Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 марта 2019 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.02.2016. В п. 7 договора указано, что в спорном жилом доме сохраняет право проживания и регистрации ФИО2 Ответчик спорным жилым домом не пользуется длительное время, в нем не проживает, членом семьи собственника не являются. С декабря 2015 года ФИО2 зарегистрирован и проживает в ГБУ СО ЯО «Рыбинский дом-интернат для престарелых и инвалидов». Условие договора о сохранении и регистрации в спорном жилом доме ответчика существенным образом ограничивает права истца по владению, пользования и распоряжению принадлежащим имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 по доверенности пояснила, несмотря на то, что ответчик снялся с регистрационного учета, истец требования поддерживает, поскольку в договоре купли-продажи оговорено не только право регистрации ответчика по месту жительства в спорном доме, но и право его проживания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что против иска не возражает. С 27.10.2016 находится на стационарном обслуживании и проживает в ГБУ СО ЯО «Рыбинский дом-интернат», где зарегистрирован по месту жительства - <адрес>. В настоящее время, не имеет намерения пользоваться спорным домом, но в случае расторжения договора на оказание социальных услуг, ему некуда пойти.

Представитель третьего лица ГБУ СО ЯО «Рыбинский дом-интернат для престарелых и инвалидов» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства, позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.02.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно п. 7 указанного договора на момент совершения сделки в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2, который сохраняет право проживания и регистрации.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 находится на стационарном социальном обслуживании и проживает в ГБУ СО ЯО Рыбинском доме- интернате с 27.10.2016.

ФИО2 снят с регистрационного учета 20.12.2016 по адресу: <адрес>.

С 20.12.2016 ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Регистрация по месту жительства – административный акт, подтверждающий свободное волеизъявление гражданина при выборе им места жительства. Поскольку ФИО2 добровольно снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, он утратил право и на проживание в указанном жилом помещении.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Леонова