Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению имущественных отношений Брянской области о прекращении права общей долевой собственности, и по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на жилую комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению имущественных отношений Брянской области о прекращении права общей долевой собственности на <адрес>, указывая в иске, что <адрес> общей площадью 72,6 кв.м состоит из трех изолированных комнат площадью: 19,0 кв.м, 18,5 кв.м, и 15,0 кв.м. Собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, которая фактически пользуется комнатой №.... площадью 18,5 кв.м. На основании решения Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в порядке приватизации признано право собственности на жилую комнату №.... площадью 19 кв.м в <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Комната №.... площадью 15,0 кв.м находится в федеральной собственности. Таким образом, фактически <адрес> является коммунальной. Из технического паспорта на квартиру усматривается, что три комнаты, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, являются изолированными жилыми помещениями, были приобретены отдельно ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами одной семьи. Данные обстоятельства указывают на то, что истица и ответчик проживают в комнатах, расположенных в коммунальной квартире. На обращение в УФРС по Брянской области для регистрации права собственности на комнату №.... в квартире, ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется. Комната №.... является частью коммунальной квартиры, права на которую зарегистрированы в ЕГРП. Как следует из письма УФРС, выделение комнаты в качестве самостоятельного объекта гражданских прав влечет за собой прекращение существования квартиры, в которой расположена такая комната как объект права. Таким образом, государственная регистрация права на комнату возможна при условии ликвидации в ЕГРП раздела открытого на квартиру как объект права и открытии разделов на объекты, образованные в результате раздела. После проведения правовой экспертизы документов, сданных на регистрацию объекта недвижимости ФИО2, отказано в государственной регистрации права на комнату №.... в <адрес>. Согласно разъяснению УФРС по Брянской области для регистрации права собственности на комнату в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возможна только при условии ликвидации в ЕГРП права общей долевой собственности на квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят к производству встречный иск ФИО3 к ФИО2, Управлению имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилую комнату №.... в <адрес>, в котором ФИО3 указывает, что она является собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и фактически я пользуется комнатой №.... площадью 18,5 кв.м. Решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в порядке приватизации признано право собственности на жилую комнату №.... площадью 19 кв.м в <адрес>. Комната №.... площадью 15,0 кв.м находится в федеральной собственности. Таким образом, фактически <адрес> является коммунальной. Комнаты №.... и №.... являются частью коммунальной квартиры, права на которую зарегистрированы в ЕГРП. Выделение комнаты в качестве самостоятельного объекта гражданских прав влечет за собой прекращение существования квартиры, в которой расположена такая комната как объект права. Таким образом, государственная регистрация права на комнату возможна при условии ликвидации в ЕГРП раздела открытого на квартиру как объект права и открытии разделов на объекты, образованные в результате раздела. ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилую комнату №.... площадью 18,5 кв.м в <адрес>.

Истец-ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду отзыв, в котором отнес рассмотрение спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца-ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Вместе с тем, ст. 20 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускает регистрацию объекта недвижимости не учтенного в государственном кадастре недвижимости, соответственно, объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет, а технические характеристики должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Согласно кадастровому паспорту, <адрес> с кадастровым номером №.... представляет собой жилое помещение, состоящее из трех изолированных комнат №.... площадью 18,5 кв. м, №.... площадью 19 кв. м, №.... площадью 15 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м.

Комната №.... площадью 15,0 кв.м находится в федеральной собственности.

Истец-ответчик ФИО1 ссылается на то обстоятельство, государственная регистрация права на комнату №.... возможна только при условии ликвидации в ЕГРП права общей долевой собственности на <адрес>.

Ответчик-истец ФИО3 указывает, что она являясь собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, фактически пользуется комнатой №.... площадью 18,5 кв.м, однако признание права собственности на указанную комнату возможно только при условии ликвидации в ЕГРП права общей долевой собственности на <адрес>.

ФИО1 обращалась в Управление за государственной регистрацией права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Для государственной регистрации было предоставлено решение Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому за ФИО2 признается право собственности на комнату №.... площадью 19 кв.м в <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (7/20 доли) на квартиру, площадью 72,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 28.08.2013, акт передачи недвижимости от 28.08.2013.

Согласно с п.4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из вышеизложенного, указанные комнаты №.... и №.... является частью коммунальной квартиры, права на которую зарегистрированы в ЕГРП.

Комнатой признается жилое помещение, расположенное в квартире. Право собственности на комнату возникает с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на комнату прекращает право собственности на квартиру в которой находится данная комната.

Таким образом, государственная регистрация права на комнаты возможна при условии ликвидации в ЕГРП раздела, открытого на квартиру как объект права, и открытии разделов на объекты, образованные в результате раздела.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации.

В связи с чем, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, и признать за ФИО3 право собственности на комнату №.... в данной квартире.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3, Управлению имущественных отношений Брянской области о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на жилую комнату удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на комнату №.... площадью 18,5 м, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.В. Марин