Гражданский кодекс часть 1

Администрация г.о. Шуя Ивановской области обратилась в суд с исковым заявлением к П о прекращении права собственности, в котором просит прекратить право собственности П на домовладение, расположенное по адресу: <...> ****. Свои требования обосновывают тем, что земельный участок по адресу: <...> ****, находится в государственной собственности. Собственником домовладения, расположенного по адресу: <...> **** является ответчик П, который зарегистрирован проживающим по адресу: <...> ****. По адресу: <...> **** строение отсутствует. Согласно справке Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.08.2011 года строение по адресу: <...> **** снято с регистрационного учета объектов капитального строительства в связи с его ликвидацией. Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. Так как строение по адресу: <...> **** уничтожено, то право собственности П на него должно быть прекращено.

Представитель истца Л заявление поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик П и его представитель С с иском администрации не согласны и показали, что действия П не подпадают под действие ст.235 ГК РФ, ответчик приобрел непригодный для проживания дом и стал его ремонтировать, при ремонте было установлено, что дом очень ветхий и ремонту не подлежит. Да, у него не было разрешительных документов на ремонт дома, он допустил правовое нарушение. П произвел демонтаж дома в целях безопасности лиц, которые могли проникнуть в дом. Он пытался получить разрешение на реконструкцию дома, но ему отказали, пытался приобрести земельный участок в собственность, но тоже получил отказ. Данный дом до сих пор состоит на кадастровом учете, за него платятся налоги. Здание будет в ближайшее время восстановлено. Объект находится временно в состоянии измененного объекта с целью восстановления его характеристик. Строительные материалы от старого дома частично вывезли, частично остались на земельном участке, в настоящее время изготовлен новый сруб дома, который скоро будет установлен на месте прежнего дома.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что иск Администрации городского округа Шуя подлежит удовлетворению.

В суде было установлено, что П является собственником домовладения, расположенного по адресу: <...> **** на основании договора купли - продажи дома от 07.02.2007 года. Из показаний ответчика П и представленного им технического заключения следует, что жилое строение по адресу: <...> **** ввиду ветхости (год постройки 1906) было им разобрано в 2010 году с целью возведения на его месте строения из новых бревен , на месте строения остались: фундамент жилого дома на кирпичных столбах размерами 380х380 мм на бутовом основании высотой 200мм с кирпичной забивкой между ними размера 250 и 380 мм, глубина заложения фундаментов, согласно выполненным шурфам в количестве трех -700мм от уровня земли. Фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии, фундамент печи из керамического кирпича (находится в ограниченно работоспособном состоянии; дощатый пол с гнилостными поражениями досок, провисанием и частичным разрушением(находится в ограниченно работоспособном состоянии); восемь венцов бревен стены жилого дома у юго-восточного угла с гнилостными поражениями и разрушениями бревен; от одного до трех венцов бревен стены жилого дома по периметру с гнилостными поражениями и разрушениями бревен; рандбалка, опирающаяся на кирпичные столбы фундамента из бревна с гнилостными поражениями и разрушениями бревна, фундамент пристройки к жилому дому на кирпичных столбах размерами 380х380 мм с кирпичной забивкой между ними толщиной 250мм, дощатый пол пристройки жилого дома с гнилостными поражением досок, провисанием и частичным разрушением.

В соответствии со словарем строительных терминов здание - это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для пребывания или проживания людей и для выполнения разных производственных процессов. Словарь ФИО1 определяет понятие термина "здание" значительно проще: здание - это сооружение, архитектурная постройка, «жилой дом» - помещение, предназначенное для проживания людей, «уничтожение» - прекращение существования чего-нибудь.

То, что в настоящее время имеется на земельном участке по адресу: <...> ****, под понятие «строение» и «жилой дом» не подпадает, проживание людей в том, что осталось на месте разрушенного дома, невозможно. Это неразобранные остатки ранее стоявшего на этом месте строения. Факт отсутствия строения на земельном участке по адресу: <...> **** был установлен при выходе суда на место, где было установлено, что само сооружение жилого дома на участке отсутствует. Факт отсутствия строения по адресу: <...> **** подтверждается также справкой Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.08.2011 года, что строение по адресу: <...> **** снято с регистрационного учета объектов капитального строительства в связи с его ликвидацией. То есть судом установлен факт уничтожения ответчиком жилого дома по адресу: <...> ****.

Собственник вправе прекратить свое право собственными действиями, уничтожив принадлежащую ему вещь. Для этой цели собственник может прибегнуть и к содействию третьих лиц: например, заключить договор со специализированной организацией для разрушения зараженного здания. Несомненно, однако, что единственным основанием договора является интерес собственника, инициатива уничтожения исходит от него и третьи лица привлекаются для разрушения лишь постольку, поскольку собственник сам принял такое решение.

В данном случае, уничтожение вещи (жилого дома) как целенаправленный юридический акт было произведено в силу прямо выраженной воли собственника. В результате уничтожения жилого дома, произошло необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Так как объект недвижимости отсутствует (уничтожен самим собственником имущества), то должно быть прекращено право собственности на него (то есть на жилой дом) ответчика. Право собственности ответчика на строительные материалы осталось, и он может ими пользоваться, владеть и распоряжаться.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что он не уничтожил строение жилого дома по адресу: <...>****, а произвел в нем капитальный ремонт.

Согласно п.14.2 ст.1 ГрК РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Ни о каком капитальном ремонте в данном случае речи быть не может, так как никакой замены или восстановления строительных конструкций здания не производилось, а было намерение собственника разобрать старое и ветхое здание, а на его месте возвести аналогичное строение из новых материалов. Строение старого жилого дома было разобрано (снесено), производить замену каких либо элементов уже невозможно, большая часть строительных материалов старого дома была вывезена с земельного участка по адресу: <...> ****, что следует из показаний ответчика. То есть, ответчик собирался произвести строительство нового объекта. Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Такого разрешения у П не было, и нет в настоящее время. Следовательно, законных оснований для строительства нового объекта у ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.о. Шуя к П о прекращении права собственности удовлетворить, прекратить право собственности П на домовладение, расположенное по адресу: <...> ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Голубева.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2012 года

Судья Е.В. Голубева.