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, а также существенно нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме по следующим основаниям.

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 7573,3 кв.м.

В голосовании приняли участие собственники жилых/нежилых помещений, обладающие правом собственности - 3042,42 кв., что составляет 40,>% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

Голосование собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников от дата не правомочно (кворум отсутствует). В протоколе от дата б/н указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4176,71 кв.м, что составляет 55,15 % от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Разница возникла по следующим обстоятельствам.

В решениях собственников <адрес>, 42, 72, 82, 111, 115, 123, 128 указаны данные участников собрания, не являющихся на дату проведения собственников помещений, при этом отсутствует доверенность, подтверждающие полномочия представителей действовать от имени собственников при проведении собрания.

Также установлено несоответствие сведений о площади помещений, находящихся в собственности <адрес>, 117 указанных в решениях собственников и сведений, указанных в выписке из Единого государственного реестра на недвижимое имущество, полученных посредством СМЭВ.

В решениях <адрес>, 5, 7, 22, 23, 27, 41, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 63, 92, 10; 113, 114, 121, 125 на дату проведения общего собрания указана общая гок жилых помещений, вместе с тем, в данных помещениях оформлена общая до собственность. Подсчет кворума производился согласно доле в праве о долевой собственности. Доверенности, подтверждающие полной представителей действовать от имени собственников при проведении собр; отсутствуют.

В нарушение требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в представлен решениях собственников помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>, принимавших участие в голосовании общем собрании, оформленном протоколом от дата, не указана i документа, подтверждающего право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (исключение <адрес>, 112, 113, 101). В нарушение требований ч. 5.1 ст. 48 > РФ в представленном решении собственника помещения (квартиры) №; указанном доме не указаны сведения о документе, подтверждающего право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиям; установленными федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке и реализации государственно политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно - коммунального хозяйства. Решения ипротокол общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, в том числе с принятием решения общим собранием собственников о подписании соответствующего протокола не только председателем общего собрания, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии, но и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер общей площади жилого помещения определяется в соответствии с требованиями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, решения собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по вопросам повестки дня, оформленные протоколами общего собрания собственников от дата б/н и от дата не правомочны.

В соответствии с положением об управлении, утвержденным постановлением <адрес> от дата№-П, управление является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда <адрес>, соответствием жилых помещений жилищного фонда <адрес>, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно нормам пункта 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица управления имеют право проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров.

В соответствии с положением об управлении, а также согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями:

1) о признании недействительным решения, принятого общим

собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с

нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации;

о признании договора управления многоквартирным домом недействительным;

в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В последующем уточнили исковые требования

В ходе рассмотрения дела, по запросу Промышленного районного суда рода Ставрополя ГУЛ СК «<адрес>имущество» предоставило данные общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно - 9989,9 кв.м.

Однако, управление рассчитывало участие собственников, принявших голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> (составляет 7573,3 кв.м.

В голосовании собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников от дата б/н приняли участие собственники жилых/нежилых помещений, обладающие правом собственности - 2893, 74 кв., что составляет 34,5 % от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

Голосование собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников от дата б/н не правомочно (кворум отсутствует).

В голосовании собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников от дата, приняли участие собственники жилых/нежилых помещений, обладающие правом собственности - 3042, 42 кв., составляет 36,2 % от общего числа голосов собственников помещений в казанном доме.

Голосование собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников от дата не правомочно (кворум отсутствует).

Таким образом, решения собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по вопросам повестки оформленные протоколами общего собрания собственников от Jдата б/н и от дата не правомочны.

Просит суд признать решения, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников помещений от дата № б/н, от дата - недействительными.

Представитель истца <адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК Проспект» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просила в иске отказать.

