Гражданский кодекс часть 1

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Людвиг О.В. с участием прокурора Костиной Н.А., ответчика Репина Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1255-2022 по иску Нижнеудинского межрайонного прокурора в интересах граждан, проживающих в МКД , к Репин Г.А. о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Нижнеудинский межрайонный прокурор в интересах граждан, проживающих в МКД №, обратился в суд с иском к Репин Г.А. о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, указав, что по результатам прокурорской проверки подтвердилась обоснованность обращений жильцов вышеназванного МКД по вопросу нарушения их жилищных прав, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при содержании кошек в квартире ответчика. Репин Г.А., являясь собственником однокомнатной квартиры на третьем этаже данного МКД, в своей квартире складирует мусор и содержит большое количество кошек, что является источником стойкого неприятного запаха, распространяющегося в подъезде и квартирах, появления насекомых, расползающихся в соседние квартиры. Тем самым Репин Г.А. нарушает санитарно-гигиенические нормы и правила пользования жилым помещением, создаёт неблагоприятные условия для жизни всего дома, угрозу нарушения прав неопределённого круга лиц. Просит обязать ответчика по вступлении решения суда в законную силу устранить в его квартире нарушения санитарно-эпидемиологических требований, связанных с проживанием домашних животных, и привести указанное жилое помещение в состояние, отвечающее требованиям санитарно-эпидемиологических норм; провести дезинфекцию и дезинсекцию вышеуказанного жилого помещения; обеспечить содержание домашних животных в данном жилом помещении в соответствии с требованиями СанПин.

В судебном заседании прокурор Костина Н.А. настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что, несмотря на неоднократные жалобы жильцов МКД в администрацию Нижнеудинского муниципального образования, в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора, в Нижнеудинскую межрайонную прокуратуру, а также на принятые меры воздействия, Репин Г.А. продолжает держать в квартире не менее двадцати кошек одновременно, для содержания которых надлежащих условий не создал, а также складирует в квартире мусор, который носит с мусорной свалки.

Репин Г.А., хотя и заявил о признании иска, однако оспаривал доводы прокурора, заявив, что по многочисленных жалобам жильцов он передал кошек членам комиссии, проводившей обследование его квартиры, мусор из квартиры был вывезен на свалку, а в квартире проведён ремонт и наведён порядок, источники неприятных запахов и распространения насекомых устранены.

Выслушав прокурора Костину Н.А., ответчика Репин Г.А., заслушав свидетелей Титова В.С., Абалакову В.В. и Червякову Ю.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей собственника жилого помещения относятся его неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что в соответствии с требованиями ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ и п.2 ст.288 ГК РФ собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, а в силу требований ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ - поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от дата обезличена. №номер обезличен-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

На основании ч.3 ст.39 Закона №52-ФЗ соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от дата обезличена. №номер обезличен-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» владельцем животного признаётся физическое лицо или юридическое лицо, которым животное принадлежит на праве собственности или ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона №номер обезличен-ФЗ при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Частью 3 ст.13 данного Федерального закона установлено, что предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется, исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учётом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Судом установлено, что Репин Г.А., дата обезличена., является собственником однокомнатной , расположенной на третьем этаже МКД номер обезличен на в , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата обезличена

В данной квартире он живёт вместе с супругой Репиной А.Н.

Как следует из представленных прокурором доказательств, дата обезличена. и дата обезличена. группа жильцов вышеназванного МКД в составе тринадцати человек обратилась с жалобой на ненадлежащее содержание жилого помещения Репин Г.А., на нарушение им общих требований к содержанию животных в жилом помещении к главе Нижнеудинского муниципального образования; дата обезличена. - в отдел ЖКХ и благоустройства Нижнеудинского муниципального образования.

Об этих обращениях начальник отдела ЖКХ и благоустройства дата обезличена. направил информацию в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора, директору ООО «УК «Центр», сообщив также о дате и времени проведения комиссионного обследования жилого помещения ответчика.

Директор ООО «УК «Центр» обратилась в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора с просьбой проведения обследования квартиры.

Согласно акту комиссионного обследования жилого помещения ответчика от дата обезличена. по многочисленным жалобам жильцов многоквартирного дома обследование проведено квартиры ответчика и четвёртого подъезда МКД, в котором она расположена. Обследованием установлен стойкий зловонный запах в квартире ответчика, распространяющийся в подъезд и в соседние квартиры; складирование мусора в квартире Репин Г.А.; ненадлежащее содержание домашних животных в квартире; присутствие блох и тараканов.

Содержащаяся в акте информация подтверждается фототаблицей – приложением к акту.

Согласно информации администрации Нижнеудинского муниципального образования Нижнеудинскому межрайонному прокурору от дата обезличена. жильцы МКД, в котором живёт ответчик, обращались с многочисленными жалобами на то, что Репин Г.А. в своей квартире содержит большое количество кошек и накапливает мусор, который приносит со свалок, от чего в подъезде и в соседних квартирах стоит постоянный зловонный запах, расползаются блохи и тараканы, что нарушает права и законные интересы жильцов дома. При осмотре квартиры было установлено, что в ней живёт не менее тринадцати кошек, которых Репин Г.А. добровольно передал членам комиссии. После этого по просьбе Репин Г.А. жильцы подъезда помогли вынести мусор из его квартиры. Супруга ответчика Репина А.Н. пояснила, что кошек и мусор со свалки в квартиру приносит Репин Г.А., создавая тем самым и ей неудобства проживания в квартире. Ответчику было рекомендовано провести дезинфекцию и дезинсекцию в квартире, и он обещал привести квартиру в порядок в течение десяти дней.

