Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с решением Думы Изобильненского городского округа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Положение об отделе имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№» осуществление полномочий в области жилищных отношений осуществляет отдел имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес>.

Начальник отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес>ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является наймодателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>.

Отделом имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа, <адрес>, проводится работа по инвентаризации жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма, в ходе которой установлено, что договор социального найма между ОИЗО АИГО СК и ответчиками, не заключался.

Однако, как следует из содержания акта об установлении факта не проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не проживают по вышеуказанному адресу более 10 лет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

По информации полученной от ресурсоснабжающих организаций жилое помещение по <адрес> отключено от подачи коммунальных услуг с 2013 года.

В ордере, выданном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по месту работы на право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ответчики ФИО1 и ФИО2 указаны, - не были. Брак, между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут. В 2019 ФИО3 добровольно снялся с регистрационного учета и выехал из вышеуказанного жилого помещения.

Считает, что имеются все основания для признания ответчиков утратившими право пользования квартирой, поскольку ответчики добровольно выехали из квартиры, более 10 лет в ней не проживают, сохраняя в ней лишь регистрацию, не предпринимали попыток вселиться в квартиру и с момента выезда не оплачивают расходы по ее содержанию.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес>ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя отдела.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, а также по месту пребывания (путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, которые вернулись в суд по истечении срока их хранения), в судебное заседание не явилась, письменных возражений относительно исковых требований не представили, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Заочным Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворены полностью.

Определением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Согласно п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещении заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что истец является наймодателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ордере, выданном ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ по месту работы на право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ответчики ФИО1 и ФИО2 указаны, - не были. Брак, между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут. В 2019 ФИО3 добровольно снялся с регистрационного учета и выехал из вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обращался к директору ООО «Газпром межрегион газ» с заявлением об отключении газа в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по причине отъезда на неопределенный срок.

Данные факты ДД.ММ.ГГГГ установлены решением Изобильненского районного суда по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации ИГО СК о признании права собственности в порядке приватизации.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Отделом имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа, <адрес>, проводится работа по инвентаризации хилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма, в ходе которой установлено, что договор социального найма между ОИЗО АИГО СК и ответчиками, не заключался.

Как следует из содержания акта об установлении факта не проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не проживают по вышеуказанному адресу более 10 лет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

При этом, доказательств того, что выезд из жилого помещения носит временный характер, ответчики не предоставили.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности Изобильненского городского округа <адрес> на бесхозяйный объект недвижимого имущества: жилое помещение (<адрес>) площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: СК, ИГО, <адрес>. На момент рассмотрения дела решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного помещения является администрация Изобильненского городского округа.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Судом, бесспорно, установлено, что ответчики фактически не проживают в квартире, обязанности по содержанию жилья не выполняют, не имеют в указанном жилом помещении личных вещей. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 были вынуждены выехать из спорной квартиры, им чинились препятствия в пользовании жилым помещением, материалы дела не содержат. Вопрос о вселении ответчиков в жилое помещение также не ставился.

Следовательно, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации" снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства, а также выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу о признании утратившим/прекращенным право пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства, в связи с чем дополнительного возложения обязанности снять ответчиков с регистрационного учета не имеется.

С учетом изложенного требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ФИО1, ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№№) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, в удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, Изобильный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Изобильненский районный суд <адрес>.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Ю.Фоминов