Специалист ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она работает в должности заместителя начальника отдела по работе выдаче сведений в ГБУ «<адрес>имущество». Согласно данным архива предприятия, на основании материалов дела инвентарного дела, площадь помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, распределены следующим образом 7812, 7 кв.м общая площадь жилых помещений, 2177,2 кв.м общая площадь нежилых помещений.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

На основании п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения от дата№ управлением <адрес> по строительному и жилищному надзору (далее -правление) проведена внеплановая документарная проверка общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» лее - ООО УК «МУП ЖЭУ-14») ИНН <***>, с целью соблюдения 300 УК «МУП ЖЭУ-14» требований Жилищного кодекса РФ в связи с Поступлением в орган государственного жилищного надзора обращений собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, осуществить проверку порядка уведомления (сообщения) инициатора о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от дата б/н, на соответствие требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не представляется возможным.

Вопросы повестки дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания;

2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;

4. Выбор управляющей организации ООО УК «МУП ЖЭУ-14»;

5. Определение места хранения документов общего собрания в ООО УК «МУП ЖЭУ-14»;

6. Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «МУП ЖЭУ-14» и срока его заключения;

7.Утверждение тарифа по строке «содержание и техническое

обслуживание» в размере 14 руб., перечня работ по текущему ремонту 2014-

Представитель истца в судебном заседании также пояснил, что осуществить проверку порядка уведомления (сообщения) инициатора о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от дата б/н, на соответствие требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не представляется возможным.

Вопросы повестки дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания;

2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;

4. Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «МУП ЖЭУ-14» и срока его заключения;

платежный документ отдельной строкой.

принадлежащего собственнику на праве собственности, включить в платежный документ отдельной строкой с дата;

9. (не указан полностью);

11. Делегирование полномочий (доверенность) председателю совета

работ и другие документы, связанные с управлением многоквартирным домом;

13. Внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим

организациям.

В нарушение требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в представлен решениях собственников помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>, принимавших участие в голосовании общем собрании, оформленном протоколом от дата, не указана документа, подтверждающего право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (исключение <адрес>, 112, 113, 101). В нарушение требований ч. 5.1 ст. 48 > РФ в представленном решении собственника помещения (квартиры) №; указанном доме не указаны сведения о документе, подтверждающего право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение соответствующем многоквартирном доме.

Суд считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме незаконны, не соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, а также существенно нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме по следующим основаниям.

Голосование собственников помещений, оформленные протоколами общего собрания собственников от дата б/н и дата б/н не правомочны ( кворум отсутствует).

Согласно справке № от дата ГУП СК «<адрес>имущество» следует что согласно данным архива предприятия, на основании материалов инвентарного дела, площади помещений многоквартирного дома, состоящего из двух очередей, расположенного по адресу: СК, <адрес>, распределены следующим образом: 7812 кв.м общая площадь жилых помещений; 2177,2 кв.м общая площадь нежилых помещений, в том числе: подвал – 254,9 кв.м; встроено – пристроенные помещения – 585,2 кв.м; места общего пользования ( лестничные клетки, коридоры) – 1337 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений из ГУП СК «<адрес>имущество» общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 9989,9 кв.м.

В голосовании от дата приняли участие собственники жилых/нежилых помещений, обладающие правом собственности - 2893, 74 кв., что составляет 34,5% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

В голосовании от дата приняли участие собственники жилых/нежилых помещений, обладающие правом собственности – 3042,42 кв., что составляет 36,2% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

К спорным правоотношениям правомерно применены положения главы 9 Гражданского кодекса РФ.

Так в силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Отсутствие необходимого кворума на общем собрании собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, проведенному дата и дата, приводит, в силу прямого указания закона, к его ничтожности.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Оценивая правомерность выводов органа государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной по обращению жильцов, и, соответственно, обоснованность заявленных исковых требований, считает, что общее собрание, проведено без надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома, в отсутствие необходимого кворума.

Представителем ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3 в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленный протоколом общего собрания собственников помещений от дата год и дата.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или другими законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, принятое в отсутствие кворума, ничтожно.

Право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не истечением срока исполнения предписания об их устранении.

Жилищное законодательство не определяет срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимо применять аналогию ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В связи с чем доводы ответчика о применении срока исковой давности не могут быть приняты и учтены судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> по строительному и жилищному надзору к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными - удовлетворить.

Признать решения, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников помещений от дата № б/н, от дата недействительными.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В.Сподынюк