Установленные судом обстоятельства подтвердили соседи ответчика, проживающие в одном подъезде с ним, - Титов В.С., Абалакова В.В. и Червякова Ю.Н., которые, будучи допрошенными в качестве свидетелей, показали, что, несмотря на данное ответчиком обещание о наведении порядка в квартире в течение десяти дней после её обследования, продолжает носить мусор со свалки в квартиру, а из своего металлического гаража, расположенного во дворе МКД, продолжает носить кошек, которые, как показал свидетель Титов В.С., прыгают с балкона квартиры ответчика на подоконник расположенного рядом с балконом квартиры Репин Г.А. окна квартиры Титова В.С.

Кроме зловонного запаха, распространяющегося из квартиры ответчика в подъезд и квартиры соседей, в их квартиры ползут муравьи и мухи из квартиры Репин Г.А., где под скоплениями принесённого со свалки мусора расплодились также и черви, а свидетель Червякова Ю.Н., живущая в , расположенной под квартирой ответчика, показала, что кошачья моча из квартиры Репин Г.А. по стенам и стояку стекает в её квартиру.

Свидетели показали, что во время вывоза мусора из квартиры ответчика он выдал тринадцать кошек, а ещё трёх кошек в квартире не смогли поймать.

Таким образом, суд установил факт содержания ответчиком в квартире МКД, предназначенной для проживания граждан, значительного количества кошек в ненадлежащих условиях, а также складирование приносимого со свалок мусора во всех помещениях квартиры, что привело к появлению сильного неприятного, не выветриваемого запаха, распространившегося по подъезду и в квартиры жильцов, к появлению в квартире ответчика червей, тараканов, блох, их распространению в квартиры соседей, протеканию кошачьей мочи в квартиру, расположенную под квартирой ответчика.

Установленный судом факт содержания ответчиком в своей квартире, предназначенной для проживания граждан, значительного количества кошек в ненадлежащих условиях, складирование им в этой же квартире приносимого со свалок мусора во всех помещениях квартиры, распространение неприятного запаха и насекомых в подъезд и квартиры соседей грубо нарушает права других жильцов МКД, которые нуждаются в восстановлении.

В соответствии с абз.1 ст.137 ГК РФ к животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.

В силу п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.4 Закона №номер обезличен-ФЗ обращение с животными основывается на таких нравственных принципах и принципах гуманности как отношение к животным как к существам, способным испытывать эмоции и физические страдания, ответственности человека за судьбу животного, нравственном и гуманном отношении населения к животным.

В силу ч.2 ст.9 Закона №номер обезличен-ФЗ в случае отказа от права собственности на животное или невозможности его дальнейшего содержания владелец животного обязан передать его новому владельцу или в приют для животных, которые могут обеспечить условия содержания такого животного.

С учётом указанных положений ответчик, являясь собственником животных, должен исполнить соответствующие обязанности собственника, приняв надлежащие меры по содержанию этого имущества, а также вправе определять его дальнейшую судьбу и совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, не противоречащие правовым нормам, правам и охраняемым законом интересам иных лиц, с учётом необходимости соблюдения нравственных принципов и принципов гуманности.

Таким образом, приняв во внимание вопреки доводам ответчика установленные при разрешении спора обстоятельства, установив факт нарушения Репин Г.А. прав и законных интересов жильцов МКД, факт содержания ответчиком животных в его квартире с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства в момент рассмотрения спора, в отсутствие со стороны ответчика доказательств его возможности обеспечить животным при размещении в квартире условия, соответствующие ветеринарным санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и нормативам, не нарушая при этом прав иных жильцов, приходит к выводу о необходимости возложения на него обязанности по вступлении решения суда в законную силу устранить в его квартире нарушения санитарно-эпидемиологических требований, связанных с проживанием домашних животных, и привести указанное жилое помещение в состояние, отвечающее требованиям санитарно-эпидемиологических норм; провести дезинфекцию и дезинсекцию вышеуказанного жилого помещения; обеспечить содержание домашних животных в данном жилом помещении в соответствии с требованиями СанПин любым законным способом, учитывая при этом принципы обращения с животными, предусмотренные в ст.4 Закона №номер обезличен-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нижнеудинского межрайонного прокурора в интересах граждан, проживающих в МКД номер обезличен на , к Репин Г.А. о возложении обязанности по приведению жилого помещение в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать Репин Г.А., проживающего в , расположенной в МКД , по вступлении решения суда в законную силу устранить в , расположенной в МКД номер обезличен на , нарушения санитарно-эпидемиологических требований, связанных с проживанием домашних животных, и привести указанное жилое помещение в состояние, отвечающее требованиям санитарно-эпидемиологических норм; провести дезинфекцию и дезинсекцию вышеуказанного жилого помещения; обеспечить содержание домашних животных в данном жилом помещении в соответствии с требованиями СанПин.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата обезличена

Председательствующий судья Китюх В.